Doppelhaushälfte - Kauf - Grünwald
Grünwald: Stilvolle Architektur in Toplage – Villenhälfte in Waldrandlage
2.495.000 €
Grünwald
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
82031
Ort
Grünwald
Zimmer
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Wohnfläche
261 m²
Grundstück
620 m²
Etagenzahl
3
Außenprovision
1,785%
Beschreibung:
Inmitten einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden – unmittelbar angrenzend an den idyllischen Grünwalder Forst – präsentiert sich diese außergewöhnliche Villenhälfte als ein Refugium für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Stil, Komfort und Lage. Auf einem sonnigen, nach Süden ausgerichteten Grundstück mit ca. 620 m² entfaltet sich eine durchdachte Wohnarchitektur, die moderne Eleganz mit behaglichem Wohnambiente verbindet.Das im Jahr 2015 umfassend sanierte Anwesen wird über ein effizientes Geothermie-System beheizt und überzeugt durch seine nachhaltige Energieversorgung sowie durch eine großzügige, lichtdurchflutete Raumaufteilung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Design-Küche und offenem Kamin bildet das kommunikative Zentrum des Hauses. Großzügige Fensterflächen eröffnen den Blick in den liebevoll angelegten, uneinsehbaren Garten – ein Ort der Ruhe und Privatsphäre.
Das Erdgeschoss bietet mehrere individuell nutzbare Schlaf- und Arbeitsräume, flankiert von einem luxuriös ausgestatteten Badezimmer sowie einem stilvollen Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist das rund 85 m² große Dachstudio mit beeindruckender Deckenhöhe und Zugang zur ca. 23 m² großen Dachterrasse – ein privater Rückzugsort mit Blick in die Natur.
Ergänzt wird dieses Angebot durch eine separat zugängliche Einliegerwohnung im Untergeschoss, die sich ideal für Gäste, Au-pairs oder als Home-Office eignet.
Lagebeschreibung:
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Lage für Familien, die Wert auf eine gute Infrastruktur und ein familienfreundliches Umfeld legen. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Spielplatz, der nur wenige Gehminuten entfernt ist und somit eine ideale Möglichkeit für Kinder bietet, sich im Freien auszutoben.Für die Bildung der Kinder ist ebenfalls gesorgt: Das Gymnasium Grünwald ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine hochwertige schulische Ausbildung. Auch jüngere Kinder sind bestens versorgt, da mehrere Kindergärten in der Umgebung liegen, die ebenfalls in kurzer Distanz zu erreichen sind.
Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Ein REWE City Markt befindet sich in der Nähe und ermöglicht den schnellen Einkauf für den täglichen Bedarf. Für größere Einkäufe stehen weitere Supermärkte in der Umgebung zur Verfügung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bushaltestellen sind in der Nähe, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und darüber hinaus bieten. Für weiter entfernte Ziele ist die Autobahnauffahrt nur eine kurze Autofahrt entfernt. Der Flughafen München ist in ca. 45 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Reisende attraktiv macht.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1973
- Endenergieverbrauch:
- 53,3 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- B
- Energieausweis gültig bis:
- 12.11.2024
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1973
- wesentlicher Energieträger:
- Erdwärme
Ausstattungsbeschreibung:
Diese exklusive Immobilie verbindet gehobene Ausstattungsdetails mit architektonischer Raffinesse. Die durchdachte Raumstruktur, die hochwertigen Materialien und die Verbindung von Funktionalität und Ästhetik machen dieses Objekt zu einer echten Rarität.Hochwertige Parkettböden in den Hauptwohnbereichen unterstreichen die elegante Wohnatmosphäre. Die maßgefertigte Einbauküche mit modernen Geräten lässt keine Wünsche offen. Der Wohnbereich wird durch einen offenen Kamin veredelt, während im Dachgeschoss bodentiefe Fenster und eine beeindruckende Raumhöhe für ein außergewöhnliches Raumgefühl sorgen. Das große Bad ist mit Badewanne, Dusche und separatem WC ausgestattet. Die Einliegerwohnung im Souterrain bietet ein modernes Duschbad sowie vielseitig nutzbare Räume. Die Kombination aus Effizienz (Geothermie) und Exklusivität (Design, Materialien) erfüllt höchste Ansprüche.
Freuen Sie sich auf:
+ Sanierung 2015 – technisch und optisch auf dem neuesten Stand
+ Energieeffiziente Geothermie-Heizung
+ Hochwertige Parkettböden in Erd- und Dachgeschoss
+ Exklusive Einbauküche mit offenen Übergängen zum Wohnbereich
+ Offener Kamin für ein stilvolles Wohnambiente
+ Deckenhöhe im Wohnzimmer/Flur ca. 6,70 m
+ Dachstudio mit ca. 4,00 m Deckenhöhe und großen Fensterflächen
+ Süd-Dachterrasse (ca. 23 m²) mit Waldblick
+ Großzügiges Bad mit Wanne, Dusche, separatem WC
+ Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Duschbad
+ Liebevoll gestalteter, uneinsehbarer Garten
+ Garage und zusätzlicher Außenstellplatz
+ Flexible Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss
Sonstige Angaben:
Die vorstehenden Angaben erfolgen mit größter Sorgfalt, jedoch ohne Gewähr. Sie basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen können wir daher keine Haftung übernehmen. Eine eigenständige Überprüfung der Objektangaben, etwa durch Architekten, Hausverwaltungen oder Bauträger, fand unsererseits nicht statt.Sollte Ihnen das von uns angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie um umgehende Mitteilung. Die unautorisierte Weitergabe dieses Exposés – ganz oder in Auszügen – an Dritte ist nicht gestattet und kann gegebenenfalls zu Schadensersatzansprüchen führen.
Im Falle eines erfolgreichen Verkaufs ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 1,785 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises zu entrichten. Ein gleichlautender Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde abgeschlossen.
Wir weisen darauf hin, dass die angegebene Wohnfläche nicht durch uns nachvermessen wurde, jedoch einer Plausibilitätsprüfung unterzogen wurde. Das Baujahr der Immobilie konnten wir nicht zweifelsfrei verifizieren; laut vorliegendem Energieausweis gehen wir von einer Errichtung im Jahr 1973 aus.
Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
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