Mammendorf | Einfamilienhaus mit Geschichte und Potenzial auf 1.300 m² Grund
Inmitten einer ruhigen Anliegerstraße in Mammendorf, nur ca. 30 Kilometer westlich von München, wartet ein Haus, das nicht glänzen muss, um zu begeistern. Denn es trägt etwas in sich, das Neubauten oft fehlt: Charakter, Geschichte – und eine Seele.
Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1977 erbaut und ist weit mehr als eine Immobilie. Es ist ein Ort für Menschen mit Fantasie, für Familien, die ihr eigenes Kapitel schreiben wollen. Für alle, die nicht Perfektion suchen, sondern Möglichkeiten.
Raum für Leben – und Träume
Auf ca. 167 Quadratmetern Wohnfläche bieten sich vielfältige Gestaltungsoptionen:
Sechs gut geschnittene Zimmer, ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Westterrasse, Tageslichtbad, Gäste-WC, vollunterkellerter Bereich mit Hobbyraum – und draußen?
Ein Garten, wie ihn sich Kinder, Gärtner oder Ruhesuchende nur wünschen können: 1.300 m² Grundstück mit Südwest-Ausrichtung, gewachsenem Grün und der Freiheit, neue Ideen Wurzeln schlagen zu lassen.
Die Lage – eine gelungene Verbindung
Mammendorf ist ein Ort für Menschen, die Nähe zur Natur schätzen – und dennoch gut angebunden sein möchten.
Mit der S-Bahn sind Sie in ca. 30 Minuten in der Münchner Innenstadt. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Vereine – alles ist direkt erreichbar. Ein Umfeld, das vor allem für Familien beste Voraussetzungen bietet.
Für Visionäre: Altbau oder Neubau?
Das Objekt ist renovierungsbedürftig – und genau darin liegt seine größte Stärke. Wer bereit ist, sich auf das Projekt einzulassen, findet hier beste Substanz und Raum zur Verwirklichung eigener Wohnideen.
Alternativ besteht die Möglichkeit, das Grundstück als Neubauprojekt zu nutzen. Eine separate Projektierung für ein Dreispänner und eine Doppelhaushälfte liegt bereits vor und ist mit der Gemeinde in Abstimmung.
Energieangaben:
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Energieeffizienzklasse: C
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Endenergieverbrauch: 78,2 kWh/(m²a)
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Energieausweis: Verbrauchsausweis
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Ausweis gültig bis: 02.06.2034
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Baujahr: 1977
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Wesentlicher Energieträger: Öl
Unser Fazit
Dieses Haus richtet sich nicht an Schnellentscheider oder Ästheten der makellosen Oberflächen. Es spricht diejenigen an, die Werte erkennen, wo andere nur Arbeit sehen.
Diejenigen, die ein Zuhause nicht kaufen, sondern gestalten wollen.
Ob Sie das Potenzial des Hauses nutzen – oder ein neues Kapitel durch ein Neubauprojekt beginnen wollen: Die Möglichkeiten sind offen.
Wir beraten Sie gerne persönlich.
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Maklerin: Stana Aslan
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