Courtagefrei Etagenwohnung - Kauf - Unterschleißheim
Unterschleißheim: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Innenhof- Kapitalanlage oder Eigennutzung
380.000 €
Unterschleißheim
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
85716
Ort
Unterschleißheim
Zimmer
3
Wohnfläche
72 m²
vermarktungsstatus
Courtagefrei
Beschreibung:
Solide Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TiefgarageDiese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1986. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Ein Personenaufzug ermöglicht barrierearmen Zugang direkt bis vor die Wohnungstür.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Süd-Balkon mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof – ein idealer Ort zur Entspannung im Alltag. Die Wohnung bietet ein funktionales, zugleich wohnliches Raumkonzept: Zwei Schlafzimmer mit Ost-Ausrichtung sorgen für viel Morgenlicht, während das großzügige Wohnzimmer eine offene, einladende Atmosphäre schafft.
Die Küche ist separat gehalten und bietet Platz für eine Küchenzeile sowie einen kleinen Essbereich. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, ein separates WC ergänzt den Komfort. Einbauschränke im Flur sorgen für praktischen Stauraum. Die Ausstattung ist klassisch und gepflegt, der Gesamtzustand sehr ordentlich.
Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz ermöglicht komfortables Parken. Ein separates Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung ist langfristig vermietet und bietet somit Kapitalanlegern eine stabile Einnahmequelle mit Entwicklungspotenzial. Gleichzeitig eignet sie sich perspektivisch auch für Eigennutzer, die Wert auf eine ruhige Lage, gute Infrastruktur und einen funktionalen Grundriss legen.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich im charmanten Stadtteil Unterschleißheim, eingebettet in eine lebendige und gut vernetzte Umgebung.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, da die Bahnstation Unterschleißheim in wenigen Gehminuten erreichbar ist und eine schnelle Verbindung nach München bietet. Für Autofahrer ist die Anbindung an die Autobahn A92 ideal, und der Flughafen München ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Der Supermarkt, Bäckereien und die Rathausapotheke sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Die Gesundheitsversorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen gesichert. Unterschleißheim bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Spielplatz und das Heimatmuseum Unterschleißheim laden zu entspannenden Nachmittagen ein. Für Kulturinteressierte ist das Marionettentheater Bille Unterschleißheim ein Highlight. Kulinarisch verwöhnen Restaurants wie La Solana und Onassis die Gaumen.
Wir laden Sie herzlich dazu ein, unsere interaktive Karte zu nutzen, um sich einen detaillierten Überblick über die Lage der Immobilie zu verschaffen. Sie haben die Möglichkeit, schnell und einfach Informationen zu wichtigen Einrichtungen wie S-Bahnhaltestellen, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, Fitnessstudios und Sehenswürdigkeiten zu erhalten.
Unsere interaktive Karte bietet Ihnen alle Antworten auf Ihre Fragen und ermöglicht es Ihnen, Ihre neue Umgebung mit Freude zu erkunden. Das Tool ermöglicht Ihnen eine einfache Analyse und bietet eine starke Präsentation vom Immobilienstandort und spart Ihnen bis zu 86% an Zeit bei der Recherche und Aufbereitung der detaillierten Immobilienlage.
Die Lage ist mit Google verknüpft und liefert Ihnen auf Wunsch alle Daten und Details direkt zum von Ihnen ausgewählten Standort.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1986
- Endenergieverbrauch:
- 78,7 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 31.08.2030
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1986
- wesentlicher Energieträger:
- Fernwärme
Ausstattungsbeschreibung:
In begehrter Wohnlage der Robert-Schumann-Straße in Unterschleißheim präsentiert sich diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung als wertbeständige Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial. Die gepflegte Substanz, der durchdachte Grundriss und die grüne, ruhige Umgebung bieten beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung oder eine zukünftige Eigennutzung.Das Wichtigste auf einen Blick:
- Ca. 72 m² Wohnfläche mit effizienter Raumaufteilung
- Drei helle Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Sonniger Süd-Balkon mit Ausblick in den gepflegten Innenhof
- Badezimmer mit Badewanne und Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine
- Separates WC – funktional und alltagspraktisch
- Einbauschränke im Flur sorgen für zusätzlichen Stauraum und Komfort
- Tiefgaragenstellplatz – wettergeschützt und bequem erreichbar
- Personenaufzug im Haus
- Eigenes Kellerabteil – zusätzliche Abstellfläche
- Gepflegtes Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1986
- Langfristig vermietet – stabile Mieteinnahmen
Für weitere Informationen fordern Sie bitte das vollständige Exposé an.
Sonstige Angaben:
Rechtlicher Hinweis:Maklercourtage: Ohne zusätzliche Käuferprovision.
Der Makler hat nur mit dem Verkäufer einen Makler-Vertrag abgeschlossen. Gemäß § 656d BGB ist seitens des Verkäufers beabsichtigt, dass der Verkäufer eine Provision in Höhe von maximal 3,57 %, inkl. MwSt., auf den Käufer abwälzt. Zur Abwälzung muss der Käufer sein Einverständnis erklären und stellt eine gesonderte Position im künftigen notariellen Kaufvertrag dar.
Wir haben die Wohnfläche durch einen aktiven Laserscan überprüfen und über einen spezialisierten, externen Anbieter Wohnflächenberechnung überprüfen lassen. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter.
Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1986 gebaut worden ist. Wir übernehmen hier zudem die Daten des Energieausweises.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Exposé Stand: 24.06.2025 - Änderungen vorbehalten
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