Courtagefrei Erdgeschoss - Kauf - München
Energieeffizienz trifft Lebensqualität – Gartenwohnung in Trudering-Riem!
750.000 €
München
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
81829
Ort
München
Zimmer
3,5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
88 m²
vermarktungsstatus
Courtagefrei
Beschreibung:
Die Wohnung bietet auf ca. 88 m² ein modernes und komfortables Wohnambiente – ergänzt durch einen direkt zugänglichen Privatgarten, der den Wohnraum ins Grüne erweitert und eine echte Wohlfühlzone im Alltag schafft.Die Raumgestaltung ist intelligent und flexibel nutzbar: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein halbes Zimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Die Ausstattung überzeugt mit Fußbodenheizung, großen Fensterflächen und einem gepflegten Badezimmer im zeitgemäßen Stil.
Die Wohnung befindet sich in einem reinen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur – frei von Industrie, ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden. Die nächste S-Bahn-Station ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zu Kindergarten und Grundschule, beides liegt nur wenige Gehminuten entfernt – ideal für Familien mit Kindern. Auch die Riem Arcaden sowie die Messestadt München mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung. Der nahegelegene Landschaftspark Riem und weitere Grünanlagen bieten zusätzlichen Erholungswert.
Trudering-Riem zählt zu den begehrten Wohnlagen im Münchner Osten. In bestimmten Kreisen ist das Viertel auch unter der Bezeichnung „Gartenstadt Trudering“ bekannt – ein Hinweis auf die gewachsene Struktur, die hohe Wohnqualität und das grüne Umfeld.
Diese Wohnung verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität – perfekt für alle, die ein modernes Zuhause mit Garten und bester Infrastruktur suchen.
Lagebeschreibung:
Was Trudering-Riem lebenswert macht:Trudering‑Riem vereint das Beste aus beiden Welten: urbane Dichte und ländliche Ruhe, moderne Infrastruktur und gewachsene Gemeinschaft. Familien, Paare und alle, die Wert auf Grün, gute Anbindung und ein aktives Miteinander legen, finden hier ein wohnliches Umfeld – und das zu vergleichsweise moderaten Preisen gegenüber dem Münchner Zentrum.
Besonders hervorzuheben sind der weitläufige Truderinger Wald, der großzügige Riemer Park mit Badesee sowie die Messestadt Riem, die mit Einkaufszentrum, Gastronomie, Schulen und Freizeitangeboten ein urbanes Zentrum innerhalb des Viertels bildet. So entsteht ein Lebensraum, der Naturerlebnis, Nahversorgung und Infrastruktur auf kurzen Wegen vereint – eingebettet in ein gewachsenes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Diese Immobilie liegt in einer lebendigen und gut angebundenen Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideal ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der Bahnstation Riem und der Bushaltestelle Riem Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Dies ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile.
Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz. Der nahegelegene Park bietet eine grüne Oase für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Für den täglichen Bedarf ist der Supermarkt Biodrive Hofgut Riem bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zu mehreren Schulen, darunter die Staatliche Berufsschule München-Land und die Grundschule und Tagesheim, macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Die Autobahnauffahrt zur A 94 ist nur eine kurze Fahrt entfernt, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht. Der Flughafen München ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Vielreisende attraktiv macht.
Video zur Wohnung und zur Lage:
Video zur Wohnung und zur LageHören, was Sie besichtigen wollen: Gartenwohnung München-Ost:
Hören, was Sie besichtigen wollen: Gartenwohnung München-OstAusstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 2004
- Endenergieverbrauch:
- 41,4 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- A
- Energieausweis gültig bis:
- 28.08.2028
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2004
- wesentlicher Energieträger:
- Elektro
Ausstattungsbeschreibung:
Moderne 3,5-Zimmer-Gartenwohnung im Münchner Osten mit durchdachter Raumaufteilung und wohnlichem Charakter – inklusive direktem Zugang zum privaten Garten, der den Wohnraum naturnah erweitert. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre mit Blick ins Grüne, während Ausstattungsmerkmale wie Parkettboden, Fußbodenheizung und barrierefreier Zugang für hohen Komfort sorgen.Freuen Sie sich auf:
- Erdgeschosswohnung: Komfortables Wohnen auf einer Ebene mit direktem Zugang zur eigenen Gartenfläche
- Garten: Private, grüne Oase direkt vor der Terrasse – ideal für entspannte Stunden, Familienzeit oder geselliges Beisammensein
- Fußbodenheizung: Angenehme Wärme in allen Räumen für gleichmäßiges Raumklima und höchsten Wohnkomfort
- Boden: Hochwertiger Parkettboden im Wohnbereich – stilvoll, langlebig und pflegeleicht
- Barrierefreier Zugang: Stufenloser Zugang zur Wohnung – bequem und zukunftssicher
- Fensterläden: Schicke, funktionale Fensterläden verleihen der Fassade Charme und sorgen zugleich für Sicht- und Sonnenschutz
- Badezimmer: Großzügiges Bad mit Badewanne, gepflegt und funktional gestaltet
- Separates Gäste-WC: Praktisch und komfortabel für Besucher
- Lagevorteil: S-Bahn fußläufig erreichbar – zudem nahe an Riem Arcaden, Messestadt und zahlreichen Freizeitangeboten
- Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung – perfekt für den Alltag
Die Wohnung ist zum Kaufpreis von 750.000,00 Euro erhältlich – mit der Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz für zusätzlich 20.000,00 Euro zu erwerben (Gesamtkaufpreis: 770.000,00 Euro). Freilich können Sie selbst entscheiden, ob Sie den Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung dazu erwerben möchten oder nicht.
Sonstige Angaben:
Rechtlicher Hinweis:Maklercourtage: Ohne zusätzliche Käuferprovision.
Wir haben die Flächen zur Wohnung nicht überprüft, bzw. nachgemessen, aber auf Plausibilität gesichtet. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 2004 aufgrund der vorliegenden Bauunterlagen auch wirklich erbaut worden ist. Wir übernehmen hier zudem die Daten des Energieausweises.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Expose Stand: 09.07.2025
Dusan Zivulovic
Selbstständiger Immobilienmakler (IHK), c/o RE/MAX Prime
089 904 204 693
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