Hören, was Sie besichtigen wollen: 2-Zimmer-Wohnung am Westpark

RE/MAX Prime Insight – Kapitalanlage oder Eigenheim


Warum Seiten blättern, wenn man einfach zuhören kann?
Mit RE/MAX Prime Insight bringen wir Immobilieninformationen direkt zu Ihnen – als Audioformat, das Lage, Nutzung und Potenzial hörbar macht. In dieser Folge: eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Tiefgaragenstellplatz in der beliebten Siebenbürgenerstraße am Westpark!

🏡 Die Fakten im Überblick

  • Ca. 57 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss

  • 2 gut geschnittene Zimmer – ideal für Singles, Paare oder Anleger

  • Helles Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon

  • Schlafzimmer ebenfalls zur Südseite

  • Innenliegendes Bad mit Wanne, funktional & solide

  • Gepflegter Zustand, aber Raum für individuelle Gestaltung

  • 1. Obergeschoss (ohne Aufzug)

  • Privates Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 10.000 €)

  • Aktuell vermietet – sofortige Einnahmen für Kapitalanleger

  • Kaufpreis Wohnung: 390.000 €, mit Stellplatz 400.000 €

📊 Energieausweisdaten gemäß EnEV 2014:

  • Art: Verbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch: 139 kWh/(m²·a)

  • Energieeffizienzklasse: E

  • Baujahr lt. Energieausweis: 1972

  • Heizungsart: Zentralheizung

  • Wesentlicher Energieträger: Heizöl

  • Gültig bis: 26.06.2034

💼 Wirtschaftliche Eckdaten:

  • Monatliche Kaltmiete: 703,52 € (Wohnung + TG-Stellplatz)

  • Hausgeld Wohnung: 301,13 €, davon umlegbar: 156,65 €

  • Hausgeld TG-Stellplatz: 47,21 €, davon umlegbar: 17,72 €

  • Instandhaltungsrücklage (WEG, Stand 31.12.2024): 93.486,78 €

🌍 Lagevorteile in Großhadern:

  • Ruhige und grüne Wohnlage mit hervorragender Anbindung

  • U-Bahn, S-Bahn und Autobahn in direkter Umgebung

  • Nahversorgung, Schulen, Kitas & Freizeitangebote fußläufig

  • Hohe Nachfrage bei Mietern und Eigennutzern

🎧 Jetzt reinhören statt nur anschauen

Mit RE/MAX Prime Insight sparen Sie Zeit und treffen informierte Entscheidungen – ganz bequem im Auto, auf dem Spaziergang oder zu Hause. Entdecken Sie, ob diese Wohnung zu Ihrer Zukunft passt.

📍 Adresse: Siebenbürgenerstraße 2, 81377 München
📧 Kontakt: Markus Ebner, Mail: me@remax-prime.de
🌐 Mehr Infos & Exposé: prime-muenchen.remax.de

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