Schwabing-Freimann: 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit Top-Energieeffizienz – Jetzt besichtigen!

Beschreibung:

Ein Ort zum Ankommen. Ein Zuhause zum Bleiben.

In einer ruhigen Seitenstraße, umgeben von sattem Grün und wohltuender Stille, entfaltet sich ein Zuhause, das mit jeder Linie, jedem Lichtstrahl und jedem Raum Wärme ausstrahlt. Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verbindet durchdachten Wohnkomfort mit einer harmonischen Raumaufteilung – ideal für junge Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen mit Lebensqualität gleichsetzen.

Drei helle, einladende Räume eröffnen vielfältige Möglichkeiten der Gestaltung: Das großzügige Wohnzimmer empfängt mit seiner Offenheit und natürlichen Helligkeit – ein Platz für Begegnung, Austausch und gemeinsame Stunden. Die beiden Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für erholsame Nächte oder kreative Tage – ob als Kinderzimmer, inspirierendes Home-Office oder persönliches Refugium.

Die grüne Umgebung schafft nicht nur optische Ruhe, sondern wirkt wie ein ständiger Atemzug Natur mitten im Alltag. Hier hört man das Rascheln der Blätter, nicht den Lärm der Stadt – und ist dennoch gut angebunden und zentral.

Zwei gepflegte Badezimmer sorgen für Komfort am Morgen und Entspannung am Abend. Die voll ausgestattete Küche lädt ein zu kulinarischen Momenten – ob für das schnelle Frühstück oder das liebevoll zubereitete Dinner.

Ein Kellerraum, ein praktischer Werkraum und ein vollwertiger Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Platz für alles, was das Leben schöner macht.

Dieses Zuhause erzählt keine Geschichte – es lädt dazu ein, eine eigene zu schreiben.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend im Münchner Stadtteil Freimann.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und anderen Stadtteilen ermöglichen. Die Straßenanbindung ist ebenfalls gut, mit schnellen Verbindungen zu den Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zahlreich und bequem erreichbar. Ein Nahkauf-Supermarkt liegt nur wenige Gehminuten entfernt, und es gibt mehrere Bäckereien und Apotheken in der Umgebung. Bildungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe, darunter mehrere Kindergärten und die Keilberthschule, die zu Fuß erreichbar sind.

Wir laden Sie herzlich dazu ein, unsere interaktive Karte zu nutzen, um sich einen detaillierten Überblick über die Lage der Immobilie zu verschaffen. Sie haben die Möglichkeit, schnell und einfach Informationen zu wichtigen Einrichtungen wie S-Bahnhaltestellen, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, Fitnessstudios und Sehenswürdigkeiten zu erhalten.

Unsere interaktive Karte bietet Ihnen alle Antworten auf Ihre Fragen und ermöglicht es Ihnen, Ihre neue Umgebung mit Freude zu erkunden. Das Tool ermöglicht Ihnen eine einfache Analyse und bietet eine starke Präsentation vom Immobilienstandort und spart Ihnen bis zu 86% an Zeit bei der Recherche und Aufbereitung der detaillierten Immobilienlage.

Die Lage ist mit Google verknüpft und liefert Ihnen auf Wunsch alle Daten und Details direkt zum von Ihnen ausgewählten Standort.

Die Gesundheitsversorgung ist durch die Nähe zu Ärzten und Fachärzten gesichert. Das nächste Krankenhaus ist ebenfalls gut erreichbar, was eine umfassende medizinische Versorgung gewährleistet.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen und Entspannung ein. Sporteinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe, was ein aktives Freizeitverhalten unterstützt.

Ausstattungsbeschreibung:

Ausstattung auf einen Blick – technisch klar, praktisch durchdacht

- Baujahr 1998
Solide Bauweise in moderner Architektur – mit bewährter Gebäudetechnik und zeitgemäßer Substanz.
- Wohnfläche ca. 78 m²
Ideal dimensionierter Grundriss mit effizienter Raumaufteilung – ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.
- Gepflegte Wohnanlage
Gut verwaltete Eigentümergemeinschaft mit ansprechendem Erscheinungsbild und regelmäßig durchgeführten Instandhaltungen – für dauerhaftes Wohngefühl auf hohem Niveau.
- 1. Obergeschoss
Bequeme Erreichbarkeit ohne aufwendige Wege – ohne Aufzug.
- Helle Wohnräume
Große Fensterflächen mit angenehmer Lichtführung – sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre zu jeder Tageszeit.
- Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
Pflegeleichter Echtholzboden mit natürlicher Ausstrahlung – langlebig und wertstabil.
- Fliesen in Küche und Bädern
Robuste Materialien in den Funktionsräumen – unempfindlich und reinigungsfreundlich.
- Zwei Badezimmer mit WC
Hauptbad mit Badewanne, Waschbecken und WC – für entspannte Momente und tägliche Routinen
Zweitbad mit Dusche und WC – ideal für Gäste oder parallele Nutzung durch mehrere Haushaltsmitglieder
- Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
Flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer – mit angenehmer Raumhöhe und Stellflächen.
- Küche mit Einbauküche
Funktional ausgestattet und sofort nutzbar – spart Zeit und Kosten beim Einzug.
- Einbauschrank im Flur
Clever integrierter Stauraum für Jacken, Schuhe, Putzutensilien oder saisonale Gegenstände – schafft Ordnung ohne Platzverlust.
- Solide Gesamtausstattung
Zeitlose Materialien und gepflegter Zustand
- Kellerabteil & Fahrradraum
Sicherer, trockener Stauraum für Alltagsgegenstände und Fahrräder – gut zugänglich innerhalb der Anlage.
- Separater, großer Kellerraum
Ideal als Werkstatt, Lagerfläche oder Hobbyraum – zusätzliche Nutzfläche mit viel Potenzial.
- Vollwertiger Tiefgaragenstellplatz
Geschütztes Parken direkt im Haus – bequem, sicher und winterfest.

Die Wohnung ist zum Kaufpreis von 497.000,00 Euro erhältlich (inkl. Option auf den Tiefgaragen-Stellplatz).
Freilich können Sie selbst entscheiden, ob Sie den Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung dazu erwerben möchten oder nicht.
(497.000,00 Euro Wohnung + 25.000,00 Euro für den Stellplatz = 522.000,00 Euro Gesamtkaufpreis).

Sonstige Angaben:

Rechtlicher Hinweis:

Maklercourtage: Ohne zusätzliche Käuferprovision.

Der Makler hat nur mit dem Verkäufer einen Makler-Vertrag abgeschlossen. Gemäß § 656d BGB ist seitens des Verkäufers beabsichtigt, dass der Verkäufer eine Provision in Höhe von maximal 2,98 %, inkl. MwSt., auf den Käufer abwälzt. Zur Abwälzung muss der Käufer sein Einverständnis erklären und stellt eine gesonderte Position im künftigen notariellen Kaufvertrag dar.

Wir haben die Wohnfläche durch Ansicht der Pläne über einen spezialisierten, externen Anbieter Wohnflächenberechnung überprüfen lassen. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter.

Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1998 gebaut worden ist. Wir übernehmen hier zudem die Daten des Energieausweises.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten. 

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.


Exposé Stand: 23.04.2025 - Änderungen vorbehalten