Weil Sie das Besondere lieben: Dachterrassenwohnung mit Stil in Bestlage München-Solln

Beschreibung:

Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Münchner Stadtteil Solln verbindet durchdachten Grundriss, urbane Nähe und hohen Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche, die clever aufgeteilt ist, sowie einer großzügigen, westlich ausgerichteten Dachterrasse bietet sie den idealen Rückzugsort für Singles oder Paare, die ein stilvolles, stadtnahes Zuhause suchen.

Der offene Wohnbereich mit integrierter Kochnische besticht durch eine angenehme Wohnatmosphäre und direkten Zugang zur Dachterrasse. Große Fensterfronten lassen Tageslicht einfluten und verstärken das Gefühl von Weite und Helligkeit. Die angrenzende Schlafnische ist mit einem maßgefertigten Einbauschrank ausgestattet und schafft einen ruhigen, gemütlichen Rückzugsbereich.

Das innenliegende Badezimmer überzeugt mit funktionaler Ausstattung, Badewanne, WC und Waschbecken, während die Diele praktische Staumöglichkeiten durch integrierte Einbauschränke bietet und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Highlight der Wohnung ist die großzügige Dachterrasse mit freiem Blick ins Grüne. Sie lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ideal, um nach Feierabend Sonne zu tanken oder in geselliger Runde den Tag ausklingen zu lassen. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie, die urbanes Wohnen mit Ruhe und Naturverbundenheit vereint.

Diese Wohnung kombiniert durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und charmante Freiräume zu einem attraktiven Gesamtpaket. Sie eignet sich perfekt für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Komfort und eine begehrte Lage im Münchner Süden legen.

Lagebeschreibung:

Diese exklusive Dachterrassenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, die urbanen Komfort, Naturverbundenheit und eine hervorragende Infrastruktur optimal vereint.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die Bushaltestelle „Friedastraße“ sowie der Bahnhof Solln sind in unmittelbarer Nähe, wodurch eine schnelle Verbindung ins Münchner Zentrum und die umliegenden Regionen gewährleistet ist – ideal für Berufspendler und Stadtliebhaber.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung: Fußläufig erreichbar ist unter anderem ein VollCorner Bio-Markt, der ein komfortables Einkaufserlebnis bietet. Eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und einem traditionellen Biergarten sorgt für kulinarische Vielfalt direkt in der Nachbarschaft.

Die medizinische Versorgung ist hervorragend: Das Krankenhaus Martha-Maria sowie zahlreiche Fachärzte und Apotheken befinden sich in der Umgebung und bieten ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort für Familien, Senioren und gesundheitsbewusste Bewohner.

Freizeit und Erholung

Grünflächen und Parks: Direkt vor der Haustür laden gepflegte Parks zu Spaziergängen, Joggingrunden oder sportlichen Aktivitäten ein.

Golfmöglichkeiten: Der Münchner Golf Club e.V. Thalkirchen ist schnell erreichbar und bietet exklusive Freizeitgestaltung.

Sport und Aktivität: Rad- und Wanderwege in der Umgebung ermöglichen naturnahe Freizeitgestaltung.

Verkehrsanbindung

Individualverkehr: Die Autobahnen in der Umgebung sorgen für schnelle Verbindungen zu beruflichen Terminen und Ausflugszielen in der Region.

Flughafen: Der internationale Flughafen München ist in ca. 45 Minuten erreichbar, ideal für Vielreisende.

Bildung und Familie

Zahlreiche Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung, wodurch eine langfristig attraktive Wohnperspektive für Familien entsteht.

Weitere Highlights

Ausgewogene Mischung aus urbaner Lebensqualität und naturnaher Umgebung

Restaurants, Cafés, Sport- und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe

Perfekt geeignet für Berufstätige, Familien und alle, die kurze Wege und hohe Lebensqualität schätzen

Unsere interaktive Karte bietet Ihnen alle Antworten auf Ihre Fragen und ermöglicht es Ihnen, Ihre neue Umgebung mit Freude zu erkunden. Das Tool ermöglicht Ihnen eine einfache Analyse und bietet eine starke Präsentation vom Immobilienstandort und spart Ihnen bis zu 86% an Zeit bei der Recherche und Aufbereitung der detaillierten Immobilienlage.

Die Lage ist mit Google verknüpft und liefert Ihnen auf Wunsch alle Daten und Details direkt zum von Ihnen ausgewählten Standort.

Ausstattungsbeschreibung:

Highlights der Immobilie:

+ Dachterrasse Wohnung
+ Wohnfläche: Ca. 54 m² mit durchdachter Raumaufteilung
+ Terrasse: Großzügige Dachterrasse mit Westausrichtung – sonnig, uneinsehbar und mit Blick ins Grüne
+ Fenster: Große Fensterfronten im Wohnbereich für maximale Helligkeit und Tageslicht
+ Sonnenschutz: Jalousien an den Fenstern und eine neue Markise für Komfort und Privatsphäre
+ Deckenhöhe: Ca. 2,50 m, die den Wohnräumen ein luftiges Raumgefühl verleihen
+ Bodenbeläge: Laminatboden in Wohn- und Schlafbereich für modernes Ambiente
+ Badezimmer: Funktional ausgestattetes Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC
+ Wohn- und Essbereich: Offener Wohnbereich mit integrierter Kochnische – hell, einladend und mit direktem Zugang zur Dachterrasse

Ausstattung der Immobilie

+ Schlafbereich: Schlafnische mit maßgefertigten Einbauschränken – ideal als Rückzugsort
+ Diele/Flur: Praktische Staumöglichkeiten durch integrierte Einbauschränke
+ Kellerraum: Privates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
+ Stellplatz: Duplex-Stellplatz (Oben) in der Tiefgarage für komfortables Parken
+ Gebäude: Kleine Wohneinheit mit gepflegtem Gesamterscheinungsbild
+ Infrastruktur: Gute Anbindung an den ÖPNV sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe

Vermietung / Nutzung

Die Wohnung ist aktuell frei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Durch die attraktive Lage in Solln, die hochwertige Ausstattung und die großzügige Dachterrasse bietet diese Immobilie ein perfektes Zusammenspiel von Komfort, Lebensqualität und Wertbeständigkeit.

Für mehr Informationen fordern Sie bitte das vollständige Exposé an.

Sonstige Angaben:

Rechtlicher Hinweis:

Maklerprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. 

Wir haben die Wohnfläche durch Ansicht der Pläne über einen spezialisierten, externen Anbieter Wohnflächenberechnung überprüfen lassen. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter.

Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1985 gebaut worden ist. Wir übernehmen hier zudem die Daten des Energieausweises.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung.  Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten. 

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 30.09.2025 - Änderungen vorbehalten