Einmalige Villa mit Flair – stilvoll leben nahe Schloss Oberschleißheim!

Beschreibung:

Diese charmante Villa in Oberschleißheim besticht durch ihre klassische Architektur, eine einladende Atmosphäre und eine idyllische Lage in unmittelbarer Nähe des prachtvollen Schlosses Oberschleißheim. Ein wahres Juwel für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Stil, Privatsphäre und eine hohe Wohnqualität legen.

Bereits der repräsentative Zugang zum Haus vermittelt ein Gefühl von Exklusivität. Eine geschwungene Treppe führt zum einladenden Eingangsbereich, während die sonnige Terrasse auf der Südseite und der weitläufige Garten eine herrliche Oase der Ruhe bieten – ideal, um die Natur zu genießen.

Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie besonders für Best Ager, die ein komfortables, stilvolles Zuhause mit ausreichend Platz suchen. Zwei Garagen im Untergeschoss bieten zusätzlichen Komfort und praktische Stellmöglichkeiten.

Die Nähe zum Schloss Oberschleißheim verleiht dem Wohnort einen unverwechselbaren Charme. Die historische Kulisse, die weitläufigen Parkanlagen und das vielfältige kulturelle Angebot schaffen ein einzigartiges Wohnambiente. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einer optimalen Verkehrsanbindung nach München.

Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern und erleben Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Lagebeschreibung:

Exklusive Lage in Oberschleißheim – Nähe Schlossanlage und Natur

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Oberschleißheim, einer charmanten Gemeinde im Norden von München. Die Holzhackerstraße bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe zur Landeshauptstadt und dem grünen, naturnahen Umfeld, das Oberschleißheim so lebenswert macht.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zur Schlossanlage Oberschleißheim – einem der bedeutendsten barocken Bauwerke Bayerns. Die weitläufigen Schlossgärten laden zu erholsamen Spaziergängen ein und verleihen der Umgebung einen einzigartigen historischen Charme.

Dank der sehr guten Infrastruktur sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren zudem von Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die Oberschleißheim zu einem attraktiven Wohnort für junge Familien machen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:

- Die S-Bahn-Station Oberschleißheim (S1) ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen.
- Die Autobahn A92 und der Mittlere Ring sorgen für eine optimale Anbindung an das Münchner Stadtzentrum und das Umland.
- Mehrere Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr und sorgen für eine komfortable Mobilität.
Naturnähe & Freizeitmöglichkeiten
- Oberschleißheim ist von zahlreichen Parks, Wäldern und Seen umgeben, die vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten bieten. Der nahegelegene Olympia-Regatta-See ist ein beliebtes Ausflugsziel für Wassersportler, Jogger und Naturfreunde.

Diese Lage bietet eine perfekte Mischung aus historischem Flair, moderner Infrastruktur und naturnaher Erholung – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Wir laden Sie herzlich dazu ein, unsere interaktive Karte zu nutzen, um sich einen detaillierten Überblick über die Lage der Immobilie zu verschaffen. Sie haben die Möglichkeit, schnell und einfach Informationen zu wichtigen Einrichtungen wie S-Bahnhaltestellen, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, Fitnessstudios und Sehenswürdigkeiten zu erhalten.

Unsere interaktive Karte bietet Ihnen alle Antworten auf Ihre Fragen und ermöglicht es Ihnen, Ihre neue Umgebung mit Freude zu erkunden. Das Tool ermöglicht Ihnen eine einfache Analyse und bietet eine starke Präsentation vom Immobilienstandort und spart Ihnen bis zu 86% an Zeit bei der Recherche und Aufbereitung der detaillierten Immobilienlage.

Die Lage ist mit Google verknüpft und liefert Ihnen auf Wunsch alle Daten und Details direkt zum von Ihnen ausgewählten Standort.

Ausstattungsbeschreibung:

Mit insgesamt drei großzügigen Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Große bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Der Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und elegante Note, während der Schwedenofen-Kamin im Wohn- und Essbereich für eine behagliche Atmosphäre sorgt – perfekt für gemütliche Abende. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und sorgen für Privatsphäre sowie optimalen Sonnenschutz.

Das Haus wurde 1995 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine Renovierung soll jedoch in Betracht gezogen werden, um das Potenzial dieser besonderen Immobilie noch weiter auszuschöpfen.

Ein weiteres Highlight sind die zwei Garagen im Untergeschoss, die nicht nur ausreichend Stellfläche für Ihre Fahrzeuge bieten, sondern auch einen direkten Zugang zum Keller ermöglichen – ideal für eine bequeme Erreichbarkeit des Hauses.

Eine besondere Lagevorteil ist die Position in zweiter Reihe, abseits der Straße, mit einer eigenen Zufahrt, die für zusätzliche Ruhe und Privatsphäre sorgt.

Aktuell befindet sich das Haus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.517 m², das ein weiteres Wohnhaus in der ersten Reihe umfasst. Dieses Grundstück wird vor dem Verkauf in zwei separate Grundstücke aufgeteilt.

Vor dem Notartermin erfolgt eine neue Vermessung und offizielle Grundstücksteilung, sodass sich die endgültige Grundstücksgröße von etwa 800 m² noch leicht verändern könnte.

Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Sonstige Angaben:

Maklercourtage: Ohne zusätzliche Käuferprovision.

Der Makler hat nur mit dem Verkäufer einen Makler-Vertrag abgeschlossen. Gemäß § 656d BGB ist seitens des Verkäufers beabsichtigt, dass der Verkäufer eine Provision in Höhe von maximal 3,57 %, inkl. MwSt., auf den Käufer abwälzt. Zur Abwälzung muss der Käufer sein Einverständnis erklären und stellt eine gesonderte Position im künftigen notariellen Kaufvertrag dar.

Wir haben die Wohnfläche durch Ansicht der Pläne über einen spezialisierten, externen Anbieter Wohnflächenberechnung überprüfen lassen. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter. Wir haben die Flächen zur Grundstücksgröße nicht überprüft, bzw. nachgemessen.

Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1995 aufgrund der vorliegenden Bauunterlagen gebaut worden ist. Wir übernehmen hier zudem die Daten des Energieausweises.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten. 

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 22.03.2025 - Änderungen vorbehalten