Courtagefrei Etagenwohnung - Kauf - München / Sendling-Westpark
Zentral & gut geschnitten: 2-Zimmer-Wohnung – direkt am Westpark
397.000 €
München / Sendling-Westpark
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
81369
Ort
München / Sendling-Westpark
Zimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
53 m²
3D Rundgang
❌ Nicht vorhanden
vermarktungsstatus
Courtagefrei
Beschreibung:
Zuhause in Sendling-Westpark: Die Ruhe nach dem Puls der Stadt. Ein Ort, der mehr kann als nur vier Wände – er erzählt Ihre Geschichte.Stellen Sie sich vor: Ein sonniger Morgen in Ihrer neuen Wohnung. Die frische Luft strömt durch das weit geöffnete Fenster im Wohnzimmer, Sie treten barfuß hinaus auf den Balkon – der Blick schweift ins Grüne, ein Gefühl von Ruhe und Ankommen macht sich breit. Hier, wo die Stadt ihre Lautstärke verliert und Platz für Ihr Leben schafft, beginnt ein neues Kapitel.
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrparteienhaus ohne Aufzug ist wie geschaffen für Menschen, die das Authentische suchen: Singles mit Sinn für Stil oder Paare, die Raum für Nähe und Rückzug gleichermaßen schätzen.
Lagebeschreibung:
Leben in Sendling-Westpark – Stadtnah. Grün. Erfüllt.Willkommen in einem der wohl begehrtesten Viertel Münchens – Sendling-Westpark. Ein Stadtteil, der nicht nur durch seine zentrale Lage besticht, sondern vor allem durch eines: Lebensqualität in ihrer schönsten Form.
Die Marbachstraße liegt eingebettet in eine charmante Wohngegend, die Ruhe ausstrahlt – und dennoch pulsierend nah am Leben ist. Nur wenige Gehminuten entfernt wartet am Harras das urbane Herz: Die U6 und S-Bahn bringen Sie in rund zehn Minuten direkt in die Münchner Innenstadt – zum Marienplatz, zur Isar, ins pulsierende Leben der Stadt.
Und doch, kaum zuhause angekommen, umfängt Sie ein anderes Gefühl: Ruhe. Rückzug. Geborgenheit. Perfekt für alle, die nach einem aktiven Tag oder einer langen Woche genau das suchen: Ein Zuhause mit Seele.
Einkaufsmöglichkeiten wie der diverse Einkaufsketten oder die Bäckerei an der Ecke sind fußläufig erreichbar – ganz so, wie man es sich für einen modernen, unkomplizierten Alltag wünscht. Dazu kommen Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen, die das Leben in Sendling-Westpark nicht nur schön, sondern auch praktisch machen.
Und dann ist da noch dieser Park. Der Westpark. Grün. Lebendig. Vielseitig. Ob Yoga unter alten Bäumen, ein Spaziergang zu zweit im Sonnenuntergang oder ein schneller Morgenlauf – dieser Ort ist mehr als Naherholung. Er ist ein Lebensgefühl.
Für Kulturinteressierte ist die Isarphilharmonie zum Greifen nah, für Sportbegeisterte bieten sich zahlreiche Studios und Vereine – vom Pilateskurs bis zum Kletterzentrum.
Sendling-Westpark ist kein Stadtteil, er ist ein Versprechen. An all jene, die sich nicht entscheiden wollen zwischen Stadt und Natur, zwischen Puls und Pause, zwischen Jetzt und Zukunft. Für Singles mit Sinn für Stil. Für Paare mit Lust aufs Leben. Für alle, die angekommen sind – oder es bald sein wollen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1967
- Endenergieverbrauch:
- 121 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 02.04.2029
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1967
- wesentlicher Energieträger:
- Fernwärme
Ausstattungsbeschreibung:
Die Highlights auf einen Blick+ Heller Wohnbereich mit Zugang zum ruhigen Balkon – ideal für entspannte Abende bei einem Glas Wein oder einem guten Buch
+ Separates Schlafzimmer, das durch seine angenehme Belichtung zur Wohlfühlzone wird
+ Küche mit Fenster, ausgestattet mit neuem Rollladen (2024) – bereit für Ihre Kochkunst oder ein schnelles Frühstück mit Blick ins Grüne
+ Tageslichtbad mit Badewanne, mit modernisiertem Durchlauferhitzer (2020) – Starten Sie stilvoll in den Tag
+ Praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie eigenes Kellerabteil – für das, was nicht jeden Tag gebraucht wird
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung für optimale Wärme- und Schalldämmung
+ Fernwärme-Zentralheizung, Heizkörper ca. 2010 erneuert – zuverlässig und effizient
+ Gepflegtes Gemeinschaftseigentum, kein Sanierungsstau – hier wird Werterhalt großgeschrieben
Für weitere Angaben zum Hausgeld und den Instandhaltungsrücklagen, forden Sie bitte ein vollständiges Expose an. Dieses erhalten Sie mit Ihrer Anfrage per E-Mail.
Lebensgefühl
Sendling-Westpark – ein Stadtteil, der Gegensätze vereint: urbane Lebensqualität und naturnahe Erholung. In wenigen Minuten erreichen Sie den Westpark für Spaziergänge oder Yoga im Grünen, ebenso wie Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und den ÖPNV für spontane City-Trips.
Hier wohnt man nicht einfach. Man lebt.
Sie fühlen sich angesprochen? Dann lassen Sie uns gemeinsam herausfinden, ob dies Ihr neues Zuhause ist.
Sonstige Angaben:
Rechtliche HinweiseMaklercourtage: Ohne zusätzliche Käuferprovision.
Der Makler hat nur mit dem Verkäufer einen Maklervertrag abgeschlossen. Gemäß § 656d BGB ist seitens des Verkäufers beabsichtigt, dass der Verkäufer eine Provision in Höhe von maximal 3,57 % inkl. MwSt. auf den Käufer abwälzt. Zur Abwälzung muss der Käufer sein Einverständnis erklären, und sie stellt eine gesonderte Position im künftigen notariellen Kaufvertrag dar.
Wir haben die Wohnfläche durch einen aktiven Laserscan überprüfen und über einen spezialisierten, externen Anbieter Wohnflächenberechnung überprüfen lassen. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter. Ebenso haben wir die Flächen zur Gartennutzung und Grundstücksgröße nicht überprüft, bzw. nachgemessen.
Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1967 erbaut wurde. Hier übernehmen wir die Daten des Energieausweises.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Exposé Stand: 04.09.2025 – Änderungen vorbehalten.
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