Doppelhaushälfte - Kauf - Ottobrunn
Ein Schmuckstück mit Seele – Doppelhaushälfte in Ottobrunn
1.250.000 €
Ottobrunn
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
85521
Ort
Ottobrunn
Zimmer
4
Wohnfläche
128 m²
Grundstück
389 m²
Etagenzahl
3
Außenprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Beschreibung:
Die im Jahr 1992 errichtete Doppelhaushälfte besticht durch ihre zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und eine lichtdurchflutete, offene Raumgestaltung.Nahezu das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet – ein Komfort, der Wärme und Wohnqualität vereint.
Die Fenster sind aus langlebigem Alu-Kunststoff, doppelt verglast und teilweise mit integriertem Fliegenschutzrollo ausgestattet. Das Dachgeschoss öffnet sich mit einem großen Giebelfenster, das viel Licht hereinlässt und den Blick in den Himmel freigibt.
Dieses Zuhause wurde über Jahrzehnte mit großer Achtsamkeit gepflegt – fast wie ein persönlicher Schatz. Man spürt in jedem Raum, dass die Eigentümer es mit besonderer Wertschätzung und Liebe bewahrt haben. Der Heizkessel wurde 2010 erneuert, die solide Bausubstanz und der ursprüngliche Charakter blieben dabei vollständig erhalten.
Ein besonderes Highlight ist der verglaste Terasse, der den Wohnbereich harmonisch mit dem Garten verbindet. Er verfügt über eine Fußbodenheizung und eine elektrische Markise als Sonnenschutz. Der Wohnbereich selbst wird durch einen Kamin mit Kassetteneinsatz aufgewertet – ideal für gemütliche Stunden in den kälteren Monaten.
Die Flächen- und Grundrissangaben sind vorläufig. Die finalen Matterport-Grundrisse werden nach Fertigstellung bereitgestellt
Lagebeschreibung:
LageDie Hirtenstraße liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Ottobrunn – eine Lage, die Ruhe, Natur und gute Erreichbarkeit harmonisch vereint.
Zu Fuß erreicht man den Ottobrunner Forst, den Amalienwald mit Spielplatz, den beliebten Umweltgarten mit Tiergehegen und Kräutergarten sowie mehrere Kinderspielplätze in der Nachbarschaft.
Die S-Bahn Neubiberg (S7) ist fußläufig in etwa zehn Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants liegen ebenfalls in kurzer Distanz.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, bester Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht diese Lage besonders begehrt.
Süd-/Westausrichtung, sonniger Garten
Ruhige Wohnlage nahe Amalienwald und S-Bahn Neubiberg (S7)
Nur zwei Gehminuten entfernt liegt die Buslinie 210, die nach zwei kurzen Stationen einen direkten Anschluss an die U5 in Neuperlach Süd ermöglicht.
Ein Zuhause, das nicht einfach nur gebaut, sondern gelebt und geliebt wurde.
Ein Ort für Menschen, die Qualität, Atmosphäre und Beständigkeit schätzen – und die den Zauber eines Hauses erkennen, das seine Geschichte mit Würde und Seele weitererzählt.
Hören was Sie besichtigen wollen: Gepflegte Doppelhaushälfte in Ottobrunn:
Hören was Sie besichtigen wollen: Gepflegte Doppelhaushälfte in OttobrunnAusstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1992
- Endenergieverbrauch:
- 131,7 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Energieausweis gültig bis:
- 12.11.2035
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1992
- wesentlicher Energieträger:
- Erdgas leicht
Ausstattungsbeschreibung:
Die Räume sind durchdacht geplant – hell, offen und dennoch mit klarer Struktur.Warme Materialien, harmonische Farben und viel Tageslicht schaffen eine angenehme, wohnliche Atmosphäre.
In der Ankleide – die auch als Kinderzimmer genutzt werden kann – wurde kürzlich ein neuer Teppichboden verlegt, der für eine warme, behagliche Stimmung sorgt. Das Schlafzimmer bietet zusätzlich einen Balkon (ca. 4 × 1 m) mit Blick ins Grüne – ein stiller Rückzugsort.
Die gepflegte Einbauküche ist rund zehn Jahre alt, in sehr gutem Zustand und kann auf Wunsch übernommen werden.
Zahlreiche Steckdosen sowie Telefonanschlüsse in allen Räumen unterstreichen die sorgfältige Planung und Alltagstauglichkeit dieses Hauses.
Sämtliche Wasserleitungen sind aus Edelstahl gefertigt – ein Zeichen für Langlebigkeit und Qualität.
Im Dachgeschoss ist bereits ein Wasseranschluss mit Ablauf vorbereitet – ideal für ein weiteres Bad oder ein kleines Studio.
Am Wohnzimmer befindet sich eine überdachte Terrasse (ca. 12 m²) mit Fußbodenheizung und elektrischer Markise.
Eine zweite Terrasse an der Küche (ca. 2,60 × 3,80 m) lädt zum Frühstück in der Morgensonne ein.
Der liebevoll angelegte Garten besticht durch alten Baumbestand mit Ahorn, Zierkirsche, Flieder, Linde, Kirschlorbeer, Tanne und Birke.
Doppelgarage + Carport mit 2 Stellplätzen und elektrischem Schiebetor
Für mehr Informationen fordern Sie bitte Ihr vollständiges Exposé an.
Ansprechpartner: Thomas Utecht / Claus Karg
Sonstige Angaben:
Rechtlicher Hinweis:Maklerprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Wir haben die Wohnfläche durch Ansicht der Pläne über einen spezialisierten, externen Anbieter Wohnflächenberechnung überprüfen lassen. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Exposé Stand: 18.11.2025 - Änderungen vorbehalten
Sie wollen mehr erfahren?
Wenn Sie uns eine Nachricht über das Kontaktformular senden, melden wir uns schnellstmöglich bei Ihnen:
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.
