Exklusives Penthouse in München-Solln – Wohnen an der Prinz-Ludwigs-Höhe

Beschreibung:

Diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche vereint lichtdurchflutete Großzügigkeit, moderne Architektur und Wohnkomfort. Der weitläufige Wohn- und Essbereich öffnet sich zu einer umlaufenden Dachterrasse von rund 68 m² – ein elegant eingebundener Freiraum, der sowohl Privatsphäre als auch maximale Sonnenstunden garantiert. Großformatige Fensterfronten und sieben direkte Zugänge schaffen eine einzigartige Helligkeit, die den offenen Grundriss perfekt unterstreicht und dem Raum eine repräsentative Weite verleiht.

Zwei ideal proportionierte Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als private Rückzugsorte, stilvolle Gästezimmer oder kombinierte Arbeits- und Schlafbereiche. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Walk-In-Dusche verbindet Funktionalität und Design auf hohem Niveau und schafft eine Atmosphäre moderner Eleganz.

Besonders hervorzuheben ist der freie Blick in die gepflegten Gartenanlagen, der Ruhe, Weitläufigkeit und ein Gefühl von Naturverbundenheit vermittelt – eine grüne Oase, die gleichermaßen zum Entspannen wie zum stilvollen Empfang von Gästen einlädt. Die umlaufende Dachterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und eröffnet unterschiedliche Perspektiven, die den besonderen Charakter dieser Immobilie unterstreichen.

Diese Wohnung verkörpert urbanes Wohnen auf höchstem Niveau und verbindet Design, Komfort und Lebensqualität in vollendeter Harmonie. Sie eignet sich ideal für anspruchsvolle Paare, Singles oder Kapitalanleger, die eine exklusive und wertbeständige Immobilie suchen.

Lagebeschreibung:

Diese exklusive Dachterrassenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, die urbanen Komfort, Naturverbundenheit und eine hervorragende Infrastruktur optimal vereint.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die Bushaltestelle „Friedastraße“ sowie der Bahnhof Solln sind in unmittelbarer Nähe, wodurch eine schnelle Verbindung ins Münchner Zentrum und die umliegenden Regionen gewährleistet ist – ideal für Berufspendler und Stadtliebhaber.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung: Fußläufig erreichbar ist unter anderem ein VollCorner Bio-Markt, der ein komfortables Einkaufserlebnis bietet. Eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und einem traditionellen Biergarten sorgt für kulinarische Vielfalt direkt in der Nachbarschaft.

Die medizinische Versorgung ist hervorragend: Das Krankenhaus Martha-Maria sowie zahlreiche Fachärzte und Apotheken befinden sich in der Umgebung und bieten ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort für Familien, Senioren und gesundheitsbewusste Bewohner.

Freizeit und Erholung

Grünflächen und Parks: Direkt vor der Haustür laden gepflegte Parks zu Spaziergängen, Joggingrunden oder sportlichen Aktivitäten ein.

Golfmöglichkeiten: Der Münchner Golf Club e.V. Thalkirchen ist schnell erreichbar und bietet exklusive Freizeitgestaltung.

Sport und Aktivität: Rad- und Wanderwege in der Umgebung ermöglichen naturnahe Freizeitgestaltung.

Verkehrsanbindung

Individualverkehr: Die Autobahnen in der Umgebung sorgen für schnelle Verbindungen zu beruflichen Terminen und Ausflugszielen in der Region.

Flughafen: Der internationale Flughafen München ist in ca. 45 Minuten erreichbar, ideal für Vielreisende.

Bildung und Familie

Zahlreiche Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung, wodurch eine langfristig attraktive Wohnperspektive für Familien entsteht.

Weitere Highlights

Ausgewogene Mischung aus urbaner Lebensqualität und naturnaher Umgebung

Restaurants, Cafés, Sport- und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe

Perfekt geeignet für Berufstätige, Familien und alle, die kurze Wege und hohe Lebensqualität schätzen

Unsere interaktive Karte bietet Ihnen alle Antworten auf Ihre Fragen und ermöglicht es Ihnen, Ihre neue Umgebung mit Freude zu erkunden. Das Tool ermöglicht Ihnen eine einfache Analyse und bietet eine starke Präsentation vom Immobilienstandort und spart Ihnen bis zu 86% an Zeit bei der Recherche und Aufbereitung der detaillierten Immobilienlage.

Die Lage ist mit Google verknüpft und liefert Ihnen auf Wunsch alle Daten und Details direkt zum von Ihnen ausgewählten Standort.

Ausstattungsbeschreibung:

Highlights der Immobilie

+ Penthouse
+ Wohnfläche: Ca. 118 m² mit großzügiger Raumaufteilung
+ Terrasse: Umlaufende Dachterrasse mit ca. 67,6 m² Fläche – uneinsehbar, sonnig und mit Blick ins Grüne
+ Fenster: Sieben direkte Zugänge zur Terrasse, doppelt verglaste Fenster für Helligkeit
+ Sonnenschutz: Elektrische Jalousien an allen Fenstern für Komfort und Privatsphäre
+ Deckenhöhe: Ca. 2,62 m, die das großzügige Wohngefühl unterstreichen
+ Bodenbeläge: Edles Vollholzparkett in den Wohnräumen für zeitlose Eleganz
+ Wohn- und Essbereich: Offenes Konzept Wohnzimmer und Essecke – lichtdurchflutet und mit direktem Terrassenzugang

Ausstattung der Immobilie

+ Küche: Moderne Einbauküche mit edler Granitarbeitsplatte und hochwertigen Miele-Geräten – ideal für kulinarische Momente
+ Flur/Diele: einladender Eingangsbereich, der die Räume harmonisch verbindet
+ Schlafzimmer: Zwei ideal geschnittene Schlafzimmer, vielseitig nutzbar als Rückzugsort, Gäste- oder Arbeitszimmer
+ Bad: Stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Regendusche, Fußbodenheizung und eleganten Details
+ Gegensprechanlage: Moderne Sprechanlage für zusätzliche Sicherheit
+ Außenbeleuchtung: Stimmungsvolle Beleuchtung der Dachterrasse für Abende im Freien
+ Tiefgaragenstellplatz: Komfortabler, großzügiger Stellplatz in der Tiefgarage
+ Kellerraum: Privater Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss – ideal auch als Hobby- oder Lagerfläche nutzbar

Gemeinschaftsflächen: Attraktive Einrichtungen für Bewohner – Fahrradraum, Wasch- und Trockenräume, eine Sauna, ein Schwimmbad sowie ein gepflegter Gemeinschaftsgarten mit großer Sonnenterrasse

Vermietung

Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und steht somit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern unmittelbar zur Verfügung. Durch die exklusive Lage, die hochwertige Ausstattung und die großzügige Dachterrasse bietet sich die Immobilie als wertbeständige Investition oder als repräsentatives Eigenheim gleichermaßen an.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 709,00 Euro (aufgrund der einstehende Schwimmbad und Sauna sanierung würde das Hausgeld erhölt), davon fließen 73,10 Euro in die Rücklagen.
(Quelle: Datensatz des Wirtschaftsplanes 2025)

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 756.000,00 Euro und Tiefgaragenstellplatz (756.000,00 Euro Wohnung + 27.000,00 Euro für den Stellplatz = 783.000,00 Euro Gesamtkaufpreis). Freilich können Sie selbst entscheiden, ob Sie den Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung dazu erwerben möchten oder nicht.

Sonstige Angaben:

Rechtlicher Hinweis:

Maklerprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. 

Die Wohnfläche wurde auf Grundlage der Pläne von einem hierfür spezialisierten Architekten überprüft. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter.

Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1971 gebaut worden ist. Wir übernehmen hier zudem die Daten des Energieausweises.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten. 

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 01.10.2025 - Änderungen vorbehalten