Exklusiv Dachgeschoss - Kauf - München
Helle 1,5-Zimmer-Dachterrassenwohnung in München-Solln
430.000 €
München
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
81479
Ort
München
Zimmer
1,5
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
54 m²
Etagenzahl
3
Außenprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Hausgeld
290 €
vermarktungsstatus
Exklusiv
Beschreibung:
Diese kompakte 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Münchner Stadtteil Solln. Der durchdachte Grundriss, die ruhige Lage im Haus und die große, westlich ausgerichtete Dachterrasse machen diese Wohnung zu einer attraktiven Option für Einzelpersonen oder Paare.Der Wohnbereich mit integrierter Kochnische bietet einen angenehmen Mittelpunkt der Wohnung und über das Wohnzimmer direkten Zugang zur Terrasse. Eine separate Schlafnische mit Einbauschränken schafft zusätzlichen Raum zum Rückzug. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Die Diele bietet praktische Staumöglichkeiten durch eine integrierte Abstellfläche mit Einbauschränken.
Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist die großzügige Dachterrasse. Sie ist nach Westen ausgerichtet und bietet einen weiten, offenen Blick ins Grüne – ideal, um draußen zur Ruhe zu kommen. Hier lässt sich besonders in den Feierabendstunden die Sonne genießen.
Zur Wohnung gehören ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein privates Kellerabteil.
Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet in München-Solln. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnanlagen und einer sehr guten Infrastruktur.Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend angebunden: Die Bushaltestelle Friedastraße liegt nur wenige Gehminuten entfernt, die S-Bahn-Station Solln erreichen Sie ebenfalls schnell. Von dort gelangen Sie in etwa 15 bis 20 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Bio-Supermarkt sowie Apotheken, Cafés und beliebte Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Erholungsmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Isarauen, der Forstenrieder Park und weitere weitläufige Grünflächen. Auch der Golfplatz Thalkirchen sowie der idyllische Hinterbrühler See sind schnell erreichbar und laden zu sportlichen Aktivitäten oder entspannter Freizeitgestaltung ein.
Die Anbindung an die Innenstadt sowie an das Münchner Umland ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln unkompliziert. In die Voralpenregion, z. B. an den Tegernsee oder nach Garmisch-Partenkirchen, benötigen Sie mit dem Auto ca. 45 bis 60 Minuten, je nach Ziel und Verkehrslage.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1985
- Endenergiebedarf:
- 118 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 20.02.2028
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1985
- wesentlicher Energieträger:
- Erdgas leicht
Ausstattungsbeschreibung:
Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit:- Wohn- und Essbereich mit Kochnische
- Schlafnische mit Einbauschränken
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
- Abstellfläche in der Diele mit Einbauschränken
- Große Dachterrasse mit Westausrichtung und Grünblick
- Kellerabteil
- Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage
- kleine Wohneinheit
- gute Infrastruktur
- Anbindung an den ÖPNV
Sonstige Angaben:
Die vorstehenden Angaben erfolgen mit größter Sorgfalt, jedoch ohne Gewähr. Sie basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen können wir daher keine Haftung übernehmen. Eine eigenständige Überprüfung der Objektangaben, etwa durch Architekten, Hausverwaltungen oder Bauträger, fand unsererseits nicht statt.Sollte Ihnen das von uns angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie um umgehende Mitteilung. Die unautorisierte Weitergabe dieses Exposés – ganz oder in Auszügen – an Dritte ist nicht gestattet und kann gegebenenfalls zu Schadensersatzansprüchen führen.
Im Falle eines erfolgreichen Verkaufs ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises zu entrichten. Ein gleichlautender Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde abgeschlossen.
Wir weisen darauf hin, dass die angegebene Wohnfläche nicht durch uns nachvermessen wurde, jedoch einer Plausibilitätsprüfung unterzogen wurde. Das Baujahr der Immobilie konnten wir nicht zweifelsfrei verifizieren; laut vorliegendem Energieausweis gehen wir von einer Errichtung im Jahr 1985 aus.
Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Sie wollen mehr erfahren?
Wenn Sie uns eine Nachricht über das Kontaktformular senden, melden wir uns schnellstmöglich bei Ihnen:
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.
