Courtagefrei Erdgeschoss - Kauf - München / Harlaching
Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Hobbyraum im Souterrain sowie traumhaften Garten
809.000 €
München / Harlaching
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
81545
Ort
München / Harlaching
Zimmer
2
Wohnfläche
78 m²
Etagenzahl
2
vermarktungsstatus
Courtagefrei
Beschreibung:
Diese charmante Gartenwohnung in der Menterschwaige begeistert durch ihre stilvolle klassische Architektur und eine außergewöhnlich flexible Raumaufteilung. Der großzügige Wohn-Essbereich öffnet sich zur sonnigen Südterrasse mit angrenzendem Privatgarten – perfekt für entspannte Stunden im Freien.Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche Raum im Souterrain mit eigenem Duschbad – ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder privater Rückzugsort. Statt auf starre Zimmeraufteilungen setzt dieses Zuhause auf maximale Lebensqualität und Nutzungsfreiheit.
Die Wohnung eignet sich besonders für Paare, die Wert auf Eleganz, Ruhe und Natur legen – und zugleich stadtnah wohnen möchten. Das exklusive Wohnumfeld an der Isar rundet dieses seltene Angebot ab.
Lagebeschreibung:
Die Defreggerstraße liegt in einer der schönsten Wohngegenden Münchens – der exklusiven Menterschwaige. Diese begehrte Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung und ihre hervorragende Anbindung an die Stadt aus. Umgeben von alten Baumbeständen, charmanten Villen und stilvollen Wohnhäusern genießen Sie hier eine Wohnqualität, die in München ihresgleichen sucht.Die Nähe zur Isar und zum weitläufigen Perlacher Forst macht diese Gegend zu einem Paradies für Naturliebhaber und aktive Menschen. Ob Spaziergänge entlang des Isarhochufers, Fahrradtouren durch die idyllischen Auen oder Joggingrunden im Wald – hier beginnt Erholung direkt vor der Haustür. Die Gastronomie in der Umgebung, darunter auch ein gemütlicher Biergarten, lädt zu geselligen Stunden im Freien und zum Genießen regionaler Spezialitäten ein. Gleichzeitig bietet die Menterschwaige eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine komfortable Alltagsgestaltung.
Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung erreichen Sie das Münchner Stadtzentrum in nur wenigen Minuten – sei es mit dem Auto oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. So profitieren Sie von einer perfekten Balance aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen.
Die Menterschwaige ist nicht nur eine Wohnlage – sie ist ein Lebensgefühl. Wer hier lebt, genießt höchste Lebensqualität in einer der exklusivsten Gegenden Münchens.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1985
- Endenergieverbrauch:
- 176 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- F
- Energieausweis gültig bis:
- 29.06.2028
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1985
- wesentlicher Energieträger:
- Erdgas schwer
Ausstattungsbeschreibung:
Wohnen mit Stil und Komfort – auf einen Blick:* Offener Wohn-Essbereich Mit bodentiefen Fenstern, viel Licht und Zugang zur sonnigen Südterrasse
* Moderne Wohnküche Mit Ostterrasse für Frühstück in der Morgensonne – ästhetisch & funktional verbunden mit dem Wohnbereich
* Schlafzimmer mit Terrassenzugang Ruhige Lage zur Gartenseite, ebenfalls mit Zugang zur Ostterrasse
* Elegantes Badezimmer Hochwertig gefliest, mit stilvoller Badewanne und Design-Armaturen
* Vielseitiger Hobbyraum im Souterrain Mit eigenem Duschbad – nutzbar als Gästezimmer, Arbeitsraum oder Fitnessbereich
* Privater Garten (Sondernutzungsrecht) Grüne Oase mitten in der Stadt – ideal zum Entspannen oder als Rückzugsort
* Fußbodenheizung In Erdgeschoss und Souterrain für behagliches Wohnen zu jeder Jahreszeit
* Elektrische Rollläden Für Komfort, Verdunkelung und Privatsphäre per Knopfdruck
* Tiefgaragenstellplatz Optional verfügbar – bequem und sicher
Sonstige Angaben:
Rechtlicher Hinweis:Maklercourtage: Ohne zusätzliche Käuferprovision.
Der Makler hat nur mit dem Verkäufer einen Maklervertrag abgeschlossen. Gemäß § 656d BGB ist seitens des Verkäufers beabsichtigt, dass der Verkäufer eine Provision in Höhe von maximal 2,98 % inkl. MwSt. auf den Käufer abwälzt. Zur Abwälzung muss der Käufer sein Einverständnis erklären, und sie stellt eine gesonderte Position im künftigen notariellen Kaufvertrag dar.
Wir haben die Wohnfläche durch einen aktiven Laserscan überprüfen und durch einen spezialisierten, externen Anbieter berechnen lassen. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter.
Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1985 erbaut wurde. Hier übernehmen wir die Daten des Energieausweises.
Wir haben die Flächen zur Grundstücksgröße sowie des Sondernutzungsrechts nicht nachgemessen, sondern auf Plausibilität überprüft. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten wie Bauträgern, Architekten sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Exposé Stand: 22.06.2025 – Änderungen vorbehalten.
Sie wollen mehr erfahren?
Wenn Sie uns eine Nachricht über das Kontaktformular senden, melden wir uns schnellstmöglich bei Ihnen:
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.
