Großhadern: Familienfreundliche DHH mit Südterrasse, Balkon & Garten – Haus mit Möglichkeiten

Beschreibung:

Ein Zuhause mit Herz – Familienidylle in der Hartwaldstraße

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten Doppelhaushälfte in bester Lage von Großhadern, die vom ersten Moment an Geborgenheit und Wohnfreude ausstrahlt. Dieses Haus ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Rückzugsort für die ganze Familie, ein Ort des Zusammenlebens, der Ruhe und der Wärme.

Der durchdachte Grundriss verteilt sich auf großzügige 7 Zimmer, die viel Platz für jedes Familienmitglied bieten – zum Spielen, Arbeiten, Entspannen und Träumen. Das Herzstück bildet der große, lichtdurchflutete Wohnbereich, der mit seinem offenen, hellen Charakter eine ganz besondere Wohnatmosphäre schafft. Der angrenzende Essbereich im Wintergarten mit großer Schiebetür führt direkt auf die Terrasse und in den Garten. Die separate Küche bietet genügend Raum für kulinarische Kreativität.

Der liebevoll angelegte Garten ist ein echtes Juwel – grün, ruhig und geschützt – perfekt für gemütliche Nachmittage im Freien, sommerliche Grillabende oder ungestörtes Spielen der Kinder.

Im Untergeschoss erwartet Sie ein vollwertiger Keller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Ein großzügiger Hobbyraum für Ihre Hobbys oder als Spielzimmer, ein separater Wirtschaftsraum sowie der Heizungsraum runden das Raumangebot sinnvoll ab. Ihre Fahrzeuge finden in der dazugehörigen Garage bequem Platz.

Die Lage dieser Immobilie ist ebenso überzeugend wie das Haus selbst: Zentral im beliebten Großhadern gelegen, profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur, kurzen Wegen zu Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und einer hervorragenden Anbindung an die Münchner Innenstadt.

Diese Doppelhaushälfte vereint all das, was ein echtes Zuhause ausmacht: Platz, Ruhe, Komfort – und ein wohliges Gefühl, das bleibt.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich im charmanten Stadtteil Grosshadern in München, einer Gegend, die sich durch ihre angenehme Höhenlage und die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten auszeichnet. Die Umgebung bietet eine ruhige Wohnatmosphäre und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit der U-Bahn-Station Großhadern in fußläufiger Entfernung, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt ermöglicht. Auch die Autobahn ist gut erreichbar, was die Mobilität mit dem Auto erleichtert. Der wunderschöne Starnberger See ist mit dem Auto bequem erreichbar – perfekt für einen spontanen Ausflug ins Grüne.

Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte wie VollCorner Bio und Rewe zur Verfügung, während Apotheken wie die Pasteur Apotheke die Gesundheitsversorgung sicherstellen. Bildungseinrichtungen sind zahlreich vorhanden, darunter die Grundschule am Canisiusplatz und mehrere Kindertagesstätten wie die Kukita Kindergrippe, was die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Spielen einladen. Der TSV Großhadern bietet ein vielseitiges Sportangebot – und für kulturelle Momente sorgt das charmante Marias Puppentheater ganz in der Nähe.

Kulinarisch hat die Gegend ebenfalls einiges zu bieten, mit Restaurants wie traditionelles Gasthaus mit Biergarten Zum Erdinger Weissbräu und Augustiner Wirtshaus. Für eine gemütliche Kaffeepause laden Cafés wie die Konditorei Widmann ein. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine freundliche und sichere Atmosphäre aus, und Dienstleistungen wie Banken und Friseure sind leicht erreichbar, was den Alltag erleichtert.

Wir laden Sie herzlich dazu ein, unsere interaktive Karte zu nutzen, um sich einen detaillierten Überblick über die Lage der Immobilie zu verschaffen. Sie haben die Möglichkeit, schnell und einfach Informationen zu wichtigen Einrichtungen wie S-Bahnhaltestellen, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, Fitnessstudios und Sehenswürdigkeiten zu erhalten.

Unsere interaktive Karte bietet Ihnen alle Antworten auf Ihre Fragen und ermöglicht es Ihnen, Ihre neue Umgebung mit Freude zu erkunden. Das Tool ermöglicht Ihnen eine einfache Analyse und bietet eine starke Präsentation vom Immobilienstandort und spart Ihnen bis zu 86% an Zeit bei der Recherche und Aufbereitung der detaillierten Immobilienlage.

Die Lage ist mit Google verknüpft und liefert Ihnen auf Wunsch alle Daten und Details direkt zum von Ihnen ausgewählten Standort.

Ausstattungsbeschreibung:

Ausstattung & Besonderheiten

Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in einer der beliebtesten Wohnlagen Münchens ein Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand – und genau darin liegt seine Stärke: Hier schaffen Sie sich Ihr persönliches Zuhause mit Raum für Kreativität und Individualität.

Auf einem ca. 422 m² großen Grundstück erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 187 Quadratmeter mit insgesamt 7 gut geschnittenen Zimmern. Die Aufteilung ist ideal für Familien und lässt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu:

Doppelhaushälfte mit viel Potenzial:

- Ca. 187 Quadratmeter Wohnfläche
- 7 Zimmer, flexibel nutzbar
- Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Süd-Terrasse
- Separate Küche
- 2 Tageslichtbäder
- Zusätzliches Gäste-WC
- Voll unterkellert mit Hobbyraum, Heizungsraum und Wirtschaftsraum
- Einzelgarage auf dem Grundstück
- Sonniger, geschützter Garten mit Süd-Ausrichtung
- Süd-Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien, Frühstück in der Morgensonne oder lange Sommerabende
- Süd-Balkon im Obergeschoss – ein ruhiger Rückzugsort mit Licht, Luft und Blick ins Grüne

Hier gestalten Sie – und nicht umgekehrt.
Das Haus bietet Ihnen die Chance, alles nach Ihren Bedürfnissen zu modernisieren. Vom Bodenbelag bis zum Badezimmer – Ihre Wünsche bestimmen das Ergebnis. Die Bausubstanz bildet eine solide Basis für ein zeitgemäßes Zuhause mit persönlichem Charakter.

Lage – zentral, familienfreundlich, beliebt

Die Hartwaldstraße liegt im Herzen von Großhadern, einem gewachsenen und besonders familienfreundlichen Stadtteil mit hoher Lebensqualität.

Alles, was Familien brauchen, erreichen Sie bequem zu Fuß:
- Schulen und Kindergärten
- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
- Cafés, Restaurants und Wochenmärkte
- Sportvereine und Freizeitangebote
- Sehr gute Anbindung an Bus, U-Bahn und Autobahn

Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Für mehr Informationen fordern Sie bitte das vollständige Exposé an.

Sonstige Angaben:

Rechtlicher Hinweis:

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. 

Wir haben die Wohnfläche durch einen aktiven Laserscan überprüfen und über einen spezialisierten, externen Anbieter Wohnflächenberechnung überprüfen lassen. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter. Ebenso haben wir die Flächen zur Gartennutzung und Grundstücksgröße nicht überprüft, bzw. nachgemessen.

Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1957 erbaut worden ist. Wir übernehmen hier zudem die Daten des Energieausweises.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten. 

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet.

Exposé Stand: 27.06.2025 - Änderungen vorbehalten