Ein Ort zum Ankommen. Ihre 4 Zimmer-Balkon-Wohnung zum Bleiben – Ihr Refugium am Park

Beschreibung:

Stilvoll wohnen im Münchener Süden – Exklusive Wohnung in Forstenried

Diese hochwertig modernisierte Wohnung vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort in einem der gefragtesten Stadtteile Münchens – Forstenried. Eingebettet in eine gepflegte Wohnanlage mit parkähnlichem Charakter, bietet dieses lichtdurchflutete Domizil ein Wohnambiente der Extraklasse.

Der durchdachte Grundriss überzeugt mit klarer Struktur und fließenden Übergängen: Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich harmonisch zur sonnigen Süd-/West-Terrasse mit Blick ins Grüne – eine Oase der Ruhe, die den Wohnbereich in den Sommermonaten elegant ins Freie erweitert.

Großzügige bodentiefe Fensterflächen lassen reichlich Tageslicht herein und unterstreichen das offene, freundliche Raumgefühl. Zwei Schlafzimmer – jeweils mit französischem Balkon – sowie ein separates Arbeitszimmer bieten viel Raum für Familie, Homeoffice oder Gäste.

Zwei moderne Bäder – eines mit Badewanne, das andere mit bodentiefer Dusche – sowie eine komfortable Küche mit direktem Terrassenzugang runden das Wohnkonzept harmonisch ab.

Die Wohnung ist vollständig renoviert und sofort bezugsfertig – ein exklusives Zuhause für Menschen mit Anspruch.

Lagebeschreibung:

Diese Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen und lebendigen Umgebung im Süden von München. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter einen Edeka und einen ALDI Süd, die beide bequem zu Fuß erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf sind Sie somit bestens versorgt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, und auch die Bahnstation Forstenrieder Allee ist schnell zu erreichen. Für Autofahrer bietet die nahegelegene Autobahnauffahrt schnellen Zugang zu den umliegenden Verkehrswegen.

Für Freizeit und Erholung stehen Ihnen zahlreiche Parks zur Verfügung, die sich ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten eignen. Der Hühnerberg ist einer der nächstgelegenen Parks und bietet eine grüne Oase in der Stadt.

Gesundheitliche Versorgung ist ebenfalls gewährleistet, mit mehreren Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung. Das Diabeteszentrum München Süd ist ebenfalls in der Nähe und bietet spezialisierte medizinische Betreuung.

Der Flughafen München ist mit dem Auto in etwa 45 Minuten erreichbar, was die Lage auch für Vielreisende attraktiv macht. Diese Immobilie bietet somit eine ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung.

Ausstattungsbeschreibung:

Diese stilvolle Wohnung besticht durch ihre gehobene Ausstattung, die Komfort, Funktionalität und Ästhetik auf harmonische Weise vereint. Hochwertiges Vollholzparkett verleiht den Wohn- und Schlafräumen eine warme, natürliche Atmosphäre, während helle, geschmackvoll geflieste Bäder für ein elegantes und zeitloses Erscheinungsbild sorgen.

Die beiden Badezimmer – eines mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, das andere mit moderner Dusche – bieten großzügige Platzverhältnisse und sind ideal sowohl für den Alltag als auch für entspannte Wohlfühlmomente.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit stilvoller Glastrennwand, der sich fließend zum überdachten Süd-/West-Balkon öffnet. Diese bietet nicht nur einen traumhaften Blick ins Grüne, sondern erweitert an warmen Tagen den Wohnraum ins Freie – ein idealer Ort zum Entspannen, Genießen und Verweilen bis in die Abendstunden.

Die Küche ist durch eine platzsparende Schiebetür vom Wohnbereich getrennt und ebenfalls mit direktem Zugang zur Terrasse ausgestattet – perfekt für kulinarische Abende im Freien.

Zwei helle Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und französischen Balkonen schaffen eine angenehme Rückzugsatmosphäre, während das separate Arbeits- oder Gästezimmer zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Ein barrierefreier Zugang sowie ein komfortabler Aufzug sorgen für uneingeschränkte Mobilität. Abgerundet wird das Angebot durch einen geräumigen Kellerraum mit eigenem Stromanschluss, einen separaten Wasch- und Trockenraum, einen Fahrradabstellplatz sowie einen großzügigen Tiefgaragenstellplatz, der optional für 26.000 € erworben werden kann.

Die nachhaltige Versorgung über Fernwärme, eine moderne Gegensprechanlage sowie ein gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Immobilie. Die unmittelbare Nähe zu einem weitläufigen Park, der zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten bietet, sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr runden dieses attraktive Gesamtpaket in bester Weise ab.Hochwertige Ausstattungsdetails auf einen Blick:

Ambiente & Wohnkomfort:

+ Helle, offene Raumgestaltung mit durchdachtem Grundriss
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit stilvoller Glastrennwand
+ Direkt angrenzende, überdachte Süd-/West-Terrasse (ca. 15 m²)
+ Innenausbau & Materialien:
+ Hochwertiges Vollholzparkett in Wohn- und Schlafbereichen
+ Fein geflieste, helle Bäder mit stilvoller Sanitärausstattung
+ Platzsparende Schiebetür zur separaten Küche

Bäder & Funktionalität:

+ Hauptbadezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
+ Zweites Badezimmer mit moderner Dusche
+ Beide Bäder mit Tageslicht-Atmosphäre
+ Raumaufteilung & Zusatzflächen:

Weitere Highlights:

+ Zwei Schlafzimmer mit französischen Balkonen
+ Separates Arbeits- oder Gästezimmer
+ Geräumiger Kellerraum mit eigenem Stromanschluss
+ Separater Wasch- und Trockenraum im Haus

Mobilität & Technik:

+ Barrierefreier Zugang
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Gegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit
+ Großer Tiefgaragenstellplatz (optional zzgl. 26.000 €)
+ Fahrradabstellplätze vorhanden

Lage & Umgebung:

+ Ruhige Lage in verkehrsberuhigter Stichstraße
+ Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz
+ Direkt gegenüber: Park mit vielseitigen Sportmöglichkeiten
+ Exzellente Anbindung an den ÖPNV (U-Bahn und Bus fußläufig erreichbar)
+ Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen in unmittelbarer Nähe
+ Nachhaltige Fernwärmeversorgung

Sonstige Angaben:

Die vorstehenden Angaben erfolgen mit größter Sorgfalt, jedoch ohne Gewähr. Sie basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen können wir daher keine Haftung übernehmen. Eine eigenständige Überprüfung der Objektangaben, etwa durch Architekten, Hausverwaltungen oder Bauträger, fand unsererseits nicht statt.

Sollte Ihnen das von uns angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie um umgehende Mitteilung. Die unautorisierte Weitergabe dieses Exposés – ganz oder in Auszügen – an Dritte ist nicht gestattet und kann gegebenenfalls zu Schadensersatzansprüchen führen.

Im Falle eines erfolgreichen Verkaufs ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises zu entrichten. Ein gleichlautender Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde abgeschlossen.

Wir weisen darauf hin, dass die angegebene Wohnfläche nicht durch uns nachvermessen wurde, jedoch einer Plausibilitätsprüfung unterzogen wurde. Das Baujahr der Immobilie konnten wir nicht zweifelsfrei verifizieren; laut vorliegendem Energieausweis gehen wir von einer Errichtung im Jahr 2001 aus.

Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.