Eigennutz oder Kapitalanlage: Besonderes Immobilienangebot in Bogenhausen

Beschreibung:

Exklusive 1-Zimmer-Wohnung in Bogenhausen – Vom Lagerraum zur offiziell nutzbaren Wohnfläche

Diese kompakte Wohneinheit in der Johanneskirchner Straße im beliebten Münchner Stadtteil Bogenhausen überzeugt durch effiziente Flächennutzung und eine moderne Ausstattung – ideal für Kapitalanleger sowie Eigennutzer mit Anspruch.

Ursprünglich als Lagerfläche geplant, wurde die Einheit offiziell zu Wohnzwecken zugelassen. Damit bietet sich eine seltene Gelegenheit, eine besondere Wohnlösung in gefragter Lage zu erwerben.

Kapitalanleger profitieren trotz der ursprünglichen Nutzung von der Möglichkeit, die gesamte Fläche uneingeschränkt zu vermieten – eine interessante Renditechance in einem der begehrtesten Stadtteile Münchens.

Auch für Eigennutzer, wie z. B. Studierende oder Berufseinsteiger oder Pendler, bietet die Wohnung eine smarte Alternative in zentraler Lage.

Ob als langfristige Kapitalanlage oder als kompakte Stadtwohnung: Diese Immobilie vereint Substanz, Flexibilität – und eine besondere Wohnqualität.

Lagebeschreibung:

Die Johanneskirchner Str. im begehrten Bogenhausen bietet eine exklusive Adresse, die das Beste aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen vereint. Hier wohnen Sie in einem ruhigen, grünen Umfeld, umgeben von stilvollen Villen und gepflegten Altbauten, während Sie gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zum pulsierenden Münchener Stadtleben sind.

Dank einer hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie das Münchner Zentrum schnell – die Tram-Station Regina-Ullmann-Straße ist nur wenige Minuten entfernt. Die A94 und andere wichtige Verkehrsadern sind ebenfalls leicht zugänglich, sodass Sie sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem unterwegs sind.

Naturliebhaber profitieren von der Nähe zum Englischen Garten, der nur einen Katzensprung entfernt ist, sowie zur Isar, wo Sie entspannte Spaziergänge oder Radtouren genießen können. Cafés, Restaurants und Shoppingmöglichkeiten in der Umgebung machen diese Lage besonders attraktiv für alle, die ein gehobenes Lebensumfeld schätzen.

Die Nähe zu bedeutenden Bildungseinrichtungen, wie der LMU, sowie die hohe Lebensqualität in dieser begehrten Gegend machen die Johanneskirchner Str. zu einer besonders attraktiven Adresse für Kapitalanleger, die nicht nur von der zentralen Lage, sondern auch von der stabilen Wertentwicklung profitieren möchten.

Wir laden Sie herzlich dazu ein, unsere interaktive Karte zu nutzen, um sich einen detaillierten Überblick über die Lage der Immobilie zu verschaffen. Sie haben die Möglichkeit, schnell und einfach Informationen zu wichtigen Einrichtungen wie S-Bahnhaltestellen, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, Fitnessstudios und Sehenswürdigkeiten zu erhalten.

Unsere interaktive Karte bietet Ihnen alle Antworten auf Ihre Fragen und ermöglicht es Ihnen, Ihre neue Umgebung mit Freude zu erkunden. Das Tool ermöglicht Ihnen eine einfache Analyse und bietet eine starke Präsentation vom Immobilienstandort und spart Ihnen bis zu 86% an Zeit bei der Recherche und Aufbereitung der detaillierten Immobilienlage.

Die Lage ist mit Google verknüpft und liefert Ihnen auf Wunsch alle Daten und Details direkt zum von Ihnen ausgewählten Standort.

Ausstattungsbeschreibung:

Ausstattung – durchdacht, modern und wertstabil

Lage im Untergeschoss:
Ruhig gelegen, mit natürlichem Lichteinfall durch große Südfenster – ideal als Rückzugsort oder für diskrete Nutzung
Hochwertiger Bodenbelag:
Pflegeleicht und langlebig – sorgt für ein stimmiges Raumgefühl mit moderner Optik
Fußbodenheizung:
Gleichmäßige Wärmeverteilung für hohen Wohnkomfort – ideal für kalte Tage
Elektrische Rollläden:
Komfortable Bedienung per Knopfdruck – zusätzlicher Sicht- und Sonnenschutz
Große Südfensterfront:
Helles, freundliches Ambiente – maximaler Tageslichteinfall trotz Untergeschosslage
Feuerausstieg über Leiter:
Plus an Sicherheit – dezent integriert, dennoch funktional
Modernes Badezimmer:
Bodengleiche Dusche und Handtuchheizung – barrierefrei, stilvoll und funktional
Hochwertige Materialien:
Zeitlose Optik und hohe Beständigkeit – weniger Pflegeaufwand, mehr Werterhalt
Aufzug zum Keller:
Barrierefreier Zugang – ideal auch bei Transporten oder eingeschränkter Mobilität
Flexible Möblierung:
Teilmöbliert oder leer – individuelle Anpassung an Ihre Bedürfnisse möglich

Für weitere Informationen fordern Sie bitte das vollständige Exposé an.

Sonstige Angaben:

Rechtlicher Hinweis:

Maklercourtage: Ohne zusätzliche Käuferprovision.

Gemäß § 656d BGB ist beabsichtigt, dass die Provision in Höhe von maximal 2,98 % inkl. MwSt. auf den Käufer abgewälzt wird. Diese Abwälzung erfolgt nur mit ausdrücklichem Einverständnis des Käufers und wird als separate Position im künftigen notariellen Kaufvertrag aufgeführt.

Die angegebene Fläche basiert auf den Informationen des Verkäufers. Eine eigenständige Nachvermessung wurde von uns nicht vorgenommen; eine Plausibilitätsprüfung erfolgte. Immobilienportale sprechen in Ihren Eingabefeldern stets von Wohnflächen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass es sich bei der von uns angegeben Fläche nicht um eine klassische Wohnfläche im Sinne der Wohnflächenverordnung handelt, sondern um eine ursprünglich als Nutzfläche ausgewiesene Einheit, die nachträglich zur Nutzung zu Wohnzwecken freigegeben wurde.

Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 2011 erbaut worden ist. Wir übernehmen hier zudem die Daten des Energieausweises.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten. 

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 09.05.2025 - Änderungen vorbehalten