Geborgenes Wohnen mit Charme – 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Ottobrunn

Beschreibung:

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung bietet ein Zuhause, das durch seine gemütliche Atmosphäre, die durchdachte Raumaufteilung und den sonnigen Balkon zur Südseite begeistert. Sie liegt in einem gepflegten Mehrparteienhaus in ruhiger Wohnlage – ideal für Eigennutzer, die Wert auf Wohlfühlen und ein harmonisches Umfeld legen.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Südbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zwei gemütliche Schlafzimmer schaffen Rückzugsorte mit angenehmer Ruhe und optimaler Belichtung. Die Küche fügt sich funktional und dennoch wohnlich in das Gesamtkonzept ein. Ein Abstellraum und eine gut geschnittene Diele sorgen zusätzlich für praktische Ablageflächen und Struktur im Alltag.

Die Wohnung vermittelt Geborgenheit, Übersichtlichkeit und ein Gefühl des Ankommens – ein Zuhause, das sich sofort vertraut anfühlt.

Ob als erstes Eigenheim, Rückzugsort für Paare oder ruhige Alternative zum Stadtleben – diese Wohnung vereint Wärme, Funktionalität und Lagequalität auf charmante Weise.

Lagebeschreibung:

Wohnen mit Lebensqualität

In einer der begehrtesten Wohnlagen südöstlich von München erwartet Sie in der Zaunkönigstraße ein Zuhause, das Ruhe, Komfort und optimale Anbindung harmonisch vereint. Ottobrunn zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Münchner Umland – geprägt von einer hervorragenden Infrastruktur, gewachsener Nachbarschaft und hoher Lebensqualität.

Die Zaunkönigstraße selbst liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend, die von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrparteienhäusern geprägt ist. Hier genießen Sie ein familiäres Umfeld mit viel Grün und angenehmer Privatsphäre – ideal für Eigennutzer, die ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Stadtnähe und Wohnidylle suchen.

Zentral und dennoch ruhig:
Nur wenige Minuten entfernt finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Cafés und Restaurants. Der Ortskern von Ottobrunn mit Wochenmarkt und vielfältigen Geschäften ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Freizeit & Erholung direkt vor der Tür:
Rund 200 Meter entfernt lädt eine Minigolfanlage zu entspannten Stunden im Freien ein. Direkt beim Phönix-Bad, das nicht nur durch seinen großen Wellness- und Saunabereich überzeugt, verwandelt sich die Anlage im Winter in eine charmante Eisbahn – ideal zum Schlittschuhlaufen oder Eishockeyspielen.
Zudem verfügt Ottobrunn über zwei kleine, charmante Kinos, die das kulturelle Angebot abrunden.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung:
In unmittelbarer Nähe – Richtung Brunnthal – finden Sie den IKEA, mehrere Outlet-Stores sowie eine große Bowlinganlage. Ein besonderes Highlight ist die Jochen Schweizer Erlebniswelt, die Abenteuerlustige mit vielfältigen Indoor- und Outdoor-Erlebnissen begeistert.

Perfekte Anbindung:
Die S-Bahn-Station Ottobrunn (S7) verbindet Sie direkt mit der Münchner Innenstadt – in etwa 25 Minuten erreichen Sie den Marienplatz. Über die A8 und A99 gelangen Sie schnell sowohl ins Stadtzentrum als auch in die Naherholungsgebiete des bayerischen Voralpenlands.

Familienfreundlich & lebenswert:
Ottobrunn bietet ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten. Das aktive Vereinsleben, gepflegte Grünflächen und ein hohes Maß an Sicherheit machen den Ort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen.

Fazit:
Die Zaunkönigstraße vereint alle Vorzüge einer modernen Wohnlage: ruhig und grün, dabei bestens angebunden und mit außergewöhnlich hohem Freizeitwert. Ein Standort, der nicht nur heute begeistert, sondern auch langfristig Wertbeständigkeit und Lebensqualität garantiert.

Ausstattungsbeschreibung:

Highlights im Überblick
- 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss – ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung schätzen.
- Ca. 64 m² Wohnfläche – kompakt, gut proportioniert und effizient geschnitten.
- Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum überdachten Südbalkon – der perfekte Ort, um Sonne und Ruhe zu genießen.
- Zwei gemütliche Schlafzimmer – bieten Rückzugsorte mit angenehmer Wohnatmosphäre.
- Badezimmer mit Badewanne – klassisch und funktional gestaltet, mit Potenzial für moderne Akzente.
- Kompakte Diele mit Platz für eine Garderobe – schafft Ordnung und eine einladende Empfangssituation.
- Praktisches Kellerabteil – zusätzlicher Stauraum für Sportgeräte, Vorräte oder Saisonales.
- Letzte Renovierung im Jahr 1993 – gepflegter Zustand, bietet gleichzeitig Gestaltungsspielraum für individuelle Modernisierungen.

Für weiterführende Informationen – etwa zu den Hausgeldkosten und den aktuellen Mieteinnahmen – fordern Sie bitte das vollständige Exposé an.

Sonstige Angaben:

Rechtlicher Hinweis:

Maklercourtage: Ohne zusätzliche Käuferprovision.

Der Makler hat nur mit dem Verkäufer einen Makler-Vertrag abgeschlossen. Gemäß § 656d BGB ist seitens des Verkäufers beabsichtigt, dass der Verkäufer eine Provision in Höhe von maximal 3,57 %, inkl. MwSt., auf den Käufer abwälzt. Zur Abwälzung muss der Käufer sein Einverständnis erklären und stellt eine gesonderte Position im künftigen notariellen Kaufvertrag dar.

Wir haben die Wohnfläche durch Ansicht der Pläne über einen spezialisierten, externen Anbieter Wohnflächenberechnung überprüfen lassen. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1966 gebaut worden ist. Wir übernehmen hier zudem die Daten des Energieausweises.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten. 

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 14.11.2025 - Änderungen vorbehalten