Etagenwohnung - Kauf - Unterschleißheim
Top gepflegt, top vermietet: 1-Zimmer-Anlageimmobilie in Unterschleißheim
255.000 €
Unterschleißheim
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
85716
Ort
Unterschleißheim
Zimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
32 m²
Etagenzahl
4
Außenprovision
3,57% inkl. 19% MwSt
3D Rundgang
⛔ Nicht erforderlich
Beschreibung:
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint modernen Wohnkomfort mit durchdachter Raumplanung und solider Kapitalanlage. Bequem mit dem Aufzug erreichbar, bietet sie auf kompaktem Raum alles, was es zum Wohlfühlen braucht.Die Wohnung wurde 2023 saniert und befindet sich in exzellentem Zustand. Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche lädt zum Verweilen und Genießen ein. Große Fenster sorgen für viel Licht und ein angenehmes Raumgefühl. Der angeschlossene Balkon eröffnet zusätzlichen Freiraum – ideal für sonnige Stunden im Freien.
Das stilvolle Badezimmer ist mit einer modernen Duschkabine ausgestattet und rundet das zeitgemäße Wohnkonzept ab.
Besonders attraktiv: Die Wohnung ist derzeit sehr gut vermietet und bietet Kapitalanlegern damit eine verlässliche Einnahmequelle. Gleichzeitig eignet sie sich durch ihre Lage und Ausstattung hervorragend für den Eigenbedarf – etwa als erste eigene Wohnung, Pendlerdomizil oder persönlicher Rückzugsort.
Die Umgebung überzeugt durch ihre gewachsene Infrastruktur, Nähe zur S-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote – urban angebunden und dennoch angenehm ruhig gelegen.
Ein Wohnjuwel mit Zukunft – für Kapitalanleger mit Weitblick oder Eigennutzer mit Anspruch.
Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt in einer verkehrsgünstig und dennoch reizvoll gelegenen Umgebung von Unterschleißheim – ein Standort mit Potential für Anleger und Bewohner gleichermaßen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist überzeugend: Eine Bahnstation erreichen Sie in etwa fünf Gehminuten, wodurch Sie zügig ins Umland und in die Metropolregion gelangen.Auch im Alltag profitieren Sie von der Nähe zu wichtigen Einrichtungen: Ein Supermarkt befindet sich in ungefähr zehn Minuten zu Fuß und ermöglicht bequeme Versorgung. Für Erholung zwischendurch lädt ein großzügiger Park in nur rund fünf Minuten Fußweg zum Verweilen ein und steigert die Lebensqualität in direkter Umgebung.
Für Pendler und Vielfahrer ist die Lage ebenfalls attraktiv: Die Autobahnanbindung ist gut erreichbar und ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit umliegender Städte. Der nächste Flughafen ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten zu erreichen – ein Pluspunkt für Geschäftsreisende.
Vervollständigt wird die Standortqualität durch ein vielfältiges gastronomisches Angebot in fußläufiger Nähe, inklusive eines renommierten Restaurants, das Sie in etwa fünf Minuten zu Fuß erreichen. Diese Kombination aus Infrastruktur, Erreichbarkeit und Lebensqualität macht die Lage besonders für Mieter attraktiv und legt eine stabile Nachfrage nahe.
Besonderer Service – Ihre Umgebung auf einen Blick
Nutzen Sie unsere interaktive Standortkarte, um sich ein detailliertes Bild der Umgebung zu machen. Dieses digitale Tool bietet Ihnen auf einen Blick Informationen zu S- und U-Bahnhaltestellen, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudios und weiteren relevanten Einrichtungen – direkt verknüpft mit Google Maps.
So sparen Sie bis zu 86 % der Zeit, die sonst für die Recherche und Aufbereitung der Lageinformationen anfällt, und erhalten eine anschauliche, datenbasierte Analyse des Immobilienstandorts. Erkunden Sie mit nur wenigen Klicks Ihr potenzielles neues Zuhause – effizient, umfassend und benutzerfreundlich.
Video zur Immobilie:
Video zur ImmobilieHören was Sie besichtigen wollen: 1-Zimmer-Wohnung in Unterschleißheim:
Hören was Sie besichtigen wollen: 1-Zimmer-Wohnung in UnterschleißheimAusstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1972
- Endenergieverbrauch:
- 156,2 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Energieausweis gültig bis:
- 08.09.2034
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1972
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
Ausstattungsbeschreibung:
Ausstattung im Überblick – kompakt, hochwertig & zukunftssicher:- Ca. 32 m² Wohnfläche
Perfekt genutzt – durchdachter Grundriss für maximale Raumeffizienz.
- 1-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn- und Essbereich
Moderne Wohnkultur mit luftiger Raumwirkung und harmonischer Aufteilung.
- Einbauküche mit allen wichtigen Geräten
Funktional und stilvoll – ideal für komfortables Kochen im Alltag.
- Badezimmer mit Duschkabine
Zeitgemäß ausgestattet für einen frischen Start in den Tag.
- Süd-Balkon
Sonnige Ausrichtung – perfekt für entspannte Momente im Freien.
- Parkett- und Fliesenböden
Pflegeleicht, langlebig und ästhetisch – schaffen ein wohnliches Ambiente.
- Große Fensterflächen
Viel Tageslicht für ein helles und freundliches Wohngefühl.
- Tiefgaragenstellplatz
Sicheres und bequemes Parken – besonders wertvoll in urbanen Lagen.
- Eigenes Kellerabteil
Praktischer Stauraum für persönliche Gegenstände.
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Zusätzlicher Komfort im Alltag.
- 2023 saniert
Technisch und optisch auf modernstem Stand – keine Renovierungskosten für den Käufe
Die Wohnung ist zum Kaufpreis von 255.000,00 Euro erhältlich (inkl. Option auf den Tiefgaragen-Stellplatz).
Freilich können Sie selbst entscheiden, ob Sie den Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung dazu erwerben möchten oder nicht.
(255.000,00 Euro Wohnung + 15.000,00 Euro für den Stellplatz = 270.000,00 Euro Gesamtkaufpreis).
Detaillierte Informationen zu Mieteinnahmen und Hausgeld erhalten Sie gerne auf Anfrage im vollständigen Exposé.
Sonstige Angaben:
Rechtlicher Hinweis:3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Wir haben die Wohnfläche durch Ansicht der Pläne über einen spezialisierten, externen Anbieter Wohnflächenberechnung überprüfen lassen. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter.
Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1972 gebaut worden ist. Wir übernehmen hier zudem die Daten des Energieausweises.
Hinweis zu den Grundrissen
Bitte beachten Sie: Der im Exposé dargestellte Grundriss entspricht dem ursprünglichen Aufteilungsplan. In der aktuellen Nutzung wurde die Wand zur Kochnische entfernt, sodass ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich entstanden ist.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Exposé Stand: 05.11.2025 - Änderungen vorbehalten
Kristina Kühn
Selbstständige Immobilienmaklerin bei RE/MAX Prime
089 904 204 681
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