Courtagefrei Reiheneck - Kauf - München / Moosach
Rarität in Moosach: Familienidyll mit Südgarten. Sanierungsprojekt - jetzt Wohnträume verwirklichen!
799.000 €
München / Moosach
Objektart
Haus
Objekttyp
Reiheneck
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
80993
Ort
München / Moosach
Zimmer
6
Wohnfläche
111 m²
Grundstück
305 m²
vermarktungsstatus
Courtagefrei
Beschreibung:
Stilvolles Reiheneckhaus mit Südgarten in begehrter Lage von München-MoosachWillkommen in München-Moosach – einem Stadtteil, der urbanen Komfort mit einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung vereint. Nur wenige Gehminuten vom Olympia-Einkaufszentrum entfernt, erwartet Sie dieses charmante Reiheneckhaus aus dem Jahr 1958 – ein Zuhause mit Charakter und Potenzial, das Raum für individuelle Lebensentwürfe bietet.
Raum für Ihre Visionen
Mit einer Wohnfläche von ca. 111 m², verteilt auf vier Ebenen, und insgesamt sechs beheizbaren Zimmern eröffnet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Familienleben mit großzügigem Platzangebot, stilvolles Homeoffice oder persönliche Rückzugsorte – hier gestalten Sie Ihr Wohnen ganz nach Ihren Vorstellungen.
Das sonnige, ca. 305 m² große Grundstück mit gepflegtem Südgarten schafft eine grüne Oase mitten in der Stadt – ideal für entspannte Stunden im Freien, spielende Kinder oder gesellige Sommerabende.
Solide Substanz trifft auf klassisches Wohngefühl
Das Erdgeschoss bildet mit einem offenen Wohn- und Essbereich das kommunikative Herzstück des Hauses. Die angrenzende Küche lässt sich flexibel gestalten – offen zur Wohnzone oder als separater Raum mit Rückzugsmöglichkeit. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Das Obergeschoss mit Zugang zum sonnigen Südbalkon sowie das ausgebaute Dachgeschoss bieten weitere gut geschnittene Zimmer für Schlaf-, Arbeits- oder Kinderbereiche. Im Untergeschoss stehen funktionale Räume wie Waschküche, Technikraum und ein Hobbyraum zur Verfügung – ideal für Organisation, Hobbys oder Stauraum.
Fazit:
Ein Haus mit gewachsenem Charakter in einer Lage, die Lebensqualität, Infrastruktur und Freizeitwert vereint. Dieses Reiheneckhaus bietet eine wertbeständige Grundlage für Ihr persönliches Wohnkonzept – sei es zur Eigennutzung oder als renditestarke Investition.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt in einem lebendigen Stadtteil von München, der eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Die nächste U-Bahn-Station ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt ermöglichen. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt ebenfalls bequem zu erreichen, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Supermärkte und Drogerien, die den täglichen Bedarf abdecken. Das nahegelegene Olympia-Einkaufszentrum bietet darüber hinaus eine Vielzahl an Geschäften und gastronomischen Angeboten.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da mehrere Schulen und Kindergärten in der Nähe liegen. Auch der Claudiusplatz, ein beliebter Park, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten.
Kulturell Interessierte finden in der Umgebung Sehenswürdigkeiten wie den Olympiaturm und die BMW Welt, die für ihre beeindruckende Architektur und Ausstellungen bekannt sind. Die Nähe zu diesen Attraktionen macht die Lage der Immobilie besonders reizvoll.
Wir laden Sie herzlich dazu ein, unsere interaktive Karte zu nutzen, um sich einen detaillierten Überblick über die Lage der Immobilie zu verschaffen. Sie haben die Möglichkeit, schnell und einfach Informationen zu wichtigen Einrichtungen wie S-Bahnhaltestellen, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, Fitnessstudios und Sehenswürdigkeiten zu erhalten.
Unsere interaktive Karte bietet Ihnen alle Antworten auf Ihre Fragen und ermöglicht es Ihnen, Ihre neue Umgebung mit Freude zu erkunden. Das Tool ermöglicht Ihnen eine einfache Analyse und bietet eine starke Präsentation vom Immobilienstandort und spart Ihnen bis zu 86% an Zeit bei der Recherche und Aufbereitung der detaillierten Immobilienlage.
Die Lage ist mit Google verknüpft und liefert Ihnen auf Wunsch alle Daten und Details direkt zum von Ihnen ausgewählten Standort.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1958
- Endenergiebedarf:
- 294,26 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- H
- Energieausweis gültig bis:
- 30.03.2035
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1958
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
Ausstattungsbeschreibung:
Details, die zählen+ Solide Massivbauweise, Baujahr 1958
+ Sechs Zimmer, beheizbar und gut geschnitten
+ Südbalkon mit Gartenblick
+ Garage mit Grundstückszugang
+ Gepflegte Gasheizung
+ Keller mit Stauraum und Werkstattmöglichkeiten
+ Renovierungsbedürftig – mit viel Potenzial zur Individualisierung
Für Familien mit Vision
Dieses Haus ist keine Immobilie von der Stange. Es richtet sich an Familien mit Anspruch – an Menschen, die wissen, dass Charakter mehr zählt als Perfektion. Sie bestimmen Stil, Raumaufteilung und Technik. Unterstützt durch RE/MAX Prime, erleben Sie einen Verkaufsprozess mit Struktur, Vertrauen und Wertschätzung – fair, transparent.
Sonstige Angaben:
Rechtliche Hinweise.Maklercourtage: Ohne zusätzliche Käuferprovision.
Gemäß §656d BGB ist seitens des Verkäufers vorgesehen, eine Provision in Höhe von maximal 3,57 % inkl. MwSt. auf den Käufer abzuwälzen. Zur Abwälzung ist das Einverständnis des Käufers erforderlich; diese Provision wird separat im notariellen Kaufvertrag ausgewiesen.
Wir haben die Wohnfläche durch einen aktiven Laserscan überprüfen und über einen spezialisierten, externen Anbieter Wohnflächenberechnung überprüfen lassen. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter. Ebenso haben wir die Flächen zur Gartennutzung und Grundstücksgröße nicht überprüft, bzw. nachgemessen.
Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1958 aufgrund der vorliegenden Bauunterlagen auch wirklich erbaut worden ist. Wir übernehmen hier zudem die Daten des Energieausweises.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Exposé Stand: 11.06.2025 - Änderungen vorbehalten
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