Klein, aber fein: Ihr neues Zuhause mit großem Garten

Beschreibung:

Zum Ablauf:

Um Fairness gegenüber allen Interessenten zu gewährleisten und bestimmte Anforderungen des Vermieters zu erfüllen, bitten wir Sie, den folgenden Prozess zu durchlaufen:

1. Stellen Sie bitte eine Anfrage und sehen sich anschliessend bitte das vollständige Exposé an. Bitte lesen Sie das Exposé sorgfältig.

2. Wenn Ihnen die Liegenschaft zusagt, laden Sie nun Ihre relevanten Unterlagen hoch oder senden Sie uns diese per E-Mail. Bitte beachten Sie, dass die Art und der Umfang Ihrer Daten freiwillig sind.

3. Nach Erhalt Ihrer Unterlagen werden wir uns mit einem Termin für eine persönliche Besichtigung bei Ihnen melden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei einer hohen Anzahl von Anfragen diesen strukturierten und qualitativen Weg einhalten müssen, um eine effiziente und faire Bearbeitung aller Anfragen zu gewährleisten. Interessenten, die diesen Prozess nicht durchlaufen möchten, können leider nicht berücksichtigt werden.

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet den idealen Rückzugsort für Singles oder Paare, die Ruhe, Natur und urbanen Komfort miteinander verbinden möchten. Mit seiner kompakten, aber durchdachten Gestaltung und dem großzügigen Garten ist es eine perfekte Kombination aus Behaglichkeit und Funktionalität.

Der große, gepflegte Garten ist eine wahre grüne Oase. Er bietet ausreichend Platz für entspannte Tage im Freien, Gartenpartys oder individuelle Projekte. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und gleichzeitig von der Privatsphäre mitten in der Stadt profitieren. Der Eingangsbereich des Hauses ist hell und einladend, und das moderne Design zieht sich harmonisch durch das gesamte Gebäude. Lichtdurchflutete Räume schaffen dank großer Fenster ein angenehmes und freundliches Wohnambiente, das zum Wohlfühlen einlädt.

Das Herzstück des Hauses ist die praktische Einbauküche im hellen Holzdesign, die optimal auf die Bedürfnisse des täglichen Lebens zugeschnitten ist. Das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, Dusche und Tageslicht, ergänzt die Ausstattung des Hauses perfekt. Ein separater Keller bietet zusätzlichen Stauraum oder für die Lagerung.

Die Raumaufteilung überzeugt durch zwei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich genutzt werden können. Diese durchdachte Gestaltung macht das Haus besonders für Menschen interessant, die Wert auf Funktionalität und Komfort legen.

Die Lage in Obermenzing ist ein weiteres Highlight. Die Gerlichstraße liegt in einer ruhigen Nachbarschaft mit wenig Verkehr, die eine entspannte und angenehme Umgebung schafft. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt, sei es mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und runden das Angebot ab.

Dieses liebevoll gestaltete Einfamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Umgebung ein Zuhause zu finden, das keine Wünsche offen lässt. Mit seinem großzügigen Garten, den lichtdurchfluteten Räumen und der durchdachten Ausstattung ist es der perfekte Ort, um sich wohlzufühlen und anzukommen.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren – wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Lagebeschreibung:

Die Lage der Immobilie befindet sich in einer charmanten und ruhigen Umgebung von München, perfekt für Singles und Pärchen, die eine angenehme Balance zwischen urbanem Leben und Rückzugsmöglichkeiten suchen. Die Straße zeichnet sich durch eine freundliche Nachbarschaft und eine grüne Umgebung aus, die zu Spaziergängen entlang der malerischen Würm oder kurzen Ausflügen in nahe gelegene Parks einlädt.

Nur einen gemütlichen Spaziergang entfernt, erwartet Sie das historische Schloss Blutenburg, ein wahrer Geheimtipp für romantische Stunden und kulturelle Entdeckungen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem mehrere Bushaltestellen, die eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten. Die nächste Haltestelle ist nur etwa 300 Meter entfernt, was eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Innenstadt ermöglicht. Dies ist besonders vorteilhaft für diejenigen, die einen aktiven Lebensstil pflegen und spontane Unternehmungen schätzen.

Für Kulturinteressierte ist das Binette-Schroeder-Kabinett ein reizvoller Anziehungspunkt, den man in ca. 400 Metern Entfernung findet. Es bietet eine abwechslungsreiche Ergänzung zur sonst ruhigen Wohngegend. Auch Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten: In nur ca. 400 Metern Entfernung befindet sich ein Sportcenter, das vielfältige Möglichkeiten zur körperlichen Betätigung in direkter Nachbarschaft bietet.

Singles und Pärchen profitieren zudem von der Nähe zu erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten. Ein EDEKA-Supermarkt ist mit nur ca. 500 Metern Entfernung leicht erreichbar und gewährleistet eine komfortable Versorgung mit Artikeln des täglichen Bedarfs.

Die Anbindung an die überregionale Infrastruktur ist hervorragend. Die nächste Autobahnauffahrt liegt rund 500 Meter entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Regionen. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist in ca. 40 Kilometern erreichbar und erweitert die Möglichkeiten für spontane Reisen oder geschäftliche Verpflichtungen in andere Städte und Länder.

Wir laden Sie herzlich dazu ein, unsere interaktive Karte zu nutzen, um sich einen detaillierten Überblick über die Lage der Immobilie zu verschaffen. Sie haben die Möglichkeit, schnell und einfach Informationen zu wichtigen Einrichtungen wie S-Bahnhaltestellen, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, Fitnessstudios und Sehenswürdigkeiten zu erhalten.

Unsere interaktive Karte bietet Ihnen alle Antworten auf Ihre Fragen und ermöglicht es Ihnen, Ihre neue Umgebung mit Freude zu erkunden. Das Tool ermöglicht Ihnen eine einfache Analyse und bietet eine starke Präsentation vom Immobilienstandort und spart Ihnen bis zu 86% an Zeit bei der Recherche und Aufbereitung der detaillierten Immobilienlage.

Die Lage ist mit Google verknüpft und liefert Ihnen auf Wunsch alle Daten und Details direkt zum von Ihnen ausgewählten Standort.

Ausstattungsbeschreibung:

Highlights des Hauses:
- Großer, gepflegter Garten: Die grüne Oase bietet Platz für entspannte Tage im Freien, Gartenpartys oder einen Bereich für persönliche Projekte. Der Garten lädt zum Entspannen ein und bietet Ihnen Privatsphäre.

- Heller Eingangsbereich: Der Eingangsbereich führt in ein helles Zuhause mit klaren Linien und einem einladenden Ambiente.

- Lichtdurchflutete Räume: Große Fenster sorgen für helle Wohnräume, die ein angenehmes Wohngefühl schaffen.

- Praktische Küche: Die moderne Einbauküche mit hellem Holzdesign ist perfekt für Ihre kulinarischen Projekte.

- Separater Keller: Zusätzlicher Platz für Stauraum

- Ruhige Wohngegend: Eine charmante Nachbarschaft mit wenig Verkehr – ideal für Menschen, die Wert auf eine entspannte Umgebung legen.

Raumaufteilung:
- Wohnfläche: zwei gut geschnittene Zimmer bieten eine flexible Nutzung – perfekt als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich.
- Küche: Helle Einbauküche mit optimaler Aufteilung.
- Badezimmer: Ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslicht.
- Keller: Separater Bereich mit Platz für Lagerung oder individuelle Nutzung.
- Die Immobilie verfügt über eine praktische Garage, die sich ideal für die Unterbringung von Fahrrädern eignet. Für Ihr Auto stehen Stellmöglichkeiten direkt vor der Garage oder auf der Straße zur Verfügung..

Dieses liebevoll gestaltete Einfamilienhaus ist der perfekte Ort für Menschen, die ein ruhiges, helles Zuhause mit großzügigem Außenbereich suchen. Ob als privater Rückzugsort oder als stilvolles Eigenheim – dieses Haus wird Sie begeistern.

Für Besichtigungstermine und weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Sonstige Angaben:

Rechtlicher Hinweis:

Wir haben die Wohnfläche basierend auf den Angaben der Eigentümer auf Plausibilität überprüft. Ebenso haben wir die Flächen zur Gartennutzung und Grundstücksgröße nicht überprüft, bzw. nachgemessen. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude 1954 gebaut wurde.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträger, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Unsere Angebote werden aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 20.12.2024 - Änderungen vorbehalten