Exklusives Grundstück mit Altbestand in begehrter Lage von Großhadern

Beschreibung:

Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Wohngegenden Münchens!

Inmitten des familienfreundlichen und bestens angebundenen Stadtteils Großhadern erwartet Sie ein einzigartiges Grundstück mit Altbestand. Diese seltene Gelegenheit bietet ca. 439 m² Grundstücksfläche und überzeugt durch eine hervorragende Lage sowie viel Potenzial für Ihre individuellen Wohnträume.

Großhadern überzeugt mit einer perfekten Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn sorgen für höchste Lebensqualität und Mobilität.

Nutzen Sie dieses einzigartige Angebot und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in einer der begehrtesten Lagen Münchens!

Für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in einem charmanten und gut angebundenen Stadtteil von München, der sich durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage auszeichnet. Die Höhenlage ist typisch für das Münchner Stadtgebiet und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und U-Bahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile ermöglicht. Die Straßenanbindung ist ebenfalls optimal, mit schnellen Zugängen zu den Hauptverkehrsstraßen. Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung ausreichend vorhanden, darunter mehrere Parkplätze und ein Parkhaus.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung. Supermärkte wie PENNY und Rewe sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Bäckereien und Apotheken. Bildungseinrichtungen sind zahlreich vorhanden, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie das Lehrinstitut Derksen und die Montessori Schule München.

Die Gesundheitsversorgung ist durch die Nähe zu Arztpraxen, Zahnärzten und dem Klinikum Großhadern ausgezeichnet. Spezialkliniken wie das kbo-Kinderzentrum München sind ebenfalls in der Nähe.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig. Grünflächen und Parks laden zum Entspannen ein, während Sporteinrichtungen wie die Judohalle TSV Großhadern für sportliche Aktivitäten sorgen. Restaurants und Cafés wie Widmann und Zum Erdinger Weißbräu bieten kulinarische Vielfalt.

Wir laden Sie herzlich dazu ein, unsere interaktive Karte zu nutzen, um sich einen detaillierten Überblick über die Lage der Immobilie zu verschaffen. Sie haben die Möglichkeit, schnell und einfach Informationen zu wichtigen Einrichtungen wie S-Bahnhaltestellen, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, Fitnessstudios und Sehenswürdigkeiten zu erhalten.

Unsere interaktive Karte bietet Ihnen alle Antworten auf Ihre Fragen und ermöglicht es Ihnen, Ihre neue Umgebung mit Freude zu erkunden. Das Tool ermöglicht Ihnen eine einfache Analyse und bietet eine starke Präsentation vom Immobilienstandort und spart Ihnen bis zu 86% an Zeit bei der Recherche und Aufbereitung der detaillierten Immobilienlage.

Die Lage ist mit Google verknüpft und liefert Ihnen auf Wunsch alle Daten und Details direkt zum von Ihnen ausgewählten Standort.

Ausstattungsbeschreibung:

Das Grundstück:

- Grundstücksgröße: ca. 439 Quadratmetern
- WGFZ liegt bei 0,7
- Aktueller Bodenrichtwert laut GAA: 3.300,00 Euro
- Bebaubarkeit: Nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) – Sie haben die Möglichkeit, sich am bestehenden Umfeld zu orientieren und eine attraktive Wohnimmobilie zu realisieren.
- Perfekt für Familien: Die ruhige Lage, das grüne Umfeld und die Nähe zu Schulen und Freizeitmöglichkeiten machen das Grundstück besonders attraktiv für Familien.

Das Lage:
- Begehrte Wohngegend: Großhadern ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und familienfreundliche Umgebung.
- Top-Anbindung: Die U-Bahn-Station U6 Großhadern ist schnell erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten in die Münchner Innenstadt. Zudem bieten die A96 und der Mittlere Ring eine hervorragende Verkehrsanbindung.
- Beste Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe.
- Natur & Erholung: Der Westpark, der Forstenrieder Park und zahlreiche Grünflächen laden zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein.
- Hervorragende Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Auch die Ludwig-Maximilians-Universität (LMU) und das Klinikum Großhadern befinden sich in der Nähe.

Dieses Grundstück bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, in einer der besten Wohnlagen Münchens Ihre Wohnideen zu verwirklichen.

Sichern Sie sich dieses besondere Angebot und gestalten Sie Ihre Zukunft in Großhadern!

Sonstige Angaben:

Rechtlicher Hinweis:

Maklercourtage: Ohne zusätzliche Käuferprovision.

Der Makler hat nur mit dem Verkäufer einen Makler-Vertrag abgeschlossen. Gemäß § 656d BGB ist seitens des Verkäufers beabsichtigt, dass der Verkäufer eine Provision in Höhe von maximal 2,98 %, inkl. MwSt., auf den Käufer abwälzt. Zur Abwälzung muss der Käufer sein Einverständnis erklären und stellt eine gesonderte Position im künftigen notariellen Kaufvertrag dar.

Wir haben die Flächen zur Grundstücksgröße nicht überprüft, bzw. nachgemessen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Exposé Stand: 18.02.2025 - Änderungen vorbehalten