Reiheneck - Kauf - Grafing
Charmantes Reiheneckhaus als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug
650.000 €
Grafing
Objektart
Haus
Objekttyp
Reiheneck
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
85567
Ort
Grafing
Zimmer
4,5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
112 m²
Grundstück
309 m²
Etagenzahl
3
Außenprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.
Beschreibung:
Dieses familienfreundliche Reiheneckhaus wurde 1968 in solider Massivbauweise errichtet und regelmäßig modernisiert. Es befindet sich in einer ruhigen, eingewachsenen Wohnsiedlung und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und gepflegten Zustand.Im Jahr 2005 wurden sämtliche Fenster und Außentüren erneuert, 2020 erfolgte der Austausch der Gas-Zentralheizung. Der Dachboden ist mit einer 15 cm starken Isolierung und begehbaren Platten ausgestattet.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit Kaminanschluss und direktem Zugang zur sonnigen Westterrasse sowie dem liebevoll angelegten Garten.
Die Küche ist separat, angrenzend befindet sich das Esszimmer, das sich auch ideal als Home-Office nutzen lässt.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Westbalkon.
Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster.
Das Untergeschoss bietet neben einem Heizraum einen beheizbaren Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als Fitnessraum, Werkstatt oder zusätzlicher Wohnbereich.
Eine Garage und ein Stellplatz direkt am Haus runden dieses attraktive Angebot ab.
Das Haus eignet sich aufgrund seiner beliebten Lage, guten Infrastruktur und gepflegten Substanz ideal als Kapitalanlage.
Die Nachfrage nach familiengerechtem Wohnraum in Grafing ist hoch, wodurch sich stabile Mieterträge und ein langfristiger Werterhalt erwarten lassen.
Lagebeschreibung:
Das Reiheneckhaus befindet sich in herrlicher Ortsrandlage der Stadt Grafing. Das Ortszentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten ist ca. 1,5 km entfernt. Mit dem Bus (Linie 444) gelangen Sie rasch direkt ins Ortszentrum und zu den beiden S-Bahnhaltestellen (Grafing-Stadt und Grafing-Bahnhof). Mit dem Regionalzug (von Grafing-Bahnhof) erreicht man München-Hauptbahnhof in 25 Minuten. Über die B 304 und A 94 erreichen Sie mit dem PKW nach 38 km München.Kindergärten und Krippe, Grund- und Mittelschule sowie ein Gymnasium befinden sich vor Ort, die Realschule in Ebersberg. Im nahegelegenen Ort Moosach liegt die Montessori Schule (sowie Kindergarten) und in Glonn die Freie Schule Glonntal (Steiner Schule).
Der historische Stadtkern mit seinem idyllischen Marktplatz, Gaststätten und Cafés ist das Herzstück der heute etwa 13.500 Einwohner zählenden Stadt. Gemütlich und doch geschäftig, fest in der oberbayerischen Tradition verwurzelt und zugleich offen und modern, so präsentiert sich Grafing heute.
Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Für Liebhaber des Reitsports besteht in der Nachbarschaft die Möglichkeit Pferde einzustellen. Der 18-Loch-Golfplatz in Oberelkofen, das Eisstation, das Freibad, die Tennisanlage - alles in unmittalberer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel.
Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus städtischer Nähe und idyllischer Wohnqualität – ideal für Familien, Berufspendler oder Kapitalanleger mit Blick auf eine wertstabile Investition.
Hören was Sie besichtigen wollen: Charmantes Reihenhaus in Grafing:
Hören was Sie besichtigen wollen: Charmantes Reihenhaus in GrafingAusstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1968
- Endenergiebedarf:
- 221,5 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- G
- Energieausweis gültig bis:
- 14.07.2035
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1968
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
Ausstattungsbeschreibung:
Freuen Sie sich auf:- Parkett- und Dielenböden im Wohnbereich
- Westterrasse und Balkon, jeweils mit Markise
- Balkon gefliest
- neuwertige Kunststofffenster und Außentüren (2005)
- Rollläden im Erd- und Obergeschoss
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- Beheizbarer Hobbyraum im Keller
- Garage und zusätzlicher Stellplatz am Haus
- Gas-Zentralheizung (erneuert 2020)
Immobilien schlafen nicht – und wir eigentlich auch nicht.
Doch wenn wir uns ausnahmsweise mal eine Mütze Schlaf gönnen, haben wir vorgesorgt: Unsere digitale Assistentin „Alexa Prime“ von RE/MAX Prime ist rund um die Uhr für Sie da. Sie können jederzeit anrufen – 24 Stunden am Tag, 7 Tage die Woche – und bekommen Antworten auf Ihre ersten Fragen oder können direkt einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Die Telefonnummer finden Sie selbstverständlich in den Exposé-Bildern zum Objekt. Also: Rufen Sie einfach an – egal, wann es Ihnen passt!
Für mehr Information fordern Sie bitte Ihr vollständiges Exposé an.
Sonstige Angaben:
Rechtlicher Hinweis:Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden.
Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Bei notarieller Beurkundung beträgt die Makler-Provision 3,57 % inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Wir haben die Wohnfläche nicht nachvermessen, aber auf Plausibilität überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1960 (laut Energieausweis) gebaut worden ist.
Exposé Stand: 17.10.2025 - Änderungen vorbehalten
Waltraud Grabl
Selbstständige Immobilienmaklerin, c/o RE/MAX Prime
+491714315800
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