Stilvolles Wohnen über den Dächern von Solln – 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Beschreibung:

Im südlichen Herzen Münchens, in der renommierten Parkstadt Solln, erhebt sich das DEBA-Hochhaus als architektonisches Wahrzeichen und bietet urbanes Wohnen mit Weitblick. In dieser markanten Immobilie präsentieren wir Ihnen eine lichtdurchflutete 1-Zimmer-Wohnung, die sich ideal für Singles, Pendler oder als Kapitalanlage eignet.

Der gut proportionierte Wohn- und Schlafbereich eröffnet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Stilvoll integrierte Einbauschränke schaffen Ordnung ohne den Raum zu dominieren. Der angrenzende Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen eindrucksvollen Panoramablick über das Stadtpanorama – ein Rückzugsort für alle Tageszeiten.

Die kompakt angelegte Küche liegt offen am Fenster und wird von natürlichem Licht durchflutet – ein funktionaler Bereich mit angenehmer Atmosphäre. Das gepflegte Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.

Ein seltenes Highlight für München: Der hauseigene Außenpool mit Liegewiese steht exklusiv den Bewohnern zur Verfügung – urbaner Komfort mit Erholungscharakter.

Lagebeschreibung:

**Geographische Lage:**

Die Immobilie liegt im Süden von München, Bayern, in der Nähe des Stadtteils Solln. Diese Region zeichnet sich durch ihre Nähe zur bayerischen Alpenvorlandschaft aus und bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Die Isar, ein bedeutender Fluss in der Region, ist ebenfalls nicht weit entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

**Infrastruktur:**

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu anderen Teilen Münchens und darüber hinaus ermöglicht. Der Münchner Hauptbahnhof ist ebenfalls gut erreichbar, während der Flughafen München etwa eine Stunde entfernt liegt. Öffentliche Verkehrsmittel sind zahlreich vorhanden, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die eine bequeme Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz bieten. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte wie EDEKA und PENNY in der Nähe zur Verfügung.

**Wirtschaftliche Faktoren:**

München ist ein bedeutendes Wirtschaftszentrum mit einer Vielzahl von Branchen, darunter Technologie, Automobil und Finanzen. Die Arbeitsmarktsituation ist stabil, mit einer niedrigen Arbeitslosenquote und zahlreichen Beschäftigungsmöglichkeiten. Große Unternehmen wie BMW und Siemens haben ihren Sitz in der Stadt, was die Region zu einem attraktiven Standort für Fachkräfte macht.

**Demographische Daten:**

Die Bevölkerungsstruktur in der Umgebung ist vielfältig, mit einem Durchschnittsalter von etwa 44 Jahren. Die Region verzeichnet einen moderaten Anteil an jüngeren und älteren Einwohnern, was eine ausgewogene Altersverteilung widerspiegelt. Die Haushaltsgröße liegt im Durchschnitt bei zwei Personen, und die Eigentümerquote beträgt rund 38%.

**Bildungs- und Ausbildungseinrichtungen:**

In der Nähe befinden sich mehrere Schulen, darunter die Grundschule an der Sambergerstraße und die Mittelschule an der Sambergerstraße. Diese bieten eine solide Bildungsgrundlage für Familien mit Kindern. Weiterführende Bildungseinrichtungen und Universitäten sind ebenfalls gut erreichbar, was die Region für Studenten und Akademiker attraktiv macht.

**Kulturelle und soziale Infrastruktur:**

Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig, mit Parks und Sportanlagen in der Nähe, die zahlreiche Aktivitäten im Freien ermöglichen. Restaurants wie die Pizzeria Etna und Vu Jaa bieten kulinarische Vielfalt, während Cafés und Bistros zum Verweilen einladen. Für die Gesundheitsversorgung stehen zahlreiche Ärzte und Apotheken zur Verfügung, darunter das Diabeteszentrum München Süd.

**Umweltfaktoren:**

Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Luft- und Wasserqualität. Die Nähe zu Parks und Grünanlagen sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld. Die Region ist bekannt für ihre ruhige und entspannte Atmosphäre, ideal für Familien und Naturliebhaber.

**Wohnungsmarkt:**

Der Wohnungsmarkt in der Region ist dynamisch, mit einer moderaten Leerstandsquote. Die Mietpreise sind im mittleren bis oberen Segment angesiedelt, was die Gegend besonders für gut situierte Mieter attraktiv macht. Die Nachfrage nach Wohnraum ist konstant hoch, was auf die Attraktivität der Lage zurückzuführen ist.

**Stadtentwicklung und Planungen:**

München ist bekannt für seine kontinuierliche Stadtentwicklung, mit zahlreichen Projekten zur Verbesserung der Infrastruktur und des öffentlichen Verkehrs. Diese Entwicklungen tragen zur Attraktivität der Region bei und bieten Potenzial für zukünftige Investitionen.

Ausstattungsbeschreibung:

Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihren durchdachten Grundriss, sondern auch durch zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die das tägliche Wohnen angenehm gestalten. Besonders hervorzuheben sind:

Das Apartment ist mit praktischen Einbauschränken ausgestattet, die dezent in das Raumkonzept integriert sind und wertvollen Stauraum bieten. Der Balkon mit weitem Ausblick schafft eine besondere Wohnqualität. Die offene Küche am Fenster sorgt für ein lichtdurchflutetes Ambiente, während das Badezimmer funktional eingerichtet ist. Ergänzt wird das Angebot durch den gemeinschaftlich nutzbaren Außenpool, der in dieser Lage eine echte Seltenheit darstellt. Die gepflegte Wohnanlage empfängt Besucher mit einem repräsentativen Eingangsbereich und bietet zusätzliche Annehmlichkeiten wie eine großzügige Liegewiese.

Freuen Sie sich auf:

+ Großzügiger Wohn-/Schlafbereich mit integrierten Einbauschränken
+ Balkon mit Weitblick über München
+ Offene Küche mit natürlicher Belichtung
+ Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken
+ Gemeinschaftlicher Außenpool mit Liegewiese
+ Repräsentativer Hauseingang
+ Gepflegte, markante Wohnanlage mit guter Infrastruktur

Die Innenaufnahmen wurden visualisiert und stellen nicht den aktuellen Wohnbereich des Mieters dar. Aus Rücksicht auf dessen Privatsphäre haben wir bewusst auf die Darstellung des bewohnten Zustands verzichtet. Die Visualisierungen dienen dazu, Ihnen ein Gefühl für das Potenzial und die Raumwirkung dieser besonderen Immobilie zu vermitteln.

Sonstige Angaben:

Die vorstehenden Angaben erfolgen mit größter Sorgfalt, jedoch ohne Gewähr. Sie basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen können wir daher keine Haftung übernehmen. Eine eigenständige Überprüfung der Objektangaben, etwa durch Architekten, Hausverwaltungen oder Bauträger, fand unsererseits nicht statt.

Sollte Ihnen das von uns angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie um umgehende Mitteilung. Die unautorisierte Weitergabe dieses Exposés – ganz oder in Auszügen – an Dritte ist nicht gestattet und kann gegebenenfalls zu Schadensersatzansprüchen führen.

Im Falle eines erfolgreichen Verkaufs ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises zu entrichten. Ein gleichlautender Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde abgeschlossen.

Wir weisen darauf hin, dass die angegebene Wohnfläche nicht durch uns nachvermessen wurde, jedoch einer Plausibilitätsprüfung unterzogen wurde. Das Baujahr der Immobilie konnten wir nicht zweifelsfrei verifizieren; laut vorliegendem Energieausweis gehen wir von einer Errichtung im Jahr 1969 aus.

Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.