Etagenwohnung - Kauf - München
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in München-Sendling – zur Kapitalanlage oder als Ihr zukünftiges Zuhause
394.000 €
München
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
81379
Ort
München
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
74 m²
Etagenzahl
4
Beschreibung:
Diese 3-Zimmer-Wohnung in München-Sendling bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder als zukünftiges Eigenheim.Gelegen in einer lebendigen und begehrten Wohngegend, überzeugt die Wohnung durch ihren funktionalen Grundriss und einen überdachten Südbalkon, der viel Licht hereinlässt und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Die Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer mit Blick ins Grüne, einen Flur mit praktischem Stauraum, ein Badezimmer mit Badewanne, ein großzügiges und einladendes Wohnzimmer mit Platz für einen Esstisch sowie eine moderne und funktionale Küche, die zum Kochen und Genießen einlädt.
Zusätzlich bietet die Wohnung einen geräumigen Keller, zwei Tiefgaragenstellplätze, die Ihr Auto vor Witterungseinflüssen schützen, und einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum im Gebäude.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie zu einer guten Kapitalanlage macht, und bietet dank des durchdachten Grundrisses und der guten Lage eine begehrte Option sowohl für Mieter als auch für zukünftige Eigentümer.
Ob zur Kapitalanlage oder als zukünftiges Zuhause in idyllischer Lage – diese 3-Zimmer-Wohnung ist die perfekte Wahl für Investoren und Eigennutzer.
Lagebeschreibung:
Die Wohnimmobilie befindet sich in einem gut angebundenen Stadtviertel Münchens, das sich durch seine hervorragenden Verkehrsanbindungen sowie seine ausgezeichnete Infrastruktur auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsbauten, was sie besonders attraktiv für Kapitalanleger macht.Der nächste internationale Flughafen München ist etwa 55 Kilometer entfernt und über die Bundesautobahn A95 leicht zu erreichen, die sich in etwa 4 Kilometern Entfernung befindet. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, mit der U-Bahn-Station „Machtlfinger Straße“ nur etwa 200 Meter entfernt, was eine schnelle Verbindung in das Stadtzentrum und alle wichtigen Stadtteile Münchens ermöglicht.
Wir laden Sie herzlich dazu ein, unsere interaktive Karte zu nutzen, um sich einen detaillierten Überblick über die Lage der Immobilie zu verschaffen. Sie haben die Möglichkeit, schnell und einfach Informationen zu wichtigen Einrichtungen wie S-Bahnhaltestellen, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, Fitnessstudios und Sehenswürdigkeiten zu erhalten.
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Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1968
- Endenergieverbrauch:
- 74,5 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- B
- Energieausweis gültig bis:
- 04.04.2028
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1968
- wesentlicher Energieträger:
- Fernwärme
Ausstattungsbeschreibung:
Lage & UmgebungDiese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Mauthäuslstraße, im begehrten Stadtteil München-Sendling – ein zentrales und attraktives Investment für Kapitalanleger.
Objektdetails
Die Wohnung, erbaut im Jahr 1968, erstreckt sich über ca. 74 m² Wohnfläche. Sie überzeugt durch eine solide Bausubstanz und eine durchdachte, lichtdurchflutete Raumaufteilung.
Innenraumgestaltung
Der großzügige Eingangsbereich führt in ein geräumiges, helles Wohnzimmer mit einem großen Südbalkon. Die ideale Sonnenausrichtung macht den Balkon zu einer Erweiterung des Wohnraums, besonders in den Sommermonaten.
Küche & Essen
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen Frühstückstisch und lädt zum morgendlichen Kaffeeerlebnis ein.
Schlafbereiche
Zwei gut proportionierte Schlafzimmer bieten viel Raum.
Ausstattung & Komfort
Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkett-, Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Außenrollos sorgen für ein angenehm reguliertes Raumklima. Gedämmte Fassade unterstützt die Energieeffizienz (primärer Energiebedarf: 74,5 kWh, Fernwärme).
Besondere Extras
Zum Objekt gehören zwei großzügige Tiefgaragenstellplätze, die zusätzlich erworben werden können – eine Rarität in München. Weitere Annehmlichkeiten sind ein Kellerbereich sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.
Mietverhältnis & Finanzen
Die Wohnung ist langfristig vermietet und sichert so kontinuierliche und stabile Einnahmen.
Investitionspotenzial
Diese Immobilie bietet exzellente Investitionsmöglichkeiten mit solider Rentabilität und langfristigem Wertsteigerungspotenzial in einer der gefragtesten Lagen Münchens.
Für mehr Informationen fordern Sie das vollständige Exposé an.
Sonstige Angaben:
Rechtlicher Hinweis:Maklercourtage: Ohne zusätzliche Käuferprovision.
Wir haben die Wohnfläche durch Ansicht der Pläne über einen spezialisierten, externen Anbieter Wohnflächenberechnung überprüfen lassen. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter.
Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1968 gebaut worden ist.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Exposé Stand: 14.11.2024 - Änderungen vorbehalten
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