Familienglück mit bester Aussicht: Modernes Reihenendhaus mit Bergblick & Familienkomfort

Beschreibung:

Dieses moderne Reihenendhaus aus dem Jahr 2016 bietet alles, was sich Familien wünschen: helle Räume, eine harmonische Aufteilung und ein Wohngefühl, das sofort Wärme und Geborgenheit ausstrahlt. In ruhiger Lage von Erlkam – direkt am Rand von Holzkirchen – entsteht ein Zuhause, das den Alltag leichter und das Familienleben schöner macht.

Schon beim Betreten spürt man die Großzügigkeit: Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern öffnet sich direkt zur sonnigen Südterrasse und schafft einen wunderbaren Treffpunkt für die ganze Familie. Ein stilvoller Schwedenofen sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme. Die angrenzende, separate Küche begeistert mit kurzen Wegen und viel Platz für gemeinsames Kochen und Genießen.

Insgesamt vier Zimmer verteilen sich auf die oberen Etagen – perfekt für Kinder, Arbeiten von zu Hause, Rückzugsräume oder Gäste. Zwei moderne Badezimmer schaffen ausreichend Raum für einen entspannten Start in den Tag – selbst im lebhaften Familienalltag. Ein besonderes Highlight: Von den oberen Zimmern genießt man einen wunderschönen Blick auf die bayerischen Berge – ein Anblick, der jeden Tag ein Stück Urlaub schenkt.

Der sonnige Garten, ein südlich ausgerichteter Balkon, eine Einzelgarage und ein Stellplatz direkt am Haus runden das Gesamtbild ab. Die hervorragende Anbindung über Holzkirchen nach München macht das Haus zudem ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten.

Ein Zuhause, das Platz, Licht und ein rundum gutes Gefühl vereint – ideal für Familien, die das Besondere suchen.

Lagebeschreibung:

Willkommen in Holzkirchen-Erlkam – einem Ort, an dem sich Lebensqualität, Naturverbundenheit und familiäres Wohlfühlambiente perfekt vereinen. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung, die durch ihre freundliche Nachbarschaft und den charmanten Charakter besonders geschätzt wird. Hier genießen Sie die Ruhe des ländlichen Lebens, ohne auf die Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Nachmittagen im Freien ein – ideal für Familien, die Erholung und Geborgenheit suchen.

Auch für Kinder und Eltern bietet die Lage beste Voraussetzungen. Bildungseinrichtungen wie Grundschule und Kindergärten befinden sich in angenehmer Nähe und sind bequem erreichbar. So werden kurze Wege im Alltag zur Selbstverständlichkeit. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und Apotheken im Ort gesichert, sodass Sie sich rundum gut aufgehoben fühlen können.

Darüber hinaus überzeugt die Umgebung durch ihre hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen nur wenige Minuten entfernt, ebenso Cafés, Bäckereien und lokale Geschäfte. Für Freizeit und Sport stehen zahlreiche Vereine, Spielplätze und Sportstätten zur Verfügung, während die idyllische Landschaft ringsum vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung bietet. Dank der guten Verkehrsanbindung – mit Bus, Bahn und Autobahn in der Nähe – erreichen Sie München und die umliegenden Regionen schnell und bequem.

Entfernungen im Überblick:
+ Grundschule: ca. 1 km
+ Kindergarten: ca. 500 m
+ Supermarkt: ca. 800 m
+ Bushaltestelle: ca. 200 m
+ Autobahnanschluss A8: ca. 5 km
+ Flughafen München: ca. 60 km

Ausstattungsbeschreibung:

Freuen Sie sich auf:

Wohnfläche & Raumangebot:
+ ca. 170 m² Wohnfläche über EG, OG und DG
+ 5 Zimmer – ideal für Familien
+ Heller Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen
+ Zwei Badezimmer + Gäste-WC
+ Großer Hobbyraum im Keller (vielseitig nutzbar)

Außenbereiche & Ausrichtung:
+ Südterrasse und Südbalkon mit viel Sonne
+ Privater Gartenanteil
+ Garage + Stellplatz direkt am Haus

Heizung & Energie:
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
+ Gas-Brennwerttechnik (Baujahr 2016, EnEV-Standard)
+ Handtuchheizkörper in den Bädern
+ Sehr gute Wärmedämmung & 3-fach-verglaste Kunststofffenster
+ Energieeffizienzklasse B

Innenausstattung:
+ Laminat in Wohn- und Schlafräumen
+ Fliesen in Küche, Fluren, Bädern und WC
+ Natursteinfensterbänke

Besondere Merkmale:
+ Baujahr 2016, sehr gepflegt
+ Familienfreundlicher, durchdachter Grundriss
+ Reihenecklage mit mehr Privatsphäre
+ Bergblick in Richtung Alpen

Sonstige Angaben:

Rechtlicher Hinweis:

Maklerprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Die Immobilie befindet sich aktuell in einem bestehenden Mietverhältnis. Für eine Nutzung zu eigenen Wohnzwecken ist eine Eigenbedarfskündigung mit der gesetzlichen Frist von 9 Monaten erforderlich.

Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das ursprüngliche Gebäude im Jahr 2016 aufgrund der vorliegenden Bauunterlagen auch wirklich erbaut worden ist. Wir übernehmen hier zudem die Daten des Energieausweises.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Die gezeigten Innenaufnahmen wurden mithilfe moderner KI-Technologie digital überarbeitet und optimiert. Dabei wurden Möblierung und persönliche Gegenstände entfernt, um die Räumlichkeiten in ihrer Struktur und ihrem Potenzial besser darzustellen. Die aktuelle Einrichtung kann daher von den Abbildungen abweichen.

Ihre persönliche Ansprechpartnerin – rund um die Uhr erreichbar. Mit Alexa Prime, der digitalen Immobilienassistentin von RE/MAX Prime, erhalten Sie jederzeit Antworten zu dieser Immobilie – 24 Stunden am Tag, 7 Tage die Woche. Ob Terminvereinbarung, Detailfragen oder Kontaktaufnahme mit dem zuständigen Makler – ein Anruf genügt.

Hotline: 089 628 28 306

Exposé-Stand: 17.10.2025 – Änderungen vorbehalten.