Der Immobilienmarkt ist im Wandel – und mit ihm auch die Erwartungen, die Käufer, Eigentümer und Investoren an die kommenden Jahre stellen. In Zeiten globaler Umbrüche, wirtschaftlicher Anpassungen und wachsender Regulatorik stellt sich vielen die berechtigte Frage:
Wie werden sich die Immobilienpreise in den nächsten zehn Jahren entwickeln?
Als RE/MAX Prime haben wir es uns zur Aufgabe gemacht, Sie mit fundierten, realitätsnahen Einschätzungen zu unterstützen – basierend auf unserer langjährigen Markterfahrung, umfassenden Datenanalysen und den Erkenntnissen führender Institute.
Unsere Einschätzung zur Preisentwicklung 2025–2035
Basierend auf aktuellen Studien, Marktzahlen und Erfahrungswerten lässt sich folgendes Szenario für den deutschen und insbesondere den Münchner Markt skizzieren:
Deutschlandweit (Wohnimmobilien):
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Erwartetes nominales Preiswachstum: ca. 1,5 % bis 3,5 % pro Jahr
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Regional differenziert: Metropolregionen und wachstumsstarke Städte mit überdurchschnittlichem Potenzial, ländlich-periphere Regionen mit Stagnationsrisiken
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Differenzierung nach Segmenten: Energieeffiziente Objekte, Bestlagen, Mehrfamilienhäuser zeigen stabilere Wertentwicklungen als unsanierte oder schlecht angebundene Immobilien
München (inkl. Umland):
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Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt hoch, das Bauland jedoch knapp – insbesondere in zentralen und infrastrukturell gut erschlossenen Lagen
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Erwartetes durchschnittliches Preiswachstum in guten Lagen: 2 % bis 4 % pro Jahr
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Möglicher Gesamtwertzuwachs über zehn Jahre: +20 % bis +50 % (je nach Lage, Zustand und Vermarktungsstrategie)
Die wichtigsten Einflussfaktoren
Unsere Prognose berücksichtigt eine Vielzahl relevanter Stellgrößen:
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Zinsentwicklung und Finanzierungsbedingungen
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Inflation und Realzinsniveau
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Wohnraumnachfrage und demografischer Wandel
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Bau- und Energiekosten, insbesondere im Sanierungs- und Neubaubereich
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Regulatorische Vorgaben (z. B. energetische Sanierungspflichten, steuerliche Änderungen)
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Wirtschaftliche Entwicklung und Lohnwachstum
Ein Wort zur Seriosität von Prognosen
Wir sind uns bewusst: Niemand kann die Zukunft exakt vorhersagen. Deshalb betonen wir ausdrücklich:
Diese Prognose stellt keine Garantie dar, sondern eine fachlich fundierte, szenariobasierte Einschätzung.
Sie dient Ihrer Orientierung bei Investitions-, Verkaufs- oder Kaufentscheidungen und basiert auf der aktuellen Datenlage sowie den Erfahrungswerten unabhängiger Marktinstitute und Gutachterausschüsse.
Seriöse Marktanalysen geben nicht vor, was geschehen wird – sondern was unter bestimmten Rahmenbedingungen wahrscheinlich ist. Genau das tun wir.
Was bedeutet das für Sie?
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Wenn Sie Eigentümer sind: Jetzt ist der ideale Zeitpunkt, um den Wert Ihrer Immobilie fundiert bewerten zu lassen, um zukünftige Entwicklungen aktiv einzuplanen.
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Wenn Sie verkaufen möchten: Eine realistische Preisstrategie und professionelle Vermarktung sind in einem differenzierter werdenden Markt entscheidend.
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Wenn Sie investieren: Setzen Sie auf nachhaltige Lagen, solide Bausubstanz und energieeffiziente Ausstattung – diese Faktoren gewinnen weiter an Bedeutung.
Unsere Einladung an Sie
Als Ihr verlässlicher Partner vor Ort begleiten wir Sie gerne mit Expertise, Markttransparenz und dem gesamten Leistungsnetzwerk von RE/MAX Prime.
Lassen Sie uns gemeinsam analysieren, welche Chancen sich für Sie ergeben – ob als Verkäufer, Käufer, Investor oder Eigentümer. Wir zeigen Ihnen in einem gemeinsamen Termin den historischen Wertverlauf Ihrer Liegenschaft und nehmen Sie mit auf die Reise einer möglichen Wertentwicklung.
Für ein persönliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Autor:
Michael Mühlmann, Dipl. Sachverständiger (DIA), RE/MAX Prime Metropolregion München
