Courtagefrei Erdgeschoss - Kauf - Karlsfeld
Gartenwohnung zum Verlieben – Energieeffizienz trifft Wohnkomfort!
570.000 €
Karlsfeld
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
85757
Ort
Karlsfeld
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
75 m²
Etagenzahl
4
Hausgeld
388,37 €
vermarktungsstatus
Courtagefrei
Beschreibung:
Diese traumhafte Gartenwohnung in Karlsfeld bei München besticht durch ihre lichtdurchflutete Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 75m² Wohnfläche. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der in den hellen, freundlichen Wohn- und Essbereich übergeht. Große Fenster lassen reichlich Tageslicht herein und bieten einen herrlichen Blick ins grüne, gepflegte Gartenparadies – ideal für entspannte Stunden im Freien.Die offene Gestaltung der Wohnküche fördert ein modernes Wohngefühl und lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für Ruhe und Erholung, während ein stilvolles Badezimmer mit modernen Armaturen und einer hochwertigen Ausstattung den Komfort abrundet.
Zusätzlich sorgt der direkte Zugang zum Garten für ein besonderes Wohnambiente, das Natur und urbanes Leben harmonisch vereint. Ob für entspannte Stunden in der Sonne oder gesellige Abende unter freiem Himmel – diese Wohnung ist der perfekte Rückzugsort für alle, die ein lichtdurchflutetes Zuhause in bester Lage suchen.
Diese Wohnung bietet nicht nur modernes Wohnen, sondern auch einen klaren Vorteil in puncto Energieeffizienz: Mit der Einstufung in die Energieeffizienzklasse A genießen Sie ein zukunftssicheres und nachhaltiges Zuhause. Dank innovativer Bauweise und modernster Technik profitieren Sie von äußerst niedrigen Heiz- und Nebenkosten, was sich langfristig positiv auf Ihren Geldbeutel auswirkt.
Die Immobilie ist aktuell vermietet, steht jedoch nach individueller Absprache kurzfristig zur Verfügung.
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage im Herzen von Karlsfeld, direkt hinter der beliebten Karlsfelder Meile – einem modernen Einkaufs- und Dienstleistungszentrum mit vielfältigem Angebot. Ob Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés oder kleine Boutiquen: Alles, was man im Alltag braucht, liegt nur wenige Schritte entfernt.Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine angenehme Ruhe, da sich die Wohnung in einer zurückversetzten Wohnstraße befindet. Die Kombination aus urbaner Nähe und privatem Rückzugsort macht diesen Standort besonders attraktiv.
Verkehrsanbindung:
Karlsfeld verfügt über eine ideale Verkehrsanbindung. Die Bundesstraßen B304 und B471 durchqueren den Ort, und der Autobahnring München (A99) ist nur ca. 2 km südlich vom Ortszentrum entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen in alle Richtungen ermöglicht. Der S-Bahnhof Karlsfeld (Linie S2) liegt etwa 2 km vom Gemeindezentrum entfernt und bietet in Hauptverkehrszeiten einen 10-Minuten-Takt mit einer Fahrzeit von ca. 25 Minuten zum Münchner Zentrum. Buslinien verbinden die einzelnen Gemeindeteile mit dem S-Bahnhof sowie mit umliegenden Stadtteilen wie Dachau, Moosach, Feldmoching und Pasing
Freizeit und Erholung: Die Gemeinde bietet zahlreiche Naherholungsgebiete wie den Karlsfelder See und den Waldschwaigsee, die zu Freizeitaktivitäten und Entspannung einladen. Großzügige Sportanlagen, ein aktives Vereinsleben sowie kulturelle Veranstaltungen im Bürgerhaus tragen zur hohen Lebensqualität bei
Wirtschaft und Infrastruktur:
Karlsfeld ist ein attraktiver Wirtschaftsstandort mit einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden, Gesundheitszentren, Einzelhandel und abwechslungsreicher Gastronomie. Die Gemeinde verfügt über attraktive Gewerbeflächen und ein vielfältiges Angebot an Arbeits- und Ausbildungsplätzen in verschiedenen Branchen.
Eine Gartenwohnung zum Verlieben - Video:
Eine Gartenwohnung zum Verlieben - VideoAusstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 2017
- Endenergiebedarf:
- 57,9 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- A
- Energieausweis gültig bis:
- 14.11.2026
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2015
- wesentlicher Energieträger:
- Fernwärme
Ausstattungsbeschreibung:
Ein Wohngefühl voller Weite und Licht: Das stilvolle Wohnzimmer mit seinen bodentiefen Fenstern lässt die Sonne herein und schenkt Ihnen Tag für Tag einen wundervollen Ausblick ins Grüne. Genießen Sie die besondere Atmosphäre zwischen Offenheit und Geborgenheit – elektrische Rollläden sorgen dabei ganz bequem für Privatsphäre, wann immer Sie es wünschen.- Erdgeschosswohnung: Komfortables Wohnen mit direktem Zugang ins Freie.
- Küche: Die Küche ist offen gestaltet und verbindet sich fließend mit dem Wohnraum. Ihre moderne Ausstattung und der Blick ins Grüne schaffen eine angenehme Umgebung, in der Kochen und Zusammensein gleichermaßen Freude machen.
- Gartenidylle mit Charme und viel Grün: Zur Wohnung gehört ein exklusives Sondernutzungsrecht an einem liebevoll angelegten Garten – ein Rückzugsort mit Seltenheitswert. Ob ruhige Stunden unter freiem Himmel, lebendige Sommerabende mit Freunden oder Spiel und Spaß für die ganze Familie: Dieser private Außenbereich eröffnet vielfältige Möglichkeiten für besondere Momente im Grünen. Gerade in dieser Lage in Karlsfeld – direkt hinter der beliebten „Karlsfelder Meile“ – ist ein eigener Garten ein echter Luxus, den man nur selten findet.
- Heizung: Angenehme Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme und ein behagliches Wohnklima
- Bad: Das elegant geflieste Badezimmer besticht durch zeitlose Materialien, harmonische Farben und eine entspannende Wohlfühlatmosphäre. Das eine Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das andere über eine Dusche verfügt.
- Schlafzimmer: Zwei helle und geräumige Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind
Die Wohnung ist zum Kaufpreis von 570.000,00 Euro erhältlich, inkl. der Option auf einen Duplex-Tiefgaragen-Stellplatz. Freilich können Sie selbst entscheiden, ob Sie den Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung dazu erwerben möchten oder nicht.
(570.000,00 Euro Wohnung + 20.000,00 Euro für den Stellplatz = 590.000,00 Euro Gesamtkaufpreis).
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Sonstige Angaben:
Der Makler hat nur mit dem Verkäufer einen Makler-Vertrag abgeschlossen. Gemäß § 656d BGB ist seitens des Verkäufers beabsichtigt, dass der Verkäufer eine Provision in Höhe von maximal 2,98%, inkl. MwSt., auf den Käufer abwälzt. Zur Abwälzung muss der Käufer sein Einverständnis erklären und stellt eine gesonderte Position im künftigen notariellen Kaufvertrag dar.Wir haben die Flächen zur Wohnung nicht überprüft, bzw. nachgemessen, aber auf Plausibilität gesichtet. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Exposé Stand: 22.03.2025 - Änderungen vorbehalten
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