Verkaufen mit Sicherheit und Wertstabilität
Die Preisentwicklung von Mehrfamilienhäusern in München steht in enger Verbindung mit den aktuellen Zinssätzen und Renditen. Der Kaufpreis einer Immobilie und die erzielten Mieteinnahmen hängen stark von diesen Faktoren ab. Immobilien gelten seit langem als sichere Investition. Besonders für Großanleger sind Mehrfamilienhäuser eine beliebte Option, da sie mehrere Wohnungen in einem Kauf bündeln und somit Verwaltung und Vermietung vereinfachen.
Nicht jedes Mehrfamilienhaus ist jedoch automatisch eine ertragreiche Kapitalanlage. Wir führen eine gründliche Marktanalyse Ihrer Immobilie durch, erstellen eine professionelle Bewertung und entwickeln eine maßgeschneiderte Strategie für die Vermarktung. Oft erfolgt der Verkauf solcher Objekte diskret über Secret-Sales und nicht über öffentliche Plattformen.
Rendite: Mehr als nur Glück
Der Kauf einer Immobilie als Kapitalanlage hängt nicht allein von Timing oder Glück ab. In einer stark wachsenden Stadt wie München mag die Anfangsrendite durch hohe Anschaffungskosten niedrig erscheinen. Doch über die Zeit können steigende Mietpreise und wachsende Nachfrage eine solche Immobilie zu einem äußerst attraktiven Investment machen. In strukturschwächeren Regionen mag die Anfangsrendite höher sein, aber wenn die Nachfrage sinkt, kann dies zu langfristigen Renditeeinbußen führen.
Verkauf eines Mehrfamilienhauses in München
Der Verkauf eines Mehrfamilienhauses in München ist komplex und betrifft oft große Summen. Ziel ist es, den optimalen Verkaufspreis zu erzielen und gleichzeitig die passenden Käufer zu finden. Unabhängig davon, ob der Verkauf diskret oder auf eine spezifische Käufergruppe ausgerichtet sein soll, begleiten wir Sie als Ihr erfahrener Partner bis zum erfolgreichen Abschluss.
Wertbestimmung Ihres Mehrfamilienhauses
Bei Mehrfamilienhäusern als Kapitalanlagen ist die erwartete Rendite ein zentraler Faktor. Zur Bewertung solcher Immobilien kommt in der Regel das Ertragswertverfahren zum Einsatz. Dieses Verfahren ist komplex, da es den Wert auf Basis der erzielten Einnahmen, wie Mieten, berechnet.
Das Ertragswertverfahren: Einfach erklärt
Im Ertragswertverfahren liegt der Fokus weniger auf dem Sachwert des Gebäudes, sondern auf den erzielten Einnahmen. Nach Abzug der nicht umlegbaren Betriebskosten wie Instandhaltung und Verwaltung ergibt sich der Reinertrag. Der Bodenwert wird separat bewertet, da er in der Regel keinen Wertverlust erleidet, im Gegensatz zum Gebäude, dessen Wert durch die begrenzte Nutzungsdauer beeinflusst wird.
In mehreren Schritten wird der Ertragswert des Gebäudes ermittelt, wobei unter anderem die Restnutzungsdauer sowie wertbeeinflussende Faktoren wie Bauschäden oder mietrechtliche Bindungen berücksichtigt werden.
Interessenten für Mehrfamilienhäuser
Bei der Vermarktung von Mehrfamilienhäusern ist die Ansprache der richtigen Zielgruppe entscheidend. Oft sind die potenziellen Käufer Investoren, die nicht aktiv auf der Suche sind. Daher ist es wichtig, gezielte Angebote zu machen. Mit unseren weitreichenden Kontakten zu Bauträgern und vermögenden Privatkäufern stellen wir sicher, dass Ihre Immobilie die richtige Aufmerksamkeit erhält.
Vorbereitung des Verkaufs eines Mehrfamilienhauses
Für den Verkauf eines Mehrfamilienhauses werden bestimmte Dokumente benötigt, die für die Bewertung und die Kaufinteressenten relevant sind. Wir kümmern uns um die Beschaffung und Organisation aller erforderlichen Unterlagen, wie Grundbuchauszüge, Flurkarten, Energieausweise und Mietverträge, sodass Sie optimal vorbereitet sind.
Professionelles Immobilien-Marketing
Eine ansprechende Präsentation ist essenziell für den Verkaufserfolg. Hochwertige Exposés mit professionellen Fotos und detaillierten Grundrissen sind nur der erste Schritt. Wir entwerfen ein spezielles Branding für Ihre Immobilie und setzen auf visuelle Darstellungen wie 3D-Rundgänge. Neben der klassischen Vermarktung über Print- und Onlinemedien erstellen wir eine eigene Webseite für Ihre Immobilie und übernehmen die Leadgenerierung, um hochwertige Interessenten zu gewinnen.
Besichtigungen von Mehrfamilienhäusern
Bei der Besichtigung von Mehrfamilienhäusern stehen häufig Kapitalanleger im Mittelpunkt. Deshalb werden oft zunächst nur Gemeinschaftsflächen wie Treppenhäuser und Keller gezeigt. Wenn Interesse besteht, können im weiteren Verlauf alle Wohneinheiten besichtigt werden.
