Courtagefrei Erdgeschoss - Kauf - München
Wohnen mit Stil in Neuhausen – Stadtjuwel für Eigennutzer, Kapitalanleger und urbane Individualisten
310.000 €
München
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
80636
Ort
München
Zimmer
1,5
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
34 m²
Etagenzahl
4
vermarktungsstatus
Courtagefrei
Beschreibung:
Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 34 m² Wohnfläche liegt in einer der gefragtesten Lagen Münchens – im Herzen von Neuhausen. Das Viertel gilt als Hotspot für Menschen, die das städtische Leben lieben, ohne auf Ruhe, Stil und Lebensqualität verzichten zu wollen.Neuhausen begeistert mit einer einzigartigen Mischung aus historischer Architektur, moderner Infrastruktur und einem lebendigen Viertelleben. Hier trifft urbanes Flair auf charmante Altbauten, hippe Cafés auf ruhige Innenhöfe – eine Atmosphäre, die sowohl junge Berufstätige als auch kreative Köpfe und stilbewusste Genießer anzieht.
Die Immobilie ist aktuell vermietet. Es kann eine Mietanpassung vorgenommen werden.
Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil München-Neuhausen – in einer ruhigen Seitenstraße mit direkter Nähe zu Rotkreuzplatz und Leonrodplatz. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Linie U1, mehrere Tramlinien (12, 20, 21) sowie die Buslinien 53, 62 und 63. So gelangen Sie schnell und bequem in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder in andere Stadtteile.Die Umgebung bietet eine gewachsene, städtische Infrastruktur mit allem, was für den Alltag notwendig ist: Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Bäckereien und vielfältige gastronomische Angebote befinden sich direkt im Viertel. Wochenmärkte und kleinere Fachgeschäfte sorgen für zusätzliche Lebensqualität.
Für Erholung und Freizeit stehen mehrere Grünflächen und Parkanlagen in der Nähe zur Verfügung, darunter der Nymphenburger Schlosspark, der Olympiapark und das Dantebad.
Neuhausen zählt zu den stabilsten und beliebtesten Wohnlagen Münchens – die ideale Kombination aus Zentralität, Lebensqualität und starker Nachfrage auf dem Immobilienmarkt.
Diese Wohnung ist ein echtes Stadtjuwel – kompakt, gepflegt und in bester Lage. Sie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer mit Sinn für Stil, Kapitalanleger mit Weitblick oder Eltern, die für ihre Kinder eine wertbeständige Wohnlösung in einer der attraktivsten Städte Deutschlands suchen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1959
- Endenergieverbrauch:
- 151 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Energieausweis gültig bis:
- 24.10.2027
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1959
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
Ausstattungsbeschreibung:
Die Wohnung selbst überzeugt durch ihren kompakten und funktionalen Grundriss. Der helle Wohnbereich mit großen Fenstern sorgt für eine freundliche Wohnatmosphäre, während die halboffene Schlafnische dem Raum Struktur und Gemütlichkeit verleiht. Die Küche ist offen in den Wohnraum integriert und bietet praktische Lösungen auf kleinem Raum. Das Badezimmer ist gepflegt, jedoch nicht modernisiert – es bietet eine solide Basis mit Potenzial für eine spätere Aufwertung ganz nach den eigenen Vorstellungen.Ob als Kapitalanlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit, als erste eigene Wohnung für junge Menschen oder als perfekte Wohnlösung für Studierende – dieses Objekt spricht viele Zielgruppen an. Die Nachfrage nach gut geschnittenem Wohnraum in Toplagen wie Neuhausen ist ungebrochen hoch, was die Wohnung auch aus Investitionssicht besonders attraktiv macht.
Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und der fußläufig erreichbaren Infrastruktur – von Supermärkten und Restaurants bis hin zu Parks und Freizeiteinrichtungen – bietet diese Immobilie sowohl Lebensqualität als auch urbanen Komfort. Wer in München zuhause sein möchte, ist hier genau richtig.
Sonstige Angaben:
Der Makler hat nur mit dem Verkäufer einen Makler-Vertrag abgeschlossen. Gemäß § 656d BGB ist seitens des Verkäufers beabsichtigt, dass der Verkäufer eine Provision in Höhe von maximal 2,98%, inkl. MwSt., auf den Käufer abwälzt. Zur Abwälzung muss der Käufer sein Einverständnis erklären und stellt eine gesonderte Position im künftigen notariellen Kaufvertrag dar.Wir haben die Flächen zur Wohnung nicht überprüft, bzw. nachgemessen, aber auf Plausibilität gesichtet. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Exposé Stand: 18.05.2025 - Änderungen vorbehalten
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