Erdgeschoss - Kauf - München
Zur Kapitalanlage oder Eigennutzung: 1-Zimmer-Wohnung mit 4,8 % Bruttorendite in München-Ramersdorf
245.000 €
München
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
81669
Ort
München
Zimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
20 m²
Außenprovision
3,57% inkl. 19% MwSt
Beschreibung:
Zeitlos investieren – charmantes 1-Zimmer-Apartment mit TiefgaragenstellplatzDieses 1-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss überzeugt durch seine klare Struktur, helle Atmosphäre und kompakte Größe – ideal für Kapitalanleger, die auf Werthaltigkeit und solide Vermietbarkeit setzen, ebenso wie für Eigennutzer, die einen urbanen Rückzugsort mit Komfort schätzen.
Der Grundriss ist funktional gestaltet: Über den Flur gelangen Sie in den einladenden Wohn- und Essbereich, der durch Fenster mit Tageslicht durchflutet wird und so ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Das Badezimmer ist gepflegt und praktisch ausgestattet – ein harmonisches Gesamtbild für modernes, kompaktes Wohnen.
Ein besonderes Plus ist der Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet – ein wichtiges Detail, das auch langfristig den Wert der Immobilie stärkt.
Ob als sichere Kapitalanlage mit stabiler Rendite oder als zukünftiges Eigenheim in attraktiver Lage – dieses Apartment bietet eine clevere Verbindung aus Wohnqualität, Lagevorteil und Investitionssicherheit.
Lagebeschreibung:
Lage – Urban und mit bester AnbindungDie Wohnung liegt in der Klagenfurter Straße in München-Neuperlach, einem Stadtteil, der für seine ruhige Wohnqualität bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur geschätzt wird. Hier verbinden sich urbanes Leben und entspannte Atmosphäre auf ideale Weise – perfekt für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer mit Sinn für Wertbeständigkeit.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Apotheken und Ärzte befinden sich in fußläufiger Nähe. Das beliebte PEP Neuperlach Einkaufszentrum bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Sowohl die U-Bahn-Station Neuperlach Zentrum als auch die S-Bahn Neuperlach Süd sind schnell erreichbar und garantieren eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Über den Mittleren Ring und die A8/A99 sind auch die umliegenden Stadtteile und das Umland bequem erreichbar.
Für Freizeit und Erholung stehen Ihnen zahlreiche Grünflächen und Parkanlagen in der Umgebung zur Verfügung – der Ostpark lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein, während das Michaelibad sommerliche Entspannung und Freizeitspaß bietet.
Fazit:
Eine Lage, die Lebensqualität, Wertstabilität und ideale Anbindung vereint – und damit alle Voraussetzungen für eine nachhaltig attraktive Kapitalanlage oder den komfortablen späteren Eigenbezug bietet.
Video zur Immobilie:
Video zur ImmobilieHören was Sie besichtigen wollen: 1-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage in München-Neuperlach:
Hören was Sie besichtigen wollen: 1-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage in München-NeuperlachAusstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1965
- Endenergiebedarf:
- 91,7 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 13.01.2035
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1965
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
Ausstattungsbeschreibung:
Highlights im Überblick:- Ca. 20 m² Wohnfläche laut Teilungserklärung – kompakt, funktional und ideal zur Vermietung
- Erdgeschosslage – bequemer Zugang, komfortabel im Alltag
- Heller Wohn- und Essbereich mit klarer Raumstruktur und angenehmer Atmosphäre
- Kochnische im Flur integriert – platzsparend gelöst, inklusive Einbauküche mit allen notwendigen Geräten
- Badezimmer mit Badewanne – praktisch und pflegeleicht
- Hochwertiger Boden im Wohnbereich, Fliesen in Bad
- Tiefgaragenstellplatz – sicher, trocken und direkt im Haus
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Die Wohnung ist zum Kaufpreis von 245.000,00 Euro erhältlich (inkl. Option auf den Tiefgaragen-Stellplatz).
Freilich können Sie selbst entscheiden, ob Sie den Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung dazu erwerben möchten oder nicht.
(245.000,00 Euro Wohnung + 15.000,00 Euro für den Stellplatz = 260.000,00 Euro Gesamtkaufpreis).
Für mehr Informationen fordern Sie bitte das vollständige Exposé an.
Sonstige Angaben:
Rechtlicher Hinweis:3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Die angegebene Wohnfläche wurde hinsichtlich ihrer Plausibilität überprüft. Eine Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben Dritter wird nicht übernommen.
Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1965 gebaut worden ist. Wir übernehmen hier zudem die Daten des Energieausweises.
Hinweis zum Grundriss
Hinweis: Der dargestellte Grundriss entspricht der ursprünglichen Planung mit einer offenen Küche im Wohn- und Essbereich. In der aktuellen Nutzung wurde die Küche in den Flurbereich verlegt und dort integriert.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Exposé Stand: 12.11.2025 - Änderungen vorbehalten
Kristina Kühn
Selbstständige Immobilienmaklerin bei RE/MAX Prime
089 904 204 681
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