Exklusive 1-Zimmer-Wohnung in Bogenhausen – Seltene Gelegenheit: offiziell genehmigter Wohnraum mit Stil & Potenzial
Vom Lager zur wertvollen Wohnfläche – jetzt investieren in bester Münchner Lage
In der renommierten Johanneskirchner Straße im Stadtteil Bogenhausen verbirgt sich ein echtes Unikat: eine 1-Zimmer-Wohnung, die ursprünglich als Lagerfläche geplant war – und nun offiziell als Wohnraum genehmigt ist. Eine seltene Konstellation, die Kapitalanleger wie Eigennutzer gleichermaßen begeistert.
Ob als smarte Kapitalanlage mit solider Rendite, als kompakte Stadtwohnung für Pendler, Berufseinsteiger oder Studierende: Diese Immobilie vereint clevere Flächennutzung, hochwertige Ausstattung und beste Lage – ein starkes Gesamtpaket in einem der wertstabilsten Stadtteile Münchens.
Ihre Vorteile auf einen Blick
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✅ Offiziell genehmigte Wohnnutzung
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✅ Begehrte Lage in München-Bogenhausen
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✅ Vollständig vermietbar – trotz UG-Lage
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✅ Moderne, hochwertige Ausstattung
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✅ Niedriger Energieverbrauch & Erdwärmeversorgung
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✅ Ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer
Wohnqualität trifft Funktion – die Ausstattung im Detail
Diese kompakte Einheit im Untergeschoss zeigt, wie durchdachtes Design und moderne Technik selbst kleinste Flächen in komfortablen Wohnraum verwandeln:
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Große Fenster
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Pflegeleichter, hochwertiger Bodenbelag mit moderner Optik
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Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme
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Elektrische Rollläden – bequem und sicher
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Modernes Bad mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizung
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Dezenter Feuerausstieg – unauffällig und funktional
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Aufzug bis zur Kellerebene – barrierefreier Zugang
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Flexible Möblierung – teilmöbliert oder leer übernehmbar
Top-Lage in Bogenhausen – urban und ruhig
Bogenhausen zählt zu den exklusivsten Stadtteilen Münchens. Die Lage in der Johanneskirchner Straße verbindet städtischen Komfort mit angenehmer Ruhe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, medizinische Versorgung und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In die Innenstadt, zum Englischen Garten oder zur Isar gelangen Sie in wenigen Minuten – schnell, bequem und ohne Kompromisse.
Energieeffizienz, die überzeugt
Energieausweis (Verbrauchsausweis):
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Energieeffizienzklasse: A+
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Endenergieverbrauch: 28,9 kWh/(m²·a)
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Baujahr gemäß Energieausweis: 2011
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Energieausweis gültig bis: 31.08.2031
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Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Diese Kennzahlen unterstreichen die energetische Qualität der Immobilie – sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich ein echtes Plus.
Wirtschaftlich attraktiv – jetzt investieren
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Instandhaltungsrücklage der Immobilie (Stichtag 31.12.2024): 53.105,60 €
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Monatliches Hausgeld: 83,13 €
– davon umlegbar: 41,03 €
– nicht umlegbar: 42,10 €
– monatlicher Rücklagenanteil: 6,50 €
Fazit: Kompakt. Effizient. Wertvoll.
Diese 1-Zimmer-Wohnung ist mehr als nur ein clever genutzter Raum – sie ist ein urbanes Wohnstatement für alle, die das Besondere suchen. Mit offiziell genehmigter Nutzung, durchdachter Ausstattung und solider Lage in Bogenhausen ist sie die perfekte Wahl für Investoren mit Weitblick oder Eigennutzer mit Anspruch.
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