Praktische 1-Zimmer-Wohnung in Bogenhausen – ideal für Pendler und Berufstätige

Beschreibung:

Diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung in der Johanneskirchner Straße in Bogenhausen bietet eine unkomplizierte Wohnlösung für Berufstätige, Pendler und alle, die eine funktionale Unterkunft in München suchen.
Die Einheit befindet sich im Untergeschoss eines modernen Wohnhauses und wurde aus einer früheren Lagerfläche offiziell in Wohnraum umgewandelt. Damit steht sie heute als solide, einfach nutzbare Wohnung für alle zur Verfügung, die Wert auf eine verlässliche Anbindung legen.

Zum Ablauf:

Um Fairness gegenüber allen Interessenten zu gewährleisten und bestimmte Anforderungen des Vermieters zu erfüllen, bitten wir Sie, den folgenden Prozess zu durchlaufen:

1. Stellen Sie bitte eine Anfrage und sehen sich anschliessend bitte das vollständige Exposé, welches Sie per E-Mail erhalten an. Bitte lesen Sie das Exposé sorgfältig.

2. Wenn Ihnen die Liegenschaft zusagt, laden Sie nun Ihre relevanten Unterlagen hoch oder senden Sie uns diese per E-Mail. Bitte beachten Sie, dass die Art und der Umfang Ihrer Daten freiwillig sind. Die Eigentümerin wünscht sich im Idealfall einen Nachweis über eine private Haftpflichtversicherung.

3. Nach Erhalt Ihrer Unterlagen werden wir uns mit einem Termin für eine persönliche Besichtigung bei Ihnen melden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei einer hohen Anzahl von Anfragen diesen strukturierten und qualitativen Weg einhalten müssen, um eine effiziente und faire Bearbeitung aller Anfragen zu gewährleisten. Interessenten, die diesen Prozess nicht durchlaufen möchten, können leider nicht berücksichtigt werden.

Nutzen Sie gerne den 360°-Rundgang, um sich ein aktuelles Bild vom Zustand der Immobilie zu machen.

Dank der ruhigen Südseite, großzügiger Fensterflächen und moderner Ausstattung entsteht ein helles, gut nutzbares Raumgefühl. Der durchdachte Grundriss macht die Wohnung besonders geeignet für alle, die eine praktische und bezahlbare Bleibe in München suchen – sei es als Wochenwohnung oder für eine längerfristige Nutzung.

Mietkonditionshinweis
Es wurde eine Staffelmiete vereinbart, die eine jährliche Mietsteigerung von 2 % vorsieht. Zusätzlich gilt für beide Vertragsparteien ein Kündigungsschutz von einem Jahr ab Mietbeginn.

Lagebeschreibung:

Die Wohnung liegt in der Johanneskirchner Straße im Münchner Stadtteil Bogenhausen – einer ruhigen Wohnlage mit guter Anbindung an Arbeitsplätze in ganz München und darüber hinaus.
Die Tram-Station Regina-Ullmann-Straße ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Zentrum und zu den großen Umsteigepunkten. Mit dem Auto erreicht man über die A94 und andere Verkehrsadern zügig die Innenstadt wie auch die Münchner Randbereiche und Gewerbegebiete.
Für Pendler und Berufstätige bietet die Lage ideale Voraussetzungen: kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung und schnelle Anbindung an Hauptverkehrsrouten.
Naherholungsgebiete wie der Englische Garten oder die Isarauen sorgen außerdem für eine willkommene Auszeit nach Feierabend.

Ausstattungsbeschreibung:

Ausstattung – durchdacht, modern und wertstabil

Lage im Untergeschoss:
Ruhig gelegen, mit natürlichem Lichteinfall durch große Südfenster – ideal als Rückzugsort oder für diskrete Nutzung
Einbauküche vorhanden:
Praktisch und hochwertig – spart Zeit und Geld beim Einzug, direkt nutzbar
Hochwertiger Bodenbelag:
Pflegeleicht und langlebig – sorgt für ein stimmiges Raumgefühl mit moderner Optik
Fußbodenheizung:
Gleichmäßige Wärmeverteilung für hohen Wohnkomfort – ideal für kalte Tage
Elektrische Rollläden:
Komfortable Bedienung per Knopfdruck – zusätzlicher Sicht- und Sonnenschutz
Große Südfensterfront:
Helles, freundliches Ambiente – maximaler Tageslichteinfall trotz Untergeschosslage
Feuerausstieg über Leiter:
Plus an Sicherheit – dezent integriert, dennoch funktional
Modernes Badezimmer:
Bodengleiche Dusche und Handtuchheizung – barrierefrei, stilvoll und funktional
Hochwertige Materialien:
Zeitlose Optik und hohe Beständigkeit – weniger Pflegeaufwand, mehr Werterhalt
Aufzug zum Keller:
Barrierefreier Zugang – ideal auch bei Transporten oder eingeschränkter Mobilität

Sonstige Angaben:

Die angegebene Fläche basiert auf den Informationen des Verkäufers. Eine eigenständige Nachvermessung wurde von uns nicht vorgenommen; eine Plausibilitätsprüfung erfolgte. Immobilienportale sprechen in Ihren Eingabefeldern stets von Wohnflächen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass es sich bei der von uns angegebenen Fläche nicht um eine klassische Wohnfläche im Sinne der Wohnflächenverordnung handelt, sondern um eine ursprünglich als Nutzfläche ausgewiesene Einheit, die nachträglich zur Nutzung zu Wohnzwecken freigegeben wurde.

Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 2011 erbaut worden ist. Wir übernehmen hier zudem die Daten des Energieausweises.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor.

In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 13.08.2025 – Änderungen vorbehalten