Ihr eigenes Refugium in den Alpen – mit Quelle, Wald & Weitblick

Beschreibung:

Inmitten der unberührten Natur Kärntens eröffnet sich Ihnen ein Anwesen von seltener Authentizität: ein liebevoll restaurierter Bauernhof, der traditionelle Alpenarchitektur mit beeindruckender Großzügigkeit verbindet. Eingebettet in sanfte Hügel, Wälder und kristallklare Gewässer, bietet dieser Landsitz nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch einen spektakulären Ausblick auf die umliegende Bergwelt – ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert.

Mit einer Grundstücksfläche von über 12 Hektar – darunter rund 60.000 m² Waldparzellen – verkörpert dieses Ensemble eine außergewöhnliche Kombination aus Lebensqualität, Naturerlebnis und wirtschaftlichem Potenzial. Hier ist Raum für Ihre Visionen: sei es als privater Rückzugsort, generationenübergreifender Familiensitz oder auch zur Realisierung eines exklusiven Tourismus- oder Landwirtschaftskonzepts.

Lagebeschreibung:

Diese Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Gegend von Steinfeld. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern und bereichern.

Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders attraktiv. Die Volksschule Steinfeld ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der Kindergarten Steinfeld. Dies bietet eine komfortable Lösung für den täglichen Schulweg der Kinder.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar, und auch die Bahnstation Steinfeld im Drautal ist nicht weit entfernt. Dies ermöglicht eine einfache und schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden.

Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte in der Umgebung zur Verfügung. Ein Spar-Markt ist nur eine kurze Fahrt entfernt, sodass Einkäufe schnell und unkompliziert erledigt werden können.

Ein weiterer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zu einem der beliebten Gasthöfe der Region. Der Gasthof Ranner lädt zu kulinarischen Genüssen in gemütlicher Atmosphäre ein und ist bequem erreichbar.

Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls günstig, und der nächste Flughafen ist in etwa einer Stunde erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler und Reisende attraktiv macht.

Ausstattungsbeschreibung:

Der Bauernhof überzeugt durch eine gelungene Kombination aus rustikalem Charme und funktionalem Komfort. Auf drei Etagen verteilen sich insgesamt acht großzügig geschnittene Zimmer, ergänzt durch drei stilvolle Badezimmer und fünf separate WCs. Die Wohnfläche von rund 235 m² bietet bereits heute ein behagliches Zuhause und lässt sich – bei Bedarf – auf beeindruckende 900 m² erweitern. Ein vollständig unterkellerter Bereich mit 72 m² Nutzfläche sorgt für zusätzliche Raumreserven.

Die Innenräume präsentieren sich in authentischem Landhausstil mit freiliegenden Holzbalken, gemütlichem Kamin und einer hochwertigen Einbauküche, die das Herz eines jeden Hobbykochs höherschlagen lässt. Für behagliche Wärme sorgen eine moderne Zentralheizung, gespeist durch eine Kombination aus Holz und Solarenergie.

Zwei weitläufige Sonnenterrassen mit insgesamt 60 m² Fläche sowie ein 32 m² großer Balkon eröffnen beeindruckende Ausblicke über die Kärntner Bergwelt – ein tägliches Naturerlebnis, das seinesgleichen sucht. Ergänzt wird das Ensemble durch ein ausbaufähiges Nebengebäude mit 360 m², ideal für Gäste, Werkstatt, Atelier oder Stallungen.

Die Wasserversorgung ist durch eine eigene Quelle unabhängig gesichert. Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich zudem drei Außenstellplätze und vier Garagen. Die bevorzugte Südlage garantiert maximale Sonneneinstrahlung und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser außergewöhnlichen Liegenschaft.

Ausstattungsdetails im Überblick

+ Wohnfläche: ca. 235 m² (auf bis zu 900 m² ausbaubar)
+ Gesamtnutzfläche: ca. 540 m²
+ Nebengebäude / Stallung: ca. 360 m², ausbaufähig
+ Grundstücksgröße inkl. Waldflächen: ca. 121.283 m²
+ Zimmeranzahl: 8
+ Badezimmer: 3
+ WCs: 5
+ Stockwerke: 3
+ Kellerfläche: ca. 72 m²
+ Terrassenfläche: ca. 60 m² (2 Terrassen)
+ Balkonfläche: ca. 32 m²
+ Heizsystem: Zentralheizung (Holz & Solar), Kamin
+ Wasserversorgung: Eigene Quelle
+ Küche: Hochwertige Einbauküche
+ Stellplätze: 3 Außenstellplätze
+ Garagen: 4
+ Lage: Sonnige Südhangausrichtung

Besonderheiten

+ Idyllische Alleinlage mit komfortabler Erreichbarkeit (Lienz/Spittal)

+ Landwirtschaftlich nutzbare Fläche: ca. 121.283 m²

+ Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohneinheiten oder Tourismusprojekte

+ Ein einzigartiger Rückzugsort mit hohem emotionalem und wirtschaftlichem Wert

Der Energieausweis ist aktuell in Erstellung und liegt zum Besichtigungstermin vor.

Sonstige Angaben:

Die vorstehenden Angaben erfolgen mit größter Sorgfalt, jedoch ohne Gewähr. Sie basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen können wir daher keine Haftung übernehmen. Eine eigenständige Überprüfung der Objektangaben, etwa durch Architekten, Hausverwaltungen oder Bauträger, fand unsererseits nicht statt.

Sollte Ihnen das von uns angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie um umgehende Mitteilung. Die unautorisierte Weitergabe dieses Exposés – ganz oder in Auszügen – an Dritte ist nicht gestattet und kann gegebenenfalls zu Schadensersatzansprüchen führen.

Im Falle eines erfolgreichen Verkaufs ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises zu entrichten. Ein gleichlautender Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde abgeschlossen.

Wir weisen darauf hin, dass die angegebene Wohnfläche nicht durch uns nachvermessen wurde, jedoch einer Plausibilitätsprüfung unterzogen wurde. Das Baujahr der Immobilie konnten wir nicht zweifelsfrei verifizieren; laut vorliegendem Energieausweis gehen wir von einer Errichtung im Jahr 1860 aus.

Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.