Die Innenprovision: Vorteile und Auswirkungen auf den Immobilienmarkt
Die Innenprovision ist ein Modell der Maklervergütung, das in den letzten Jahren an Bedeutung gewonnen hat. Doch was bedeutet sie konkret für Käufer, Verkäufer und Makler? In diesem Blogartikel beleuchten wir die Vorteile, Herausforderungen und gesetzlichen Regelungen rund um die Innenprovision.
Was ist die Innenprovision?
Die Innenprovision ist die Maklergebühr, die ausschließlich vom Verkäufer einer Immobilie gezahlt wird. Der Käufer trägt keine zusätzlichen Maklerkosten. Diese Regelung ermöglicht es, Immobilien als „provisionsfrei für Käufer“ zu bewerben, was sie attraktiver macht.
Unterschied zur Außenprovision
Während bei der Innenprovision der Verkäufer die gesamten Maklerkosten übernimmt, wird bei der Außenprovision die Gebühr vom Käufer zusätzlich zum Kaufpreis entrichtet. Seit Dezember 2020 gibt es eine gesetzliche Regelung, nach der sich Käufer und Verkäufer die Maklerkosten teilen müssen – es sei denn, es wird explizit eine Innenprovision vereinbart.
Vorteile der Innenprovision
✅ Attraktivität für Käufer
Da keine zusätzliche Maklerprovision anfällt, haben Käufer mehr finanzielle Mittel für den Kauf und eine bessere Finanzierungsperspektive.
✅ Klare Kostenstruktur
Der Kaufpreis enthält alle Kosten, sodass Käufer nicht mit versteckten Gebühren rechnen müssen.
✅ Schnellere Verkaufsprozesse
Weniger Parteien sind an den Verhandlungen beteiligt, was den Abschluss beschleunigen kann.
Wie beeinflusst die Innenprovision den Immobilienmarkt?
Mehr Transparenz für Käufer
Da alle Kosten bereits im Kaufpreis enthalten sind, können Käufer die tatsächlichen Gesamtkosten der Immobilie einfacher einschätzen.
Gesetzliche Regelungen zur Innenprovision
Seit dem 23. Dezember 2020 gelten in Deutschland neue Vorschriften zur Maklerprovision:
- Provisionsteilung: In der Regel teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklergebühren. Eine reine Innenprovision ist jedoch weiterhin möglich.
- Textformvorgabe: Maklerverträge müssen schriftlich abgeschlossen werden.
- Widerrufsrecht: Käufer haben ein Widerrufsrecht, wenn der Maklervertrag außerhalb von Geschäftsräumen oder online abgeschlossen wurde.
Fazit
Die Innenprovision bietet eine transparente und vereinfachte Möglichkeit, Maklerdienste zu vergüten, indem nur der Verkäufer die Kosten trägt. Dies kann den Verkaufsprozess beschleunigen und die Finanzierung für Käufer erleichtern.
