Penthouse - Kauf - München
München-Solln: Stilvolle Penthousewohnung an der Prinz-Ludwigs-Höhe
776.000 €
München
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Penthouse
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
81479
Ort
München
Zimmer
3,5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
110 m²
Etagenzahl
2
Außenprovision
3,57 % inkl. 19 MwSt
Beschreibung:
Diese exklusive Dachterrassenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² vereint lichtdurchflutete Großzügigkeit mit durchdachter Raumgestaltung und einem luxuriösen Wohngefühl. Der zentrale Wohn- und Essbereich öffnet sich zu einer beeindruckenden, umlaufenden Dachterrasse mit ca. 68 m² Fläche – eine architektonisch klug integrierte Oase im Freien, die sowohl Privatsphäre als auch ein Maximum an Sonnenstunden garantiert.Großformatige Fensterflächen sowie sieben direkte Zugänge zur Terrasse sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente, das den offenen Grundriss ideal ergänzt. Zwei stilvoll geschnittene Schlafzimmer und ein hochwertig ausgestattetes Bad mit Walk-In-Dusche bieten ein Ambiente, das Funktionalität mit ästhetischem Anspruch verbindet.
Der Blick über die gepflegten Gartenanlagen schafft eine grüne Rückzugsoase, ideal für entspannte Abendstunden oder repräsentative Zusammenkünfte. Diese Wohnung steht für gehobenes Wohnen in einer harmonischen Verbindung von Design, Komfort und urbanem Flair.
Lagebeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen und lebendigen Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige zahlreiche Annehmlichkeiten bietet. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist ein großer Vorteil, da die Bushaltestelle Friedastraße nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Auch der Bahnhof Solln ist in kurzer Distanz erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Gebiete ermöglicht.Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte zur Verfügung, darunter ein VollCorner Bio, der bequem zu Fuß erreichbar ist. Die Gesundheitsversorgung ist ebenfalls gesichert, mit dem Krankenhaus Martha-Maria in der Nähe, das schnelle medizinische Betreuung bietet.
Erholung und Freizeit kommen hier nicht zu kurz. Der nahegelegene Park lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem bietet der Münchner Golf Club e.V. Thalkirchen eine exzellente Möglichkeit für Golfliebhaber, ihrem Hobby nachzugehen.
Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls günstig, was die Erreichbarkeit weiterer Ziele erleichtert. Der nächste Flughafen ist in etwa 45 Minuten mit dem Auto erreichbar, was diese Lage auch für Vielreisende attraktiv macht.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1972
- Endenergiebedarf:
- 224,1 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- G
- Energieausweis gültig bis:
- 07.01.2029
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1971
- wesentlicher Energieträger:
- Erdgas leicht
Ausstattungsbeschreibung:
Im Inneren erwartet Sie ein gehobenes Ausstattungsniveau mit fein abgestimmten Details: Edles Vollholzparkett unterstreicht die Qualität des Wohnraums, während elektrische Jalousien und doppelt verglaste Fenster sowohl Komfort als auch Energieeffizienz garantieren. Die moderne Einbauküche (ca. 5,6 m²) überzeugt mit einer edlen Granitarbeitsplatte und hochwertigen Miele-Geräten. Eine Fußbodenheizung im Bad, eine Gegensprechanlage sowie eine Außenbeleuchtung der Terrasse runden das Ausstattungskonzept ab.Einladend ist auch der großzügige Eingangsbereich mit ca. 10,4 m² Diele/Flur, der die Räume harmonisch miteinander verbindet. Ergänzt wird das Angebot durch einen geräumigen Tiefgaragenstellplatz, einen privaten Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss sowie gemeinschaftliche Einrichtungen wie Waschraum, Sauna, Schwimmbad und Gemeinschaftsgarten – inklusive einer großen Sonnenterrasse zur Mitbenutzung.
Freuen Se sich auf:
+ Helle, exklusive Dachterrassenwohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche
+ Umlaufende Dachterrasse mit ca. 67,6 m² Fläche
+ Uneinsehbare, private Lage mit Blick ins Grüne
+ Sieben Zugänge zur Terrasse, alle Fenster doppelt verglast
+ Elektrische Jalousien an allen Fenstern
+ Deckenhöhe: ca. 2,62 m
+ Raumgrößen:
Wohnzimmer: ca. 25,4 m²
Essecke: ca. 10,6 m²
Schlafzimmer 1: ca. 15,6 m²
Schlafzimmer 2: ca. 12,1 m²
Diele/Flur: ca. 10,4 m²
Badezimmer: ca. 7,9 m²
Küche: ca. 5,6 m²
+ Großes Bad mit Regendusche und Fußbodenheizung
+ Hochwertiges Vollholzparkett
+ Moderne Küche mit Granitarbeitsplatte und Miele-Geräten
+ Gegensprechanlage, Außenbeleuchtung
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Privater Kellerraum mit Stromanschluss und Fenster
+ Gemeinschaftseinrichtungen: Fahrradraum, Wasch- und Trockenräume, Sauna, Schwimmbad
+ Gemeinschaftsgarten und großzügige Gemeinschaftsterrasse
Sonstige Angaben:
Die vorstehenden Angaben erfolgen mit größter Sorgfalt, jedoch ohne Gewähr. Sie basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen können wir daher keine Haftung übernehmen. Eine eigenständige Überprüfung der Objektangaben, etwa durch Architekten, Hausverwaltungen oder Bauträger, fand unsererseits nicht statt.Sollte Ihnen das von uns angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie um umgehende Mitteilung. Die unautorisierte Weitergabe dieses Exposés – ganz oder in Auszügen – an Dritte ist nicht gestattet und kann gegebenenfalls zu Schadensersatzansprüchen führen.
Im Falle eines erfolgreichen Verkaufs ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises zu entrichten. Ein gleichlautender Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde abgeschlossen.
Wir weisen darauf hin, dass die angegebene Wohnfläche nicht durch uns nachvermessen wurde, jedoch einer Plausibilitätsprüfung unterzogen wurde. Das Baujahr der Immobilie konnten wir nicht zweifelsfrei verifizieren; laut vorliegendem Energieausweis gehen wir von einer Errichtung im Jahr 1971 aus.
Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
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