Terrasse - Kauf - Neubiberg
Helle, moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse
455.000 €
Neubiberg
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Terrasse
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
85579
Ort
Neubiberg
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
73 m²
Etagenzahl
3
Außenprovision
3,57 % inkl. 19 MwSt
Beschreibung:
Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2001 errichtet wurde. Die Liegenschaft liegt eingebettet in eine ruhige, grün geprägte Wohnlage mit direkter Nähe zu mehreren Parkanlagen und einer in wenigen Minuten fußläufig erreichbaren S-Bahn-Station – ein Standort, der Urbanität und Natur harmonisch vereint.Die Wohnung empfängt ihre Bewohner mit einem großzügigen Entrée, das bereits beim Eintreten ein Gefühl von Weite und Eleganz vermittelt. Der Grundriss ist klar strukturiert und lässt Raum für individuelle Gestaltungsideen. Besonders hervorzuheben ist die sonnige Süd-Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 19 m² – ein Refugium für entspannte Stunden im Freien, zugänglich sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer.
Die lichtdurchfluteten Wohnräume profitieren von einer optimalen Süd-Ausrichtung, wodurch zu jeder Tageszeit ein angenehmes und wohnliches Ambiente herrscht. Die separate Küche fügt sich dezent und gepflegt ins Gesamtbild ein. Im Zuge einer umfassenden Renovierung wurden sämtliche Bodenbeläge, Türen und Wandflächen modernisiert – ein stilvoller Vinylboden unterstreicht das moderne Wohngefühl.
Das Badezimmer besticht durch seine helle Gestaltung, ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fernwärmeversorgung, während großzügige Kunststofffenster mit Jalousien für Lichtkomfort und Wärmeschutz sorgen.
Ergänzt wird das Wohnangebot durch einen Lift, ein separates Kellerabteil, einen Tiefgaragenstellplatz sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume wie Fahrradkeller und Trockenraum. Eine ideale Wohnung für anspruchsvolle Singles oder Paare, die Ruhe, Komfort und eine exzellente Lage zu schätzen wissen.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage, die eine Vielzahl von Annehmlichkeiten bietet. Für kulinarische Genüsse sorgt das nahegelegene Restaurant "da noi - Pizzeria & Ristorante", das nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist. Ein weiteres Highlight ist der "Neubiberger Hof", der sowohl als Hotel als auch als Restaurant fungiert und ebenfalls in der Nähe liegt.Für den täglichen Bedarf ist der Supermarkt REWE bequem zu Fuß erreichbar, was den Einkauf von Lebensmitteln und anderen Notwendigkeiten erleichtert. Sportbegeisterte finden im "Body Up" Fitnessstudio eine hervorragende Möglichkeit, sich fit zu halten, ohne weit reisen zu müssen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der Bahnstation Neubiberg in unmittelbarer Nähe. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt A 8 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen und Regionen ermöglicht. Der Flughafen München ist etwa 45 Minuten mit dem Auto entfernt und bietet eine bequeme Anbindung für nationale und internationale Reisen.
Diese Lage kombiniert die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten, was sie besonders attraktiv macht.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 2001
- Endenergieverbrauch:
- 118,6 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 12.04.2028
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2001
- wesentlicher Energieträger:
- Fernwärme
Ausstattungsbeschreibung:
Die Wohnung wurde stilvoll renoviert und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung. Die Wohnräume sind mit einem modernen Vinylboden ausgestattet, der pflegeleicht und zugleich optisch ansprechend ist. Fenster in jedem Raum sorgen für eine ausgezeichnete Belichtung. Die Kunststofffenster verfügen über integrierte Jalousien und bieten sowohl Lichtkomfort als auch Wärmeschutz. Eine gepflegte Einbauküche, ein großzügiges Bad mit separater Dusche und Badewanne sowie ein Waschmaschinenanschluss runden das Komfortangebot ab. Die großzügige Süd-Dachterrasse mit Stromanschluss und Markise lädt zum Verweilen ein. Beheizt wird die Wohnung durch eine Fernwärme-Zentralheizung, die über Radiatoren eine angenehme Temperatur gewährleistet. Weitere Pluspunkte sind der Lift im Haus, ein eigenes Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz sowie Gemeinschaftsräume wie Fahrrad- und Trockenraum.Freuen Sie sich auf:
+ Großzügige Süd-Dachterrasse (ca. 19 m²) mit Stromanschluss und Markise
+ Lichtdurchflutete Räume dank Süd-Ausrichtung
+ Moderne Vinylböden (renoviert) in allen Wohnräumen
+ Rollläden/Jalousien in Wohn- und Schlafzimmer
+ Kunststofffenster mit sehr guter Wärmedämmung
+ Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss
+ Gepflegte Einbauküche
+ Fernwärmeheizung mit Radiatoren
+ Lift bis zur Wohnetage
+ Separates Kellerabteil
+ Tiefgaragenstellplatz im Haus
+ Fahrradraum und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
+ S-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete in fußläufiger Nähe
Sonstige Angaben:
Die vorstehenden Angaben erfolgen mit größter Sorgfalt, jedoch ohne Gewähr. Sie basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen können wir daher keine Haftung übernehmen. Eine eigenständige Überprüfung der Objektangaben, etwa durch Architekten, Hausverwaltungen oder Bauträger, fand unsererseits nicht statt.Sollte Ihnen das von uns angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie um umgehende Mitteilung. Die unautorisierte Weitergabe dieses Exposés – ganz oder in Auszügen – an Dritte ist nicht gestattet und kann gegebenenfalls zu Schadensersatzansprüchen führen.
Im Falle eines erfolgreichen Verkaufs ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises zu entrichten. Ein gleichlautender Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde abgeschlossen.
Wir weisen darauf hin, dass die angegebene Wohnfläche nicht durch uns nachvermessen wurde, jedoch einer Plausibilitätsprüfung unterzogen wurde. Das Baujahr der Immobilie konnten wir nicht zweifelsfrei verifizieren; laut vorliegendem Energieausweis gehen wir von einer Errichtung im Jahr 2001 aus.
Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
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