Großzügiges Anwesen mit viel Platz und besten Verbindungen nach München und Landsberg. Ihr Traum vom gehobenen Landleben

Beschreibung:

Ein exklusives Anwesen für gehobene Ansprüche: Leben und Arbeiten auf dem Land – Raum für Ihre Träume

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Peiting – ein beeindruckendes Einfamilienhaus, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Eingebettet in eine idyllische, ländliche Umgebung, bietet dieses Anwesen nicht nur großzügige Wohnflächen und luxuriöse Ausstattung, sondern auch die Sicherheit und Ruhe, die Sie und Ihre Familie verdienen. Hier vereint sich das Beste aus komfortablem Landleben und urbaner Erreichbarkeit. Dank der optimalen Anbindung nach Landsberg am Lech und München ist dieses Zuhause perfekt für Berufspendler, Unternehmer im Homeoffice sowie Familien, die großen Wert auf ein behütetes Leben in naturnaher Umgebung legen.

Stilvolle Eleganz und gehobene Ausstattung
Schon beim Betreten des Anwesens wird deutlich: Dieses Haus ist etwas Besonderes. Der Zugang erfolgt barrierefrei, über eine geräumige Doppelgarage oder direkt von der Straße. Eine elegante, verglaste Treppe mit geschwungenen Stufen erstreckt sich vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss und durchflutet das Haus mit Licht. Die solide Bauweise, kombiniert mit hochwertigen Materialien und einer durchdachten Raumgestaltung, erfüllt selbst die höchsten Ansprüche an Wohnkomfort und Exklusivität.

Raum für Ihre Familie – und Ihre Ideen
Das Haus bietet mit seinen drei Etagen großzügige und helle Wohnbereiche, die flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob als großzügiges Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier haben Sie Platz, Ihre Visionen zu verwirklichen. Auch ein ruhiges Gewerbe wie eine Praxis oder ein Beratungsbüro wäre denkbar. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Treppenlift vom Eingangsbereich im Erdgeschoss, der Barrierefreiheit gewährleistet.

Lagebeschreibung:

PEITING: Wo der Lech die Ammer küsst

Peiting bildet das Tor zwischen dem malerischen bayerischen Oberland und dem idyllischen Allgäu und vereint so die Vorzüge beider Regionen. Die Ortschaft ist komfortabel angebunden und verfügt über zwei Bahnhöfe, die bequeme Reisemöglichkeiten bieten. Die bayerische Landeshauptstadt München liegt etwa 75 Kilometer nordöstlich und ist ebenso wie Augsburg, etwa 70 Kilometer entfernt, schnell erreichbar. Für Naturliebhaber und Wintersportenthusiasten bietet sich eine kurze Anreise nach Füssen in nur 40 Minuten oder ins renommierte Garmisch-Partenkirchen, das in etwa 50 Minuten zu erreichen ist. In Peiting genießen Sie eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Luxus.

Die Gemeinde verfügt über eine solide Bildungslandschaft mit Grund- und Hauptschule im Ort. Weiterführende Schulen, darunter Realschulen, Gymnasien und Berufsschulen, befinden sich im benachbarten Schongau und Weilheim. Die medizinische Versorgung ist umfassend gesichert; Krankenhäuser stehen in Schongau, Weilheim und Peißenberg zur Verfügung.

Wir laden Sie herzlich dazu ein, unsere interaktive Karte zu nutzen, um sich einen detaillierten Überblick über die Lage der Immobilie zu verschaffen. Sie haben die Möglichkeit, schnell und einfach Informationen zu wichtigen Einrichtungen wie S-Bahnhaltestellen, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, Fitnessstudios und Sehenswürdigkeiten zu erhalten.

Unsere interaktive Karte bietet Ihnen alle Antworten auf Ihre Fragen und ermöglicht es Ihnen, Ihre neue Umgebung mit Freude zu erkunden. Das Tool ermöglicht Ihnen eine einfache Analyse und bietet eine starke Präsentation vom Immobilienstandort und spart Ihnen bis zu 86% an Zeit bei der Recherche und Aufbereitung der detaillierten Immobilienlage.

Die Lage ist mit Google verknüpft und liefert Ihnen auf Wunsch alle Daten und Details direkt zum von Ihnen ausgewählten Standort.

Ausstattungsbeschreibung:

Ein Wohnambiente zum Wohlfühlen
Im Wohn- und Essbereich erwartet Sie ein geölter Eichen-Stab-Parkettboden auf großzügigen 80 m², der eine warme und elegante Atmosphäre schafft. Die Dielen- und Natursteinböden im Unter- und Erdgeschoss unterstreichen den hochwertigen Charakter des Hauses. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: ein Kamin im Wohnzimmer, ein Specksteinofen im Untergeschoss und eine voll ausgestattete Einbauküche bieten Ihnen ein Ambiente, das Gemütlichkeit und Luxus vereint.

Entspannen und genießen – Ihr privates Refugium
Die verglaste Veranda mit direktem Zugang zur großen Süd-West-Terrasse eröffnet Ihnen traumhafte Aussichten und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für gesellige Stunden oder ruhige Momente im Freien. Die weitläufigen Gartenflächen, ein privater Wintergarten und die Sauna im Haus bieten Ihnen und Ihrer Familie eine echte Wohlfühloase direkt vor der Haustür. Ein Lebensmittelkeller mit kühlem Raumklima sowie eine beheizbare Werkstatt sind weitere Highlights, die Ihnen zusätzlichen Komfort bieten.

Technisch auf dem neuesten Stand
Dieses Anwesen bietet Ihnen modernste technische Ausstattung und höchste Energieeffizienz: Neben einer Öl-Zentralheizung und einer Elektro-Nachtspeicherheizung im Dachgeschoss sorgt eine thermische Solaranlage für nachhaltige Wärmeversorgung. Eine Regenwasserzisterne und eine 2004 installierte Photovoltaikanlage unterstreichen den ökologischen Anspruch dieser Immobilie und bieten langfristige Unabhängigkeit.

Großzügige Grundstücksflächen und naturnahe Zusatzflächen
Das Anwesen steht auf einem beeindruckenden Grundstück von 817 Quadratmetern.

Zusätzlich wird eine Waldfläche von ca. 5.500 Quadratmetern und ein weiteres Baugrundstück mit ca. 915 Quadratmeter separat zum Kauf angeboten. Das aktuelle Angebot kann um diese Flächen erweitert werden. Ein Kauf in Höhe von 1.750.000 Euro ist für alle Flächen möglich. Fragen Sie bei mir an, ich stelle Ihnen die Möglichkeiten gerne dar.

Das Beste aus beiden Welten – Landleben und städtische Nähe
Peiting bietet die perfekte Kombination aus ruhigem, gehobenem Landleben und der Nähe zu den Metropolregionen. München und Landsberg am Lech sind schnell erreichbar, was dieses Anwesen zur perfekten Wahl für Pendler und Geschäftsleute macht, die die Ruhe des Landlebens schätzen und dennoch schnell in der Stadt sein wollen.

Ihr sicherer Rückzugsort – für Sie und Ihre Familie
In dieser ländlichen und zugleich exklusiven Umgebung leben Sie und Ihre Familie sicher und behütet. Kinder finden hier Raum zum Spielen und Entdecken, während die erwachsenen Familienmitglieder die ruhige und friedliche Atmosphäre genießen. Ob für die Großfamilie, das Mehrgenerationen-Wohnen oder Unternehmer, die das Leben und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten – dieses Anwesen bietet alles, was das Herz begehrt.

Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor!

Sonstige Angaben:

Rechtlicher Hinweis:

Maklercourtage: Ohne zusätzliche Käuferprovision.

Wir haben die Wohnfläche durch Ansicht der Pläne über einen spezialisierten, externen Anbieter Wohnflächenberechnung überprüfen lassen. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter.

Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1974 aufgrund der vorliegenden Bauunterlagen auch wirklich erbaut worden ist. Wir übernehmen hier zudem die Daten des Energieausweises.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten. 

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet.

Exposé Stand: 15.11.2024 - Änderungen vorbehalten