Courtagefrei Erdgeschoss - Kauf - Unterschleißheim / Lohhof
Gartenglück inklusive – Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung für anspruchsvolle Familien
640.000 €
Unterschleißheim / Lohhof
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
85716
Ort
Unterschleißheim / Lohhof
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
93 m²
Etagenzahl
6
vermarktungsstatus
Courtagefrei
Beschreibung:
Diese wunderschöne und helle 4-Zimmer-Wohnung in Unterschleißheim bietet auf ca. 93 m² ein modernes und komfortables Wohnambiente, das ausreichend Platz für die ganze Familie bietet. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zum Garten, der den Wohnraum harmonisch ins Grüne erweitert und eine perfekte Rückzugsmöglichkeit für entspannte Stunden im Freien bietet.Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Neue Fenster sorgen für eine hervorragende Wärmedämmung und viel Tageslicht, während die kürzlich erneuerten Heizkörper zu einem angenehmen Raumklima beitragen. Das Badezimmer wurde erst letztes Jahr vollständig saniert und präsentiert sich nun in einem modernen Design mit hochwertigen Armaturen und stilvollen Fliesen.
Die großzügige Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für eine Familie und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für gemeinsames Wohnen, Homeoffice oder individuelle Rückzugsorte.
Dank der ausgezeichneten Lage in Unterschleißheim sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die S-Bahn-Station schnell erreichbar. Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit Wohlfühlatmosphäre und ist somit ideal für alle, die ein hochwertiges Zuhause mit Gartenanschluss suchen.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie in in Unterschleißheim befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend, die durch ihre familienfreundliche Umgebung und die gute Anbindung an die Stadt München überzeugt und besticht durch ihre besonders verkehrsgünstige Lage, nur wenige Gehminuten von der S-Bahn-Station Unterschleißheim entfernt. Von hier aus erreichen Sie mit der Linie S1 in etwa 25 Minuten die Münchner Innenstadt sowie in kurzer Zeit den Flughafen München – ideal für Pendler und Vielreisende.Unterschleißheim ist die größte Stadt im Landkreis München und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar, ebenso wie Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen.
Die Naherholungsgebiete wie der Valentinspark und der Unterschleißheimer See laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Zudem sind kulturelle Sehenswürdigkeiten wie die Alte Kirche St. Ulrich nicht weit entfernt und verleihen der Stadt einen besonderen Charme.
Dank der nahegelegenen S-Bahn-Stationen Lohhof und Unterschleißheim ist eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt gewährleistet. Über die Autobahn A92 und die B13 sind auch weiter entfernte Ziele gut erreichbar.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der unmittelbaren Nähe zu einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Traumhafte 4-Zimmer-Gartenwohnung in Unterschleißheim | Modernisiert & Familienfreundlich:
Traumhafte 4-Zimmer-Gartenwohnung in Unterschleißheim | Modernisiert & FamilienfreundlichAusstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1972
- Endenergieverbrauch:
- 146,9 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Energieausweis gültig bis:
- 18.03.2028
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1972
- wesentlicher Energieträger:
- Fernwärme
Ausstattungsbeschreibung:
Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung bietet der ganzen Familie ein helles und einladendes Zuhause. Große Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre mit Blick ins Grüne. Durch aufwendige Renovierungen, darunter neue Böden, eine moderne Küche und ein hochwertig saniertes Badezimmer, präsentiert sich die Wohnung in zeitgemäßem Design.Freuen Sie sich auf:
- Erdgeschosswohnung: Bequemes Wohnen mit direktem Zugang zum Außenbereich
- Internet: Glasfaseranschluss seit 2023 für schnelles und zuverlässiges Internet
- Fenster: 2014 erneuert – für bessere Energieeffizienz und Schalldämmung
- Heizung: Moderne Heizkörper, 2024 erneuert, sorgen für angenehme Wärme und optimierte Energieeffizienz
- Großes Badezimmer: Großzügiges, Anfang 2024 fertiggestelltes Bad mit hochwertigen Materialien und durchdachtem Design
- Boden: Neuer Bodenbelag in Wohnzimmer, Küche und zwei Schlafzimmern – stilvoll und pflegeleicht
- Küche: Moderne Einbauküche von 2021 mit hochwertigen Geräten und funktionalem Design
- Pool: Exklusiver Pool auf dem Dach des 13. Stockes des Nebengebäudes mit atemberaubender Aussicht – ein perfekter Ort zum Entspannen
- Sauna: Entspannungsbereich mit Sauna für erholsame Stunden und wohltuende Wärme
- Außenbereich: Direkter Zugang zum gemeinschaftlich nutzbaren Garten – ideal für Erholung im Grünen
Die Wohnung ist zum Kaufpreis von 640.000,00 Euro erhältlich, inkl. der Option auf einen Tiefgaragen-Stellplatz. Freilich können Sie selbst entscheiden, ob Sie den Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung dazu erwerben möchten oder nicht.
(640.000,00 Euro Wohnung + 25.000,00 Euro für den Stellplatz = 665.000,00 Euro Gesamtkaufpreis).
Für mehr Informationen fordern Sie bitte das vollständige Exposé an
Sonstige Angaben:
Rechtlicher Hinweis:Maklercourtage: Ohne zusätzliche Käuferprovision.
Wir haben die Wohnfläche durch einen aktiven Laserscan überprüfen und über einen spezialisierten, externen Anbieter Wohnflächenberechnung überprüfen lassen. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter. Ebenso haben wir die Flächen zur Gartennutzung und Grundstücksgröße nicht überprüft, bzw. nachgemessen.
Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1972 aufgrund der vorliegenden Bauunterlagen auch wirklich erbaut worden ist. Wir übernehmen hier zudem die Daten des Energieausweises.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
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