Ein Zuhause zum Ankommen – Familienidylle in Großhadern

Beschreibung:

Familienidylle in der Hartwaldstraße – charmantes Reihenendhaus

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause – dieser liebevoll gestaltete Rückzugsort in Großhadern strahlt Wärme, Geborgenheit und Lebensfreude aus. Mehr als nur ein Haus: ein Platz für Ihre Familie, für gemeinsame Momente, Ruhe und Nähe.

Das durchdacht gestaltete Raumkonzept umfasst 6 Zimmer, die jedem Familienmitglied Raum bieten – zum Toben, Lernen, Ausruhen und Zusammenkommen. Der großzügige Wohnbereich mit viel Tageslicht bildet das Herz des Hauses, während die separate Küche genügend Fläche für gemeinsames Kochen und Kreativität bietet.

Der private Garten lädt zu entspannten Nachmittagen im Freien ein – ideal für Spiel, Grillabende oder lauschige Stunden mit der Familie.

Im Dachgeschoss steht Ihnen ein weiterer großzügiger Raum zur Verfügung.

Im Untergeschoss ergänzt ein zusätzlicher Hobbyraum das Raumangebot – perfekt für Hobbys, als Atelier oder Freizeitoase. Ebenfalls vorhanden sind ein separater Wirtschaftsraum und der Heizungsraum.

Die Lage rundet das Gesamtbild ab: Sie wohnen zentral in einem der begehrten Stadtteile Münchens – mit hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen zu Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Verbindung zur Innenstadt.

Dieses Haus erfüllt all das, was ein echtes Zuhause ausmacht: viel Platz, Ruhe, Komfort und ein Gefühl, das bleiben möchte.

Zum Ablauf:

Um Fairness gegenüber allen Interessenten zu gewährleisten und bestimmte Anforderungen des Vermieters zu erfüllen, bitten wir Sie, den folgenden Prozess zu durchlaufen:

1. Stellen Sie bitte eine Anfrage und sehen sich anschließend das vollständige Exposé an, welches Sie per E-Mail erhalten. Bitte lesen Sie dieses sorgfältig durch.

2. Vor der Besichtigung vor Ort bitten wir Sie, den virtuellen 360°-Rundgang anzusehen. Dieser gibt Ihnen einen umfassenden Eindruck der Immobilie und hilft, gezielter entscheiden zu können, ob das Objekt für Sie in Frage kommt.

3. Wenn Ihnen die Liegenschaft zusagt, senden Sie uns Ihre relevanten Unterlagen per E-Mail oder laden Sie diese hoch. Bitte beachten Sie, dass die Art und der Umfang Ihrer Angaben freiwillig sind. Die Eigentümerin wünscht sich im Idealfall einen Nachweis über eine private Haftpflichtversicherung.

4. Nach Erhalt Ihrer Unterlagen werden wir uns mit einem Terminvorschlag für eine persönliche Besichtigung bei Ihnen melden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei einer hohen Anzahl von Anfragen diesen strukturierten und qualitativen Weg einhalten müssen, um eine effiziente und faire Bearbeitung aller Interessenten zu gewährleisten. Bewerber, die diesen Ablauf nicht durchlaufen möchten, können leider nicht berücksichtigt werden.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich im anspruchsvollen Stadtteil Grosshadern in München, einer Gegend, die sich durch ihre angenehme Höhenlage und die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten auszeichnet. Die Umgebung bietet eine ruhige Wohnatmosphäre und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit der U-Bahn-Station Großhadern in fußläufiger Entfernung, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt ermöglicht. Auch die Autobahn ist gut erreichbar, was die Mobilität mit dem Auto erleichtert. Der wunderschöne Starnberger See ist mit dem Auto bequem erreichbar – perfekt für einen spontanen Ausflug ins Grüne.

Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte wie VollCorner Bio und Rewe zur Verfügung, während Apotheken wie die Pasteur Apotheke die Gesundheitsversorgung sicherstellen. Bildungseinrichtungen sind zahlreich vorhanden, darunter die Grundschule am Canisiusplatz und mehrere Kindertagesstätten wie die Kukita Kindergrippe, was die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Spielen einladen. Der TSV Großhadern bietet ein vielseitiges Sportangebot – und für kulturelle Momente sorgt das charmante Marias Puppentheater ganz in der Nähe.

Kulinarisch hat die Gegend ebenfalls einiges zu bieten, mit Restaurants wie traditionelles Gasthaus mit Biergarten Zum Erdinger Weissbräu und Augustiner Wirtshaus. Für eine gemütliche Kaffeepause laden Cafés wie die Konditorei Widmann ein. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine freundliche und sichere Atmosphäre aus, und Dienstleistungen wie Banken und Friseure sind leicht erreichbar, was den Alltag erleichtert.

Wir laden Sie herzlich dazu ein, unsere interaktive Karte zu nutzen, um sich einen detaillierten Überblick über die Lage der Immobilie zu verschaffen. Sie haben die Möglichkeit, schnell und einfach Informationen zu wichtigen Einrichtungen wie S-Bahnhaltestellen, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, Fitnessstudios und Sehenswürdigkeiten zu erhalten.

Unsere interaktive Karte bietet Ihnen alle Antworten auf Ihre Fragen und ermöglicht es Ihnen, Ihre neue Umgebung mit Freude zu erkunden. Das Tool ermöglicht Ihnen eine einfache Analyse und bietet eine starke Präsentation vom Immobilienstandort und spart Ihnen bis zu 86% an Zeit bei der Recherche und Aufbereitung der detaillierten Immobilienlage.

Die Lage ist mit Google verknüpft und liefert Ihnen auf Wunsch alle Daten und Details direkt zum von Ihnen ausgewählten Standort.

Ausstattungsbeschreibung:

Ausstattung – stilvoll, hochwertig, durchdacht
- Zwei überdachte Balkone und eine überdachte Terrasse schaffen geschützte Außenbereiche mit viel Aufenthaltsqualität – bei jedem Wetter.
- Gemütlicher Garten mit gepflegtem Grün lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein.
- Schwedenofen im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme und eine angenehme Wohnatmosphäre – besonders in den Wintermonaten.
- Zwei voll ausgestattete Bäder sowie ein separates Gäste-WC bieten Komfort und Funktionalität für Familien oder Gäste.
- Hochwertige CV-Design und Fliesenböden unterstreichen die wohnliche und gepflegte Ausstrahlung des Hauses.
- Helle Räume durch bodentiefe Fenster – für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl den ganzen Tag über.
- Einbauküche (Geräte vor ca. zwei Jahren erneuert), mit hochwertigen Markengeräten – perfekt für kulinarischen Alltag und besondere Momente.
- Steintreppe mit CV-Design und Holz verbindet die Etagen stilvoll und robust.
- Parkmöglichkeiten in oder vor der Garage.

Für weitere Informationen fordern Sie bitte das vollständige Exposé an.

Sonstige Angaben:

Rechtlicher Hinweis:

Wir haben die Wohnfläche basierend auf den Angaben der Eigentümer auf Plausibilität überprüft. Ebenso haben wir die Flächen zur Gartennutzung und Grundstücksgröße nicht überprüft, bzw. nachgemessen. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude 1984 gebaut wurde. Wir übernehmen hier zudem die Daten des Energieausweises.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträger, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Unsere Angebote werden aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 30.11.2025 - Änderungen vorbehalten