Modernisiertes Wohnhaus, gepflegte Wohnung – Weitblick inklusive für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Beschreibung:

Diese 3-Zimmer-Wohnung im siebten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss, einen weiten Ausblick über die Stadt und eine attraktive Lage mit hervorragender Anbindung. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Funktionalität und städtisches Wohnen mit Aussicht legen.

Zwei Schlafzimmer mit Ostausrichtung empfangen Sie morgens mit angenehmem Tageslicht und bieten eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und führt direkt auf den Westbalkon – hier genießen Sie freie Sicht über die Dächer Münchens.

Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz für eine Küchenzeile und einen kleinen Essbereich. Das innenliegende Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet, ein separates WC erhöht den Alltagkomfort.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Raum für individuelle Modernisierungen – ideal, um persönliche Vorstellungen vom eigenen Zuhause zu verwirklichen.

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil, außerdem steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ein Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang bis ins oberste Stockwerk.

Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Nähe bieten zusätzlichen Freizeitwert.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet ein solides Fundament und Entwicklungspotenzial in gefragter Lage.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage im Stadtteil Aubing-Lochhausen-Langwied in München. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nahegelegene S-Bahn-Station Westkreuz ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Münchner Stadtzentrum. Zudem sind mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Für Autofahrer bietet die nahe Autobahnauffahrt A 96 eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden, sowohl auf der Straße als auch in nahegelegenen Parkhäusern.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe reichlich vorhanden. Supermärkte wie Lidl und ALDI Süd und REWE sind fußläufig erreichbar, ebenso wie mehrere Bäckereien und Apotheken. Für die Gesundheitsversorgung stehen zahlreiche Ärzte und das HELIOS Klinikum München West zur Verfügung.

Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut vertreten. Die Mittelschule an der Reichenaustraße und die Grundschule am Ravensburger Ring sind nur wenige Gehminuten entfernt. Kindergärten und Kindertagesstätten wie die Wichtel Akademie bieten Betreuungsmöglichkeiten für die Jüngsten.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen und Parks an, darunter der Freizeitpark Aubing Ost. Sportbegeisterte finden in der Nähe Sportstätten wie BOB’s Rock & Bowl und Fitnessstudios.

Wir laden Sie herzlich dazu ein, unsere interaktive Karte zu nutzen, um sich einen detaillierten Überblick über die Lage der Immobilie zu verschaffen. Sie haben die Möglichkeit, schnell und einfach Informationen zu wichtigen Einrichtungen wie S-Bahnhaltestellen, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, Fitnessstudios und Sehenswürdigkeiten zu erhalten.

Unsere interaktive Karte bietet Ihnen alle Antworten auf Ihre Fragen und ermöglicht es Ihnen, Ihre neue Umgebung mit Freude zu erkunden. Das Tool ermöglicht Ihnen eine einfache Analyse und bietet eine starke Präsentation vom Immobilienstandort und spart Ihnen bis zu 86% an Zeit bei der Recherche und Aufbereitung der detaillierten Immobilienlage.

Die Lage ist mit Google verknüpft und liefert Ihnen auf Wunsch alle Daten und Details direkt zum von Ihnen ausgewählten Standort.

Ausstattungsbeschreibung:

Ausstattung im Überblick

Diese Wohnung befindet sich im siebten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug, der bequem bis in das Kellergeschoss fährt – ideal für komfortables Wohnen im Alltag.

Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und instandgesetzt. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen:

- Sanierung der Fassade
- Austausch der Fenster im gemeinschaftlichen Bereich
- Neue Hauseingangstüre
- Dämmarbeiten im Innenbereich des Kellergeschosses
- Balkonsanierung

Die Wohnung selbst verfügt über eine Wohnfläche von ca. 69 m² und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung:

- Zwei helle Schlafzimmer mit Ostausrichtung
- Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Westbalkon
- Geräumiger Flur mit praktischer Nische für Garderobe oder Stauraum
- Separate Küche mit Fenster und Platz für einen kleinen Essbereich
- Badezimmer mit Badewanne sowie Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine
- Separates WC für zusätzlichen Komfort

Die Wohnräume sind mit Parkett und Laminat ausgestattet, während Bad und WC mit pflegeleichten Fliesen versehen sind.

Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die gemeinschaftlich nutzbaren Bereiche umfassen einen Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss.

Für mehr Informationen fordern Sie bitte das vollständige Exposé an.

Sonstige Angaben:

Rechtlicher Hinweis:

Maklercourtage: Ohne zusätzliche Käuferprovision.

Der Makler hat nur mit dem Verkäufer einen Makler-Vertrag abgeschlossen. Gemäß § 656d BGB ist seitens des Verkäufers beabsichtigt, dass der Verkäufer eine Provision in Höhe von maximal 3,57 %, inkl. MwSt., auf den Käufer abwälzt. Zur Abwälzung muss der Käufer sein Einverständnis erklären und stellt eine gesonderte Position im künftigen notariellen Kaufvertrag dar.

Wir haben die Wohnfläche durch Ansicht der Pläne über einen spezialisierten, externen Anbieter Wohnflächenberechnung überprüfen lassen. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1971 gebaut worden ist. Wir übernehmen hier zudem die Daten des Energieausweises.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten. 

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 24.03..2025 - Änderungen vorbehalten