Exklusiv Etagenwohnung - Kauf - München
München-Neuperlach: 4,8 % Bruttorendite – Möblierte Kapitalanlage mit Komfort & Perspektive
200.000 €
München
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
81735
Ort
München
Zimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
23 m²
Etagenzahl
7
Außenprovision
3,57% inkl. 19% MwSt
vermarktungsstatus
Exklusiv
Beschreibung:
Friedrich-Engels-Bogen – Anspruchsvolle Kapitalanlage mit Komfort und PerspektiveDiese vollmöblierte 1-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss vereint solide Werthaltigkeit mit urbanem Wohnkomfort. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis auf die Wohnebene. Die Wohnung präsentiert sich als ideale Kapitalanlage mit sicherer Vermietbarkeit – in einer Lage, die Lebensqualität und praktische Vorteile gleichermaßen vereint.
Wohnqualität im Detail:
- Helles 1-Zimmer-Apartment mit klarer Raumaufteilung und Zugang zum Balkon
- Kochnische mit funktionaler Küchenzeile – bereits in die Vermietung integriert
- Modernes Bad mit Dusche – kompakt, gepflegt, zeitlos
- Praktische Diele mit Platz für Garderobe
- Balkon – ein Rückzugsort in luftiger Höhe
Besondere Annehmlichkeiten der Wohnanlage:
Das Haus bietet mehr als nur Wohnen: ein hauseigenes Schwimmbad und eine Sauna stehen den Bewohnern zur Verfügung – ein Privileg, das in innerstädtischen Wohnanlagen selten zu finden ist und den Wohnwert zusätzlich steigert.
Nutzung & Perspektive
Die Wohnung ist aktuell vollmöbliert vermietet. Damit profitieren Sie als Kapitalanleger von einem laufenden, unkomplizierten Investment mit stabilen Einnahmen. Gleichzeitig sichern Sie sich ein Objekt, das bei Bedarf auch für spätere Eigennutzung attraktiv ist.
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im Friedrich-Engels-Bogen in München-Neuperlach – einem Stadtteil, der für seine durchdachte städtebauliche Planung und die sehr gute Infrastruktur bekannt ist. Hier verbindet sich urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und einem vielseitigen Freizeitangebot.Der Standort überzeugt durch eine hervorragende Anbindung: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Station Neuperlach Zentrum (U5) sowie diverse Busverbindungen. Von hier aus gelangen Sie schnell und bequem in die Münchner Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Auch die Autobahnen A8 und A99 sind in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Berufspendler oder Investoren, die Wert auf eine exzellente Verkehrsanbindung legen.
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Einkaufszentren, Supermärkte, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das PEP Einkaufszentrum, eines der größten Shopping-Center Münchens, das in nur wenigen Minuten erreichbar ist.
Der Stadtteil Neuperlach bietet zudem eine sehr gute soziale und kulturelle Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Weitläufige Grünflächen und Parks wie der Ostpark laden zu Spaziergängen, Sport oder Erholung ein – eine willkommene Abwechslung zum urbanen Alltag.
Fazit: Die Lage am Friedrich-Engels-Bogen bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort, hervorragender Infrastruktur und Freizeitwert – ein Standort, der Investoren sichere Vermietbarkeit und Bewohnern ein angenehmes Lebensumfeld garantiert.
Video zur Immobilie:
Video zur ImmobilieHören was Sie besichtigen wollen: 1-Zimmer-Wohnung in München-Neuperlach:
Hören was Sie besichtigen wollen: 1-Zimmer-Wohnung in München-NeuperlachAusstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1971
- Endenergieverbrauch:
- 143 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Energieausweis gültig bis:
- 02.07.2028
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1971
- wesentlicher Energieträger:
- Fernwärme
Ausstattungsbeschreibung:
Highlights im Überblick:- 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 23 m² Wohnfläche – kompakt, funktional und optimal vermietbar
- Obergeschoss mit Aufzug – komfortabler Zugang ohne Treppensteigen
- Vollmöbliert vermietet – inklusive Küchenzeile – sofortige Einnahmen, kein zusätzlicher Investitionsbedarf
- Balkon mit schönem Ausblick nach Osten – angenehmer Start in den Tag mit Morgensonne
- Saniert und gepflegt – werthaltige Substanz für nachhaltige Rendite
- Moderne Bodenbeläge (Laminat) – pflegeleicht und langlebig
- Badezimmer mit Dusche, erneuert 2023 – zeitgemäß, frisch und wertsteigernd
- Praktische Diele – effizient genutzter Eingangsbereich
- Exklusive Annehmlichkeiten: Schwimmbad und Sauna im Haus – seltene Extras, die den Wohnwert erheblich erhöhen
- Attraktive Kapitalanlage – solide Vermietbarkeit und sichere Rendite
- Außenstellplätze sind bei Bedarf über die Hausverwaltung anmietbar
Für mehr Informationen fordern Sie bitte das vollständige Exposé an.
Sonstige Angaben:
Rechtlicher Hinweis:3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Wir haben die angegebene Wohnfläche auf Plausibilität überprüft. Eine Haftung für die Angaben Dritter können wir nicht übernehmen.
Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1968 gebaut worden ist. Wir übernehmen hier zudem die Daten des Energieausweises.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Exposé Stand: 11.11.2025 - Änderungen vorbehalten
Kristina Kühn
Selbstständige Immobilienmaklerin bei RE/MAX Prime
089 904 204 681
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