Etagenwohnung - Miete - München

Familienglück in Moosach. In dieser 3-Zi.-Traumwohnung wohnt die Liebe. Wer zieht mit ein?

München
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Miete
PLZ
80997
Ort
München
Zimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
83 m²
Nebenkosten
207 €
Kaution
5.100 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja

Beschreibung:

Wohnen in Moosach – stilvoll, modern, familienfreundlich

In der begehrten Hannoverstraße präsentieren wir Ihnen eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Moosach. Die ca. 83 m² große Wohnung ist ab 01.09.2025 bezugsfrei und bietet ein komfortables Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf modernes Wohnen in urbaner Lage legen.

Hochwertige Ausstattung & durchdachter Grundriss

Die Wohnung überzeugt mit einer geschmackvollen Kombination aus Parkett- und Fliesenböden sowie einer angenehmen Fußbodenheizung. Die helle, moderne Küche ist mit Kühlschrank, Herd und Geschirrspüler ausgestattet – perfekt für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Das geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne.

Zwei Balkone mit Loggia-Charakter

Ein echtes Highlight: Die beiden Balkone mit Süd-Ost- und Süd-West-Ausrichtung – einer davon mit elektrischer Markise, verschiebbarer Glasfront und indirekter Beleuchtung – schaffen eine Atmosphäre wie in einer Loggia. Hier lassen sich Sonnenstunden und Abende entspannt genießen.

Komfort und Service im Haus

Ein Aufzug im Gebäude sorgt für bequemen Zugang. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, außerdem stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Verfügbarkeit über die Hausverwaltung angemietet werden.

Urbanes Wohnen mit Lebensqualität

Diese Wohnung ist ideal für alle, die stilvolles Wohnen mit praktischer Lage verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe – Moosach bietet Lebensqualität auf Münchner Niveau.

So funktioniert der Bewerbungsprozess:

Um Fairness gegenüber allen Interessenten zu gewährleisten und Anforderungen des Vermieters zu erfüllen, bitten wir Sie, den folgenden Prozess zu durchlaufen:

1. Stellen Sie bitte eine Anfrage und sehen sich anschliessend bitte das vollständige Exposé an. Bitte lesen Sie das Exposé sorgfältig.
2. Sie erhalten von uns eine weitere E-Mail. Nutzen Sie die Möglichkeit, sich über unseren 3D-Online-Rundgang einen ersten Eindruck von der Immobilie zu verschaffen.
3. Mit der nächsten E-Mail bitte wir sie um Ihr Feedback. Hat Ihnen die Immobilie gefallen? Senden Sie uns Ihr Feedback einfach per Mausklick. Wenn Ihnen die Liegenschaft zusagt, dann bekommen Sie eine weitere Mail.
4. Laden Sie nun Ihre relevanten Unterlagen hoch. Bitte beachten Sie, dass die Art und der Umfang Ihrer Daten freiwillig sind.
5. Nach Erhalt Ihrer Unterlagen werden wir uns mit einem Termin für eine persönliche Besichtigung bei Ihnen melden.


Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aufgrund der hohen Nachfrage dieser strukturierte und qualitative Prozess notwendig ist, um alle Anfragen effizient und gerecht zu bearbeiten. Interessenten, die diesen Ablauf nicht einhalten möchten, können leider nicht berücksichtigt werden.

Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lagebeschreibung:

Moosach zählt zu den traditionsreichsten und gleichzeitig aufstrebenden Vierteln Münchens. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Strukturen, gepflegten Wohnanlagen, grünen Innenhöfen und einer hervorragenden Infrastruktur.

Nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt liegen die U-Bahn-Station Moosach (U3), der S-Bahnhof Moosach (S1) sowie mehrere Bus- und Tramlinien, die eine optimale Anbindung in alle Richtungen gewährleisten. Mit dem Auto erreichen Sie über die nahegelegene A99 oder den Mittleren Ring schnell das Münchner Umland.

Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Apotheken, Bäckereien sowie zahlreiche kleine Läden direkt in der Umgebung. Das bekannte Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) mit über 130 Geschäften und gastronomischen Angeboten liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Wir laden Sie herzlich dazu ein, unsere interaktive Karte zu nutzen, um sich einen detaillierten Überblick über die Lage der Immobilie zu verschaffen. Sie haben die Möglichkeit, schnell und einfach Informationen zu wichtigen Einrichtungen wie S-Bahnhaltestellen, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, Fitnessstudios und Sehenswürdigkeiten zu erhalten.

Unsere interaktive Karte bietet Ihnen alle Antworten auf Ihre Fragen und ermöglicht es Ihnen, Ihre neue Umgebung mit Freude zu erkunden. Das Tool ermöglicht Ihnen eine einfache Analyse und bietet eine starke Präsentation vom Immobilienstandort und spart Ihnen bis zu 86% an Zeit bei der Recherche und Aufbereitung der detaillierten Immobilienlage.

Die Lage ist mit Google verknüpft und liefert Ihnen auf Wunsch alle Daten und Details direkt zum von Ihnen ausgewählten Standort.

Auch für Erholung und Freizeit ist bestens gesorgt: Spaziergänge im Botanischen Garten, Joggingrunden im Nymphenburger Schlosspark oder entspannte Nachmittage an einem der umliegenden Seen lassen sich leicht in den Alltag integrieren.

Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Nähe, was die Lage auch für Familien besonders attraktiv macht.

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
Baujahr:
1970
Endenergieverbrauch:
190 kWh/(m²a)
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
F
Energieausweis gültig bis:
25.07.2028
Baujahr lt. Energieausweis:
1970
wesentlicher Energieträger:
Öl

Ausstattungsbeschreibung:

Ausstattung & Highlights
- Böden: Hochwertige Kombination aus edlen Fliesen und stilvollem Parkett – ergänzt durch eine angenehme Fußbodenheizung für ein behagliches Raumklima.
- Küche: Modern gefliest, ausgestattet mit Kühlschrank, Geschirrspüler und Herd – ein idealer Ort für alle, die gerne und stilvoll kochen.
- Badezimmer: Zeitlos gefliest mit Badewanne – perfekt für entspannte Momente.
- Balkone: Zwei Balkone mit Süd-Ost- und Süd-West-Ausrichtung, einer davon mit verschiebbarer Glasfront und indirekter
- Beleuchtung für exklusives Loggia-Feeling. Beide mit elektrischer Markise ausgestattet.
- Wohnzimmer: Glatte Spachtelwände sorgen für ein hochwertiges Wohngefühl und sind Teil des stilvollen Gesamtkonzepts.

Besondere Merkmale
- Bequemer Zugang durch Aufzug im Haus
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Waschraum und Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Optionaler Tiefgaragenstellplatz anmietbar über die Hausverwaltung

Für wen ist diese Wohnung ideal?

Für Menschen mit Anspruch: Diese Wohnung eignet sich perfekt für Paare oder Familien, die modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine urbane Lage mit bester Infrastruktur schätzen.

Für mehr Informationen fordern Sie das vollständige Exposé an.

Sonstige Angaben:

Rechtlicher Hinweis:

Wir sind einseitiger Interessenvertreter des Eigentümers und werden ausschließlich von diesem vergütet, sodass keine zusätzliche Maklerprovision für den Interessenten anfällt.

Wir übernehmen keine Haftung für die Wohnflächenangaben des Verkäufers. Die Wohnfläche, die hier im Exposé aufgeführt ist, haben wir aus den Unterlagen des Eigentümers entnommen und auf Plausibilität überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1970 gebaut worden ist. Wir übernehmen hier die Daten des Energieausweises.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor.

Unsere Angebote werden aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 03.07.2025 - Änderungen vorbehalten
Ilayda Sönmez
c/o RE/MAX Prime
015739489683
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