Wohn- und Geschäftshaus - Kauf - Meiningen
Ein Mehrfamilienhaus mit Geschichte und Zukunft Nahe Zentrum / Marktplatz von Meiningen
569.000 €
Meiningen
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
98617
Ort
Meiningen
Zimmer
21
Schlafzimmer
7
Badezimmer
7
Wohnfläche
526 m²
Grundstück
255 m²
Etagenzahl
3
Beschreibung:
Investieren Sie in eine Immobilie mit Geschichte und Zukunft! Dieses liebevoll modernisierte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Meiningen bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, Ihr Kapital rentabel anzulegen.Mit einer großzügigen Wohnfläche von 526 m², verteilt auf drei Etagen, umfasst das Objekt insgesamt sieben Wohnungen sowie ein vielseitig nutzbares Ladenlokal, das bereits bestens vermietet ist. Der wunderschöne Gewölbekeller ist ein echtes Highlight und eignet sich hervorragend für exklusive Events oder besondere Anlässe.
Dank der umfangreichen Sanierung im Jahr 2022 erwartet Sie eine gehobene Ausstattung mit hochwertigen Bodenbelägen aus Fliesen und Parkett, modernen Einbauküchen sowie einem charmanten Ambiente, das den historischen Charakter des Gebäudes bewahrt.
Das Mehrfamilienhaus ist bereits solide vermietet und erzielt jährliche Netto-Mieteinnahmen von ca. 46.164 €, mit weiterem Potenzial durch eine aktuell leerstehende Wohnung, die für zusätzliche 300 € monatlich vermietet werden kann. Die Brutto-Rendite von ca. 8,7 % macht diese Immobilie zu einer lukrativen Investitionsmöglichkeit.
Mit einer zentralen Gasheizung, einem Keller, einem Abstellraum, einem Gäste-WC sowie einem Außenstellplatz bietet das Objekt zusätzliche Annehmlichkeiten für Bewohner und Mieter. Die ausgezeichnete Lage in Meiningen garantiert eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Sichern Sie sich jetzt diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie mit Charakter und stabiler Wertsteigerung! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Lagebeschreibung:
Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Meiningen, einer charmanten Stadt im Herzen von Thüringen. Die ruhige Wohngegend bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten.Die Anbindung an die Verkehrsnetze ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe finden Sie mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und zu umliegenden Orten gewährleisten. Auch die Autobahnauffahrt ist nur wenige Minuten entfernt, was die Erreichbarkeit von größeren Städten wie Erfurt und Suhl erleichtert.
Meiningen selbst begeistert mit einer Vielzahl von kulturellen und historischen Attraktionen. Die Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar und bieten alles, was das Herz begehrt.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, die eine hervorragende Bildung bieten. Zudem laden zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung zu Freizeitaktivitäten und Sporteinheiten im Freien ein.
Mit dieser Immobilie erwerben Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Lebensstil in einer Stadt, die Tradition und Moderne perfekt vereint. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser lebendigen Gemeinschaft zu werden!
Falls Sie weitere Informationen benötigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Ausstattung:
Energieausweis:
Ausstattungsbeschreibung:
+ Attraktives Mehrfamilienhaus mit 526 m² Wohnfläche auf drei Etagen+ 7 Wohnungen und 1 vermietetes Ladenlokal mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
+ Hochwertige Sanierung (2022) – moderne Ausstattung mit Fliesen- und Parkettböden
Für mehr Informationen fordern sie bitte das vollständige Exposé an.
Sonstige Angaben:
Rechtlicher Hinweis:Maklercourtage: Ohne zusätzliche Käuferprovision.
Wir haben die Wohnfläche durch einen aktiven Laserscan überprüfen und über einen spezialisierten, externen Anbieter Wohnflächenberechnung überprüfen lassen. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter. Ebenso haben wir die Flächen zur Grundstücksgröße nicht überprüft, bzw. nachgemessen.
Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1890 aufgrund der vorliegenden Bauunterlagen auch wirklich erbaut worden ist.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet.
Exposé Stand: 28.02.2025 - Änderungen vorbehalten
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